Jak legalizovat podkroví: v soukromém domě, v nebytovém domě, v bytovém domě

Mnoho občanů, kteří mají vlastní bydlení, přemýšlí o rozšíření svého životního prostoru. Totéž lze říci o majitelích nebytových prostor plánujících zřízení další kanceláře. Vynikající možností je k tomu prostor v podkroví nebo pod střechou, nazývaný loft. Výstavbu podkroví však provází řešení mnoha právních otázek, o kterých bude řeč v tomto článku.

Jaká místnost je považována za podkroví?

Územní zákon neobsahuje jednoznačnou definici půdního prostoru. V souladu s ustanoveními SNiP 2.08.01-89, Podkroví je považováno za samostatné patro v domě, výška stěn od podlahy ke sklonu střechy je nejméně jeden a půl metru. Jinými slovy, jedná se o izolovaný prostor umístěný přímo pod střechou objektu.

Při výstavbě podkroví musí vlastník bytu, domu nebo nebytového domu dodržovat určité normy a podmínky pro výstavbu této části nemovitosti. Často se tyto body neberou v úvahu, když majitel domu staví podkrovní pokoj z podkroví. Proto je třeba tyto dva pojmy rozlišovat.

• Jedná se o prostor v domě, který je považován za společné vlastnictví;
• nelze jej použít jako místnost nebo kancelář, protože výška stěn je menší než 1 metru a není vytápěna;
• navrženy tak, aby vyhovovaly komunikacím budovy;
• jeho rekonstrukce nevyžaduje na rozdíl od podkroví úřední registraci.

Pokud vám výška stěn umožňuje vytvořit podkroví z podkroví, pak za předpokladu, že jsou k dispozici všechny dokumenty a prošly všemi fázemi výstavby a dekorace, bude tato místnost považována za plnohodnotný obývací pokoj nebo kancelář.

V praxi se ukazuje, že vlastník domu staví podkroví a nepřihlásí je zákonem předepsaným způsobem. To je velká chyba, jelikož podkroví je považováno za nástavbu, která mění základní vlastnosti domu (výška, počet podlaží, vzhled, přeměna nosných stěn). A to se podle Kodexu územního plánování Ruské federace považuje za rekonstrukci, k níž je třeba získat povolení od místního úřadu.

Opuštění půdního prostoru bez řádné zákonné registrace je přísně zakázáno, protože bude považováno za nepovolenou stavbu.

Bezplatné právní poradenství na telefonu:

Jako čl. 222 občanského zákoníku Ruské federace vlastník domu nezíská vlastnické právo k „AWOL“, ani s ním nemůže provádět žádné akce (darovat, prodat, pronajmout, zdědit, instalovat topení a plyn, atd.). Naopak, developer má povinnost zbourat nepovolené podkroví a dokonce zaplatit pokutu, podle článků zákoníku o správních deliktech Ruské federace.

Jaké dokumenty jsou potřebné pro stavbu?

Počáteční balíček oficiálních dokumentů pro zahájení procesu projektování a získání stavebního povolení je následující:

• osvědčení o vlastnictví budovy, bytu, obytného domu a pozemku;
• zeměměřictví;
• urbanistický plán lokality;
• katastrální pas;
• souhlas většiny spoluvlastníků s vybudováním podkroví (pokud jsou ve vlastnictví podíly).

Jak legitimovat?

Aby byla půdní stavba považována za legální, musíte získat povolení k její výstavbě. Legislativa jasně neodděluje procesy právní registrace podkroví pro nebytový a bytový dům, nicméně počet předložených dokumentů se poněkud liší.

V nebytovém domě

Chcete-li získat povolení k výstavbě neobytného podkroví, budete muset projít řadou fází.

