Normy pro stavbu garáže na staveništi individuální bytové výstavby

Váš vlastní venkovský pozemek je místem, které si můžete zařídit podle svých představ. Mezitím není možné uspořádat budovy na místě, jak chcete. Jejich umístění je regulováno SNiP a dalšími normami. Kde lze na pozemku postavit garáž a jaké jsou normy pro stavbu garáže z plotu a dalších budov?

Potřebuji stavební povolení?

Ke stavbě garáže na pozemku individuální bytové výstavby není potřeba povolení. To je uvedeno v územním plánu, který říká, že povolení není vyžadováno v následujících případech:

• postavit garáž na pozemku poskytnutém fyzické osobě ne za účelem provozování komerční činnosti nebo na pozemku určeném k zahradnické činnosti (např. pozemek ve vlastnictví družstva dacha);
• výstavba pomocných konstrukcí na místě.

Další věcí je, že velká garáž postavená na individuální bytové výstavbě nebo soukromém pozemku musí být registrována, protože i taková stavba podléhá dani, jako dům. Nejprve dostanou list o vlastnictví pozemku, na kterém stavba stojí, a poté je legalizována samotná garáž. K tomu musíte shromáždit potřebné dokumenty a kontaktovat Rosreestr.

Pokud máte na svém pozemku neevidovanou budovu, můžete mít problémy s prodejem nemovitosti. Garáž postavená v rozporu s normami, o kterých bude řeč níže, může být uznána jako nepovolená stavba a rozhodnutím soudu může být zbourána.

Povolení také není nutné pro stavbu jakékoli netrvalé (dočasné) stavby, tedy budovy bez základů. Taková stavba se nepovažuje za nemovitost, protože ji lze kdykoliv přestěhovat.

Jak umístit garáž na pozemek individuální bytové výstavby?

V praxi se v mnoha případech nad stavebními předpisy a předpisy zavírá oči. Umístění garáže v rozporu s nimi však může vést k nespokojenosti sousedů a soudnímu řízení. Pokud se nakonec mýlíte, stavba, kterou jste postavili svou prací, bude muset být zbourána. Abyste neztráceli čas, úsilí a peníze, musíte se před stavbou garáže nebo jakékoli jiné budovy na místě individuální bytové výstavby seznámit s SNiP.

Důležitá je vzdálenost garáže od ostatních objektů. Záleží také na tom, z jakých materiálů jsou stavby vyrobeny.

Všechna měření se provádějí z vyčnívající základny budovy, a pokud tam není, pak ze zdi. Pokud střecha vyčnívá více než 50 cm, změřte vzdálenost od jejího průmětu k zemi.

Následující standardy umístění jsou předepsány v SNiP 2.07.01-89. Garáž je dle norem individuální bytové výstavby klasifikována jako přístavba, proto se na ni vztahují omezení s nimi spojená.

• Vzdálenost k budovám na sousedním pozemku nesmí být menší než 6 m. Po písemné dohodě se sousedy lze snížit.
• Mezi železobetonovými budovami by mělo být 10 m.
• Mezi betonovými – 8m.
• Pokud má dům nebo garáž dřevěné podlahy, musí být vzdálenost zvýšena o 2 m.
• Pokud je jedna budova dřevěná nebo vyrobená z jiných hořlavých materiálů, měla by být vzdálenost mezi nimi alespoň 10 m.
• Pokud jsou obě budovy z hořlavých materiálů, měla by být vzdálenost mezi nimi alespoň 15 m.
• Vzdálenost od plotu oddělujícího Vaši nemovitost od sousedovy musí být minimálně 1 m Tato mezera je potřebná pro volný průchod kolem stavby za účelem oprav a také pro zamezení zatékání vody ze střechy na pozemek Vašich sousedů. . V tomto případě by vzdálenost k budovám na sousedním pozemku také neměla být menší než 6 m, pokud jsou budovy umístěny blíže, je nutné od nich počítat.
• Pokud místo směřuje k bočnímu průchodu, musíte ustoupit 3 metry od okraje vozovky. Toto pravidlo lze obejít, pokud se plot přesune hlouběji do pozemku, nikoli na hranici. Pak situace umožňuje dva výklady, a to z pohledu zákona.
• Pokud v blízkosti místa prochází centrální komunikace, ustoupí se 5 m od jejího okraje.
• Podle norem požární bezpečnosti musí být samostatná stálá garáž umístěna nejméně 3 m od obytného domu.
• Garáž je vhodné posunout alespoň o metr hlouběji na pozemek. Brány by při otevírání neměly blokovat vozovku ani překážet v průjezdu a jízdě po ulici, také auto zaparkované pod přístřeškem by nemělo překážet průjezdu po silnici.

