Důležité změny v oblasti individuální bytové výstavby

Prezident Ruska podepsal federální zákon č. 03.08.2018-FZ ze dne 340. srpna XNUMX „O změnách Územního řádu Ruské federace a některých legislativních aktech Ruské federace“, který mimo jiné zavedl změny v oblasti individuální bytové výstavby (dále jen individuální bytová výstavba).

Účetní ve společnosti OSNO: daňové a účetní výkaznictví
Naučte se nuance hlášení v rámci OSNO a odešlete všechna hlášení bez chyb v roce 2025.
Cena se slevou 75 % – pouze 6 900 ₽!
Kurz zahrnuje:

• Příprava a podávání zpráv v rámci obecného daňového systému;
• Daně a účetnictví podle nových pravidel;
• Analýza chyb při vyplňování výkazů.

Přihlásit se a posílejte své zprávy s důvěrou v roce 2025!

Zákon nabyl účinnosti 4. srpna 2018.

Co je podstatou nového zákona?

Nový postup výrazně zjednodušuje postup při výstavbě individuální bytové výstavby. Nyní není potřeba získávat stavební povolení ani povolení ke vstupu. Místo povolení se zavádí ohlašovací řízení pro zahájení a dokončení výstavby individuální bytové výstavby a zahradních domků. Jsou stanoveny jednotné požadavky na jednotlivé objekty bytové výstavby. Postup registrace práv ke zkonstruovaným objektům byl zjednodušen.

Proč byly pozměňovací návrhy přijaty?

Novely mají zefektivnit individuální bytovou výstavbu. Stanovují jednotné požadavky na výstavbu bytových domů na pozemcích poskytovaných za účelem individuální bytové výstavby, vedení osobních vedlejších pozemků v hranicích sídel, jakož i na výstavbu bytových a zahradních domků na pozemcích zahrady. Maximální parametry budovy jsou omezeny. Tato změna je způsobena absencí v legislativě a často i v pravidlech využívání a rozvoje území omezení parametrů takové zástavby, což v praxi vede k četným porušením, a to i z hlediska výstavby bytových domů na takových pozemky. Dále byl upřesněn mechanismus státního stavebního dozoru při výstavbě jednotlivých projektů bytové výstavby.

Co nyní rozumíme individuální bytovou výstavbou?

V souladu se změnami provedenými v Kodexu územního plánování Ruské federace se objektem individuální bytové výstavby rozumí samostatná budova (obytné budovy, jednotlivé obytné budovy), která se skládá z místností a prostor pro pomocné použití, určených k uspokojení občanů. ” domácnost a další potřeby související s jejich bydlištěm v takovém domě .

Jaké požadavky jsou stanoveny pro jednotlivé objekty bytové výstavby?

Dodatky definují maximální parametry: počet nadzemních podlaží – ne více než 3; výška – ne více než 20 metrů. Musí se jednat o samostatnou budovu, která není určena k rozdělení na samostatné jednotky nemovitostí. Tento přístup vyřeší problém výstavby bytových domů pod rouškou individuální bytové výstavby.

Už nepotřebujete vyřizovat stavební povolení?

Ne, ne. Při výstavbě nebo rekonstrukci jednotlivých projektů bytové výstavby je místo získání stavebního povolení zajištěno, aby developer zasílal oznámení o plánované výstavbě nebo rekonstrukci.

Chcete-li to provést, musíte kontaktovat oprávněný orgán (obvykle místní správu) doporučenou poštou, osobně, prostřednictvím MFC nebo portálu služeb státní správy.

Musím k oznámení přikládat nějaké dokumenty?

Ano, spolu s oznámením o plánované výstavbě by měly být například zaslány doklady o vlastnictví pozemku (pokud práva k němu nejsou zapsána v Jednotném státním registru nemovitostí).

Bylo stanoveno, že vlastnické listy k pozemku lze vyžádat prostřednictvím mezirezortní spolupráce.

Potřebujete projektovou dokumentaci?

Ne, při výstavbě a rekonstrukci jednotlivých projektů bytové výstavby není vyžadována příprava projektové dokumentace (tu lze zpracovat z podnětu developera).

Mohu ihned po podání ohlášení stavět?

To opravdu ne, musíte počkat na oznámení místní správy o souladu či nesouladu projektu individuální bytové výstavby (zahradního domu) se stanovenými parametry a přípustnosti (nepřípustnosti) jeho umístění na pozemek. Obecní úřady do 7 dnů zkontrolují parametry budoucí stavby (především zda stavba odpovídá druhu povoleného využití pozemku a jeho územnímu pásmu v souladu s pravidly místního rozvoje) a zašlou své oznámení žadateli. Poté má developer zákonné právo zahájit stavbu. Výpověď platí 10 let.

Lze stavbu zakázat?

Ano, místní správa může zaslat oznámení o nedodržení parametrů uvedených v oznámení o plánované výstavbě a (nebo) nepřípustnosti umístění domu na daném pozemku. V takové situaci není možné zahájit stavbu. Existují případy, kdy místní úřady takové oznámení zašlou, např. parametry stavěné stavby odporují stanoveným, nebo na tomto pozemku nelze v zásadě postavit bydlení či zahradní domek.

Co dělat, když vládní úřady nereagují?

Pokud developer neobdržel žádnou odpověď nebo oznámení od oprávněných orgánů, dává to právo provést stavbu podle jím určených parametrů.

DPH na zjednodušený daňový systém: Pochopte nová pravidla roku 2025!
Zjistěte, jak jednotliví podnikatelé a společnosti využívající zjednodušený daňový systém počítají DPH a optimalizují daně. Vyhněte se hlášení chyb pomocí našich praktických případů.
Sazba s výhodou až 67 % – nyní pouze 4 899 ₽!
více

Musím po dokončení stavby získat povolení k uvedení do provozu?

Ne, zákon stanoví povinnost developera do jednoho měsíce po dokončení stavby nebo rekonstrukce individuální bytové výstavby podat ohlášení oprávněnému orgánu o dokončení stavby domu. Na základě výsledků kontroly tohoto oznámení autorizovaná osoba rozhodne o souladu (nesouladu) budovaného (rekonstruovaného) zařízení se stanovenými požadavky. K oznámení je třeba přiložit technický plán domu a potvrzení o zaplacení státního poplatku za zápis do vlastnictví domu.

Jaké formuláře mám používat k zasílání oznámení?

V tuto chvíli nejsou formuláře oznámení schváleny, ale objeví se v blízké budoucnosti (ruské ministerstvo výstavby již připravilo návrh příslušných oznámení). Před jejich zobrazením můžete výše uvedená oznámení zaslat písemně v souladu s požadavky na obsah a skladbu přiložených dokumentů stanovenými čl. 51.1 Kodexu územního plánování Ruské federace.

Co dalšího důležitého zákon 340-FZ přinesl?

Zavádí se povinnost státních orgánů nebo územní samosprávy zasílat po dokončení stavby individuální bytové výstavby nebo zahradního domku orgánu evidence práv žádost o státní vklad do katastru nemovitostí a státní zápis práv k vybudovanému objektu. objekt. K této žádosti se přikládají potřebné dokumenty, včetně oznámení o dokončení stavby a stavebního záměru stavebního záměru individuální bytové výstavby.

Jsou zajištěny stavební kontroly?

Ano, novely vymezují znaky kontroly výstavby jednotlivých projektů bytové výstavby. Za účelem kontroly dodržování parametrů stavby je tedy možné provádět kontroly v případě obdržení informace o porušení maximálních parametrů povolené stavby.