1. Vytvoření balíčku dokumentů pro budovu (osvědčení o vlastnictví).
2. Posouzení návrhu stavby a projektu. Přípravu budoucího půdního projektu by měli provádět specialisté z firmy, která má k takovým činnostem povolení. V této fázi bude nutné provést veškeré stavební výpočty a také koordinovat veškerou inženýrskou komunikaci s organizacemi poskytujícími veřejné služby (zásobování vodou, elektřina, plynofikace, vytápění). Finální připravený projekt je odsouhlasen se zákazníkem a následně během několika měsíců prochází kontrolou. Pro vyšetření budete muset shromáždit následující dokumenty:
   • vysvětlivka;
   • projekt rekonstrukce;
   • odborný posudek na projekt.
3. Registrace a vydání povolení způsobem stanoveným v čl. 51 Územního plánu Ruské federace. Všechny výše uvedené dokumenty se předkládají obecnímu správnímu orgánu odpovědnému za bydlení nebo urbanismus a architekturu (např. odbor nebo výbor). Lhůta na přezkoumání dokumentů předložených samosprávě je 10 dnů, poté je vydáno stavební povolení. Platí do konce plánovacího období uvedeného v projektu. Dále jsou do 10 dnů zaslány stavebnímu dozoru inženýrské informace o podkroví.
4. Konečná fáze, která začíná dokončením všech stavebních a instalačních prací. Měli byste:
   • vypracovat katastrální plán pro novou nemovitost v ZISZ;
   • přijmout nově vytvořený předmět podle zákona;
   • získat povolení státního orgánu technického dozoru k uvedení prostor do provozu a závěr o plném souladu podkroví se všemi normami (včetně návrhu);
   • zaregistrovat půdní prostor v Rosreestr.

V bytovém domě

Podkroví v bytovém domě lze postavit dvěma způsoby: z původního prostoru pod střechou udělat soukromý majetek nebo si jej pronajmout.

V prvním případě musí občan pro legalizaci:

1. získat souhlas všech obyvatel-vlastníků bytového domu k provedení stavebních prací;
2. získat povolení k další rekonstrukci prostor;
3. přijmout prostory podle zákona;
4. uvést vybudovanou podkrovní místnost do provozu;
5. registrovat technické změny v ZISZ;
6. zaregistrovat vlastnictví objektu v Rosreestr.

Při převodu půdního prostoru k pronájmu výše uvedené úkony zahrnují uzavření smlouvy o pronájmu podkroví a jeho oficiální registraci v Rosreestr. Poté, po dokončení rekonstrukce, jsou provedeny změny předmětu zakázky v souladu s novými údaji z Jednotného státního rejstříku.

V soukromém domě

Pro výstavbu podkroví v individuální obytné budově je proces získání povolení a uvedení do provozu podobný tomu, který je popsán výše. Ale jsou tam nějaké doplňky.

Nejprve by měly být připojeny další dokumenty pro místní samosprávu:

• osvědčení o vlastnictví pozemku a domu;
• dispoziční schéma skladu po rekonstrukci;
• urbanistický plán.

Za druhé, výstavba a právní zajištění podkroví v soukromém domě nebude možné bez získání certifikátů od:

1. orgány státního dozoru;
2. sanitární a epidemiologický dozor;
3. Kancelář bydlení.

V jakých případech nelze legitimizovat?

1. Bytový dům, ve kterém je plánována vestavba podkroví, je klasifikován jako objekt podléhající rekonstrukci;
2. Sousedé (kteří jsou spoluvlastníky) nedali souhlas k výstavbě předmětných nemovitostí;
3. Přestavba podkroví na půdní prostor je z technických důvodů zakázána;
4. Pokud rekonstrukci půdního prostoru pro soukromé účely plánuje provést osoba, která není vlastníkem bytu v posledním patře bytového domu.

Přestože je stavba podkroví náročná na práci a je doprovázena papírováním, po absolvování všech fází popsaných v článku se můžete stát majitelem dalšího obytného nebo komerčního prostoru, který vyřeší mnoho domácích nebo pracovních problémů.