Jak privatizovat podkroví nad vaším bytem? Dokumenty a pokyny VAŠE

Je nepravděpodobné, že by někdo nesnil o útulném podkroví, které se nachází přímo pod střechou vašeho domu.

Zahraniční fotografie a filmy nám malují neobyčejné krajiny, které se otevírají z bytů umístěných přímo pod střechou, a nezkušený občan naší země sní o tom, že se na podobném místě sám usadí.

Vážení čtenáři! Naše články hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný.

Pokud chcete vědět jak přesně vyřešit váš problém – kontaktujte online formulář poradce vpravo nebo volejte 8 (800) 350-14-90. Je to rychlé a zdarma!

Obvykle se takové byty nazývají podkrovní byty a mimochodem ve středním Rusku nejsou vůbec běžné. Naopak v zahraničí jsou takové stavby velmi oblíbené a v našich zeměpisných šířkách se takovým vývojem mohou pochlubit jen elitní chaty nebo vícepodlažní komplexy.

Každý občan si samozřejmě chce výrazně zlepšit své životní podmínky, a proto se uchýlí k zabrání některých prostor, které mu nepatří.

Je možné privatizovat?

Mnoho domů postavených u nás má podkroví. Někteří občané, kteří sní o uskutečnění svého snu o dvoupatrové budově, se chystají koupit podkroví a vytvořit si z něj mansardu.

Je možné privatizovat podkroví nad bytem?

Ano, pokud bydlíte v posledním patře a nad vámi je podkroví.

Jak to ale vlastně v souladu se zákonem udělat a bude takové jednání vůbec legální?

O tom vám povíme v našem článku a také vám poskytneme několik rad, které vám pomohou přiblížit váš drahocenný cíl privatizace podkroví realitě.

Kdy je privatizace nemožná?

Existují určité podmínky, za kterých lze privatizaci podkroví nad bytem provést. Existují ale i některé faktory, které ovlivňují to, že se podkroví nikdy nemůže stát součástí vaší nemovitosti.

Takže privatizace podkroví nad bytem je nemožná, pokud je to již něčí majetek. Pak vám v souladu s občanským zákoníkem nevzniká nárok na privatizaci, můžete se pouze zeptat vlastníka možnost pronájmu nebo koupě podkroví.

Bohužel se často stává, že nemovitost, která se zdá být v opuštěném stavu, se již ukáže patří někomu vlastnickým právem, prostě na ni zapomněli.

Je také nemožné privatizovat podkroví, pokud ano je středem průsečíku některých důležitých komunikací a spojení. Elektrické dráty, plynové a vodovodní potrubí vedou přímo do horní části budovy a musí být přístupné 24 hodin denně.

Přečtěte si, jaké dokumenty jsou potřebné k privatizaci bytu, pokud se vám jej ještě nepodařilo zprivatizovat.

Nechcete bydlet v privatizovaných bytech? Jak dochází ke zrušení privatizace bytů, čtěte zde.

Je velmi vzácné, že se správcovská společnost rozhodne přesunout tyto komunikace, aby uvolnila prostor pro privatizaci – to je opravdu obtížný a velmi nebezpečný podnik. Protože technici musí mít přístup k drátům a potrubí nepřetržitě.

Souhlasíte, pravděpodobně pro vás nebude vhodné přijímat cizí hosty a mít v bytě komunikaci, která je zodpovědná za celý obytný dům, také nezapadá do vašich plánů. Proto v tomto případě nebude možné si podkroví přivlastnit.

Dalším důvodem, proč nelze podkroví zprivatizovat, je nesouhlas obyvatel.

Ve skutečnosti je půda společným majetkem, za který odpovídá majitel. správcovská společnosta vlastnickým právem náleží stejně všem obyvatelům.

Takže můžeš shromáždit všechny obyvatele dům nebo vchod a požádejte je o hlasování a zanechání podpisů, aby se podkroví stalo vaším majetkem.

Jakmile budete mít 100 % hlasů, můžete zahájit privatizační aktivity.

Ale v případě, jsou-li oponenti tento nápad – nemáte právo takové akce provádět.

Rovněž podkroví nelze privatizovat v případě, že pokud je ve stavu nouze. Pak bohužel ani vy, ani nikdo jiný nebudete moci tento majetek privatizovat, dokud nebude uveden do ideálního stavu, který by neohrožoval život.

Jaké možnosti existují?

Budete moci využívat pouze podkroví v případě pronájmu nebo privatizace prostor. Vzhledem k tomu, že pronájem představuje dočasný charakter vlastnictví a užívání nemovitosti, nebudeme o této možnosti uvažovat. Pokud ale chcete podkroví nejen užívat, ale i vlastnit a spravovat, pak se můžeme bavit jen o privatizaci.

Máte dvě možnosti, jak zprivatizovat podkroví nad vaším bytem – první případ je jednat se správcovskou společností.

Pokud podkroví nemá žádnou komunikaci a není v havarijním stavu, může vám správcovská společnost, která si během výstavby ponechala právo užívat obytné prostory, umožnit provedení privatizačního řízení.

Správcovská společnost však často nemá právo nakládat s takovou nemovitostí, protože smlouva o společné výstavbě a také zakládací listina správcovské společnosti stanoví, že právo na nemovitost bez vlastníka domu je stejně platné pro obyvatele.

Pamatuj! Než začnete s privatizací, musíte získat souhlas všech, kteří v domě bydlí.

Doporučujeme, abyste se seznámili s informacemi o tom, kde začít s privatizací, co to stojí, kde žádat o registraci a v jakých případech může být občanovi privatizace odepřena.

Krok za krokem

Abyste se tedy stali plnohodnotným vlastníkem půdního prostoru, musíte:

1. Uspořádat valnou hromadu obyvatel;
2. Požádejte je, aby hlasovali;
3. Pokud získáte sto procent hlasů pro zahájení privatizace, můžete začít sbírat dokumenty;
4. Dokumenty musíte poskytnout ke kontrole správcovské společnosti a vedení města, konkrétně výboru pro privatizaci;
5. Počkejte na výsledek kontroly;
6. Pokud je odpověď kladná, privatizujte nemovitost v Rosreestr.

Nezapomeňte! Než se pustíte do složitého procesu shromažďování dokumentů, ujistěte se, že dotyčné bytové prostory skutečně nikdo neobývá, jinak bude veškeré vaše úsilí marné.

Sběr dokumentů

Dokumenty lze rozdělit do dvou velkých skupin. Především, na privatizaci půdních prostor Budete potřebovat dokumenty od různých úřadů, ale o nich si povíme později a v samostatném tématu. Budete také potřebovat bytové papíry, kterou už máte ve svých rukou. Patří mezi ně následující papíry:

• Katastrální plán vašeho bytu;
• Technický plán vašeho obytného prostoru;
• Titulní dokumenty, které zahrnují:
  • osvědčení o titulu na vaše jméno nebo na jméno jednoho z členů vaší domácnosti;
  • darovací listina;
  • doklady potvrzující právo zdědit tuto rezidenční nemovitost.

  Získání souhlasu od sousedů

  Získání souhlasu od sousedů – nejdůležitější bod v otázce privatizace.

  Koneckonců, podkroví, podle všech pravidel, společný majetek, kdyby se to nikomu nepodařilo zprivatizovat mnohem dříve.

  Proveďte hlasování tak, že pozvete všechny obyvatele na schůzku, nebo sami zajděte do všech bytů v domě a sbírejte podpisy.

  Pokud 100% obyvatel domu hlasovalo, že nejsou proti vaší privatizaci, klidně začněte sbírat doklady, ale pokud se někteří zdrželi, nehlasovali, nebo si dokonce mysleli, že zanedbáváte práva ostatních obyvatel, nemůžete si nárokovat půdní prostor.

  Obraťte se na úřady

  Kromě dokumentů, které už tak či onak máte po ruce, je potřeba navštívit řadu úřadů a vyzvednout si dokumenty potřebné k privatizaci.

  1. Ano, je to nutné přejděte na Rospotrebnadzor a získejte certifikát že prostory a jejich užívání nebudou představovat nebezpečí pro obyvatele objektu.
  2. Další zastávkou vaší návštěvy je Hlavní ředitelství ministerstva pro mimořádné situace. Tam by měli zkontrolovat nebo jednoduše vystavit certifikát, že daná konstrukce je z technického hlediska bezpečná.
  3. Architektonický management musí schválit váš plán propojit podkroví s bytem nebo je jednoduše spojit do jedné nemovitosti.
  4. Kontrola plynu musí také vydat povolení k připojení a potvrdit, že nejdůležitější komunikace tak budou přístupné.
  5. Kontaktujte architekta, který musí vypracovat projekt vašeho nového bydlení s podmínkou přístavby podkroví.

  Všechny tyto dokumenty se předkládají bytové komisi., kde byste nakonec měli obdržet konečný závěr, který určí, zda je privatizace možná či nikoliv.

  Pokud je to možné, vy kontaktovat vedení města a tam provedete poslední fáze této akce v podobě získání dokumentů a registrace v Rosreestru.

  Stát

  Bohužel je téměř nemožné určit cenu takové akce, protože se liší v závislosti na regionu. Rozdílné jsou i ceny za pořízení technické dokumentace.

  Můžete utrácet od jednoho a půl do tří tisíc rublů pro přípravu architektonického plánu a také od dvaceti do čtyřiceti tisíc zapsat půdní prostor do vlastnictví prostřednictvím privatizace.

  Bohužel, nikde nejsou stanoveny jednotné tarify a poplatky za shromažďování dokumentů a potřebných příspěvků.

  Nyní víte, jak zaregistrovat podkroví jako svůj majetek, a po správném výpočtu svého úsilí a akcí můžete tento postup zahájit ještě dnes.

  Video

  Po zhlédnutí tohoto videa se naučíte, jak privatizovat podkroví nad vaším bytem.

  Nenašli jste odpověď na svou otázku? Zjistěte, jak vyřešit váš konkrétní problém – zavolejte hned:

  Je to rychlé a zdarma!

  

  Co je to podkroví? Jedná se o jakýkoli půdní prostor, jehož stěny nebo strop současně tvoří část střechy domu. Běžná musí být v tomto případě alespoň 1,5 metru fasády. Obyvatelé vyšších pater mají ze zákona právo koupit a přistavět půdu ke svému bytu. Souhlas s výstavbou podkroví musí dát stát a všichni sousedé v domě.

  Pokud koupíte byt ve fázi výstavby, vyhnete se zbytečným kolaudacím. Dohodněte se s developerem, že koupíte nebo dlouhodobě pronajmete část prostor pod střechou. Stavebníci při instalaci obecných komunikací v podkroví zohlední vaše požadavky. A správcovská společnost předem rozhodne, jak střechu opravit, aniž by Carlsonovi způsobila nepříjemnosti. Jediné, co musíte udělat, je legalizovat přestavbu a po obdržení klíčů začít s rekonstrukcí.

  Obecné nebo osobní

  Pokud jste neměli čas získat podkroví ve fázi výstavby, proces se komplikuje. Budeme muset udělat nějaké přípravné práce.

  Domluvte se se sousedy

  Pokud podkroví nemá vlastníka, považuje se za společný majetek obyvatel. Před zahájením prací proto budete muset získat povolení od sousedů ke stavbě podkroví. To lze provést prostřednictvím správcovské společnosti nebo bytového družstva.

  Pokud nebude bytové družstvo, bude se muset zaregistrovat. Připravte se na svolání celodomovního shromáždění obyvatel. Určitě dojde k neshodám, koho bude třeba přemlouvat. Mějte na paměti, že stačí získat souhlas alespoň dvou třetin vlastníků. Možná budete za povolení ke stavbě podkroví požádáni, abyste udělali dobrý skutek pro celý dům. Například renovace vchodu.

  <img data-src=»https://static.trendagent.ru/images/5n/su/c630d694d9f2a78a5899fb4ed6c9d036.jpg» />

  Ohodnoťte pokoj

  Nejprve je třeba zavolat odhadce a zjistit, zda je technicky možné k vašemu bytu přistavit podkroví. V podkroví jsou obecní domovní komunikace, kam by měly mít volný přístup inženýrské sítě. Pokud jsou stavby domu umístěny přímo nad vaším bytem, ​​nemůžete s těmito prostory počítat.

  Existují další parametry, které bude třeba vzít v úvahu. Sklon střechy v místnosti, kterou chcete připojit, by měl být od 35 do 55 stupňů. Stropy – ne nižší než 2,3 m, stropy – vydrží hmotnost 150 kg na metr čtvereční. Pokud jsou dle názoru odhadce všechny parametry v pořádku, objednejte technickou prohlídku s úředním závěrem.

  Pronajmout nebo koupit

  

  Existují dvě možnosti, jak půdu vlastnit – pronajmout nebo vlastnit. První možnost je rychlejší, druhá spolehlivější.

  Nájemní etapy

  • Podepište nájemní smlouvu na půdní prostor se schůzí vlastníků domu. Přesněji s jejím předsedou, kterého sousedé předem vyberou. Smlouva musí být registrována u Rosreestr.
  • Objednejte si projekt přestavby podkroví od profesionálů
  • Koordinovat projekt a získat povolení k rekonstrukci podkroví. (Jaké dokumenty jsou k tomu potřeba, přečtěte si poznámku níže)
  • Rekonstruovat podkroví
  • Schválit hotovou přestavbu a získat akt přestavby
  • Provádějte změny v technických dokumentech prostřednictvím ZISZ
  • Vraťte se k nájemní smlouvě a proveďte v ní změny. S novým uspořádáním bude nutné smlouvu znovu zaregistrovat

  Etapy nákupu

  • Majitelé jednohlasně souhlasí s rekonstrukcí podkroví a podepisují příslušný papír
  • Majitelé dostávají povolení k přestavbě podkroví od Státního stavebního dozoru (viz memorandum)
  • Budoucí nájemce předělá půdu na půdu a zprovozní ji
  • Veškeré změny jsou provedeny v technické dokumentaci
  • Podkroví je převedeno na klienta, který se zapíše do vlastnictví

  Pokyny

  <img data-src=»https://static.trendagent.ru/images/5q/1o/399759c42b749b8665fe671429412ae3.jpg» />

  Jaké dokumenty jsou potřebné k získání povolení k rekonstrukci podkroví na podkroví:

  • Prohlášení
  • List vlastnictví nebo nájemní smlouva na půdní prostor
  • Projekt rekonstrukce
  • Schéma zařízení s ohledem na umístění průchodů a přístupů k němu, hranice, informace o inženýrských zařízeních, komunikacích a místech jejich připojení
  • Závěrečná kontrola projektové dokumentace
  • Povolení odchýlit se od stávajících stavebních parametrů
  • Zápis z valné hromady obyvatel bydlících v bytovém domě s jejich souhlasem

  Která oddělení byste měli kontaktovat pro schválení?

  • Městský bytový inspektorát
  • Státní výbor pro stavební dozor
  • Prefektura
  • Výzkumný ústav bytový
  • Státní požární dozor
  • Státní hygienický a epidemiologický dozor