Pro jistotu si k těmto vzdálenostem přidejte ještě půl metru.

Pokud na sousedním pozemku není nic postaveno, máte štěstí a můžete stavět kdekoli v souladu s jinými normami (vzdálenost od plotu, od budov na vašem pozemku, od červených čar). Stavba na sousedním pozemku, pokud začne později, bude provedena s ohledem na vaše budovy.

Důležité! Právě vzdálenost k budovám na pozemku souseda může způsobit konflikty a soudní spory. Záleží i na jednom rohu, který je blíž, než by měl být. Pravidla pro umístění budov vůči sobě na vašem webu mají poradní charakter.

Červené čáry a umístění vzhledem k nim

Červené čáry označují stávající nebo navrhované hranice veřejných prostranství a oddělují veřejné pozemky od soukromých. Červené čáry zahrnují hranice území, kde jsou položeny různé komunikace (elektřina, vodovod, kanalizace), hranice oblastí, kde procházejí silnice a železnice.

Červené čáry se promítají do územního plánu sídla a projektu rozvoje území. Normy pro umístění objektů vzhledem k červeným čarám byly stanoveny tak, aby komunikace, silnice a tak dále měly vždy volný přístup.

Jakákoli soukromá budova na vašem místě musí být alespoň 5 m od červené čáry. Může procházet buď podél hranice lokality, nebo být v určité vzdálenosti od ní. Pokud je vzdálenost k červené čáře menší, než je požadováno, může být stavba zbořena rozhodnutím soudu. Garáž může být umístěna jinak, například tak, že sama nebo kůlna sousedí s plotem na straně vozovky, a to po dohodě s představenstvem.

Požární bezpečnost

Kromě norem pro umístění vzhledem k ostatním objektům je nutné dodržet i požadavky na požární bezpečnost. Pokud dodržíte všechny požárně bezpečnostní normy, můžete snížit vzdálenost k sousedním dřevostavbám. Jedná se o následující normy.

• V blízkosti garáže by měl být protipožární štít a hasicí přístroj.
• Není v něm instalováno topení.
• Elektrické rozvody jsou provedeny v souladu s PTEEP (Pravidla pro technický provoz spotřebitelských elektrických instalací).
• Elektrické rozvody jsou uloženy v kovové objímce.
• Elektrické rozvody jdou přes měřič instalovaný v domě.
• Žárovky mají tovární stínidla.
• Existují automatické pojistky.

Pokud je tedy vaše garáž vytápěná, nebude možné ji postavit blíže, než je uvedeno v normách. Existují však i jiné způsoby, jak obejít SNiP bez rizika. K tomu je třeba se dohodnout se sousedy.

Je možné obejít SNiP

Za určitých podmínek je možné postavit garáž v rozporu s těmito normami. To vyžaduje písemnou dohodu se sousedy, která by měla být notářsky ověřená. Tento dokument je platný po dobu tří let, poté musí být obnoven. Garáž musí být postavena v souladu se všemi výše uvedenými normami požární bezpečnosti.

Můžete si také postavit garáž vedle sousedovy. Garáž můžete nainstalovat i tak, že jedna z jejích stěn nahradí část plotu. V druhém případě může dojít ke konfliktu se sousedy, pokud vaše stavba zakryje jejich výsadbu. Před zahájením výstavby tímto způsobem je tedy nutné se sousedy dohodnout a uzavřít písemnou dohodu.

Důležité! S konkrétními lidmi se uzavírá písemná smlouva. Pokud sousedé pozemek prodají, může dojít ke konfliktu s novými vlastníky.

Zároveň je promlčecí lhůta pohledávky 3 roky a pokud během této doby nenastanou žádné problémy, pak lze stavbu považovat za legální.

Ubytování v suterénu

Garáž lze postavit nejen jako samostatnou stavbu nebo přístavbu k domu, ale i v suterénu samotného domu. Podle SNiPs je přízemí zapuštěno do země nejvýše o polovinu konstrukční výšky místnosti a horní část podlahy je umístěna nad povrchem země nejvýše 2 m.

Pokud jde o instalaci garáže v suterénu, SNiP doporučují utěsnit její podlahy a stěny tak, aby výfukové plyny a pachy nepronikly do obytných prostor. K tomuto účelu se používají různé izolační hmoty. Je také nutné provést samostatné odvětrání potrubí. V suterénu je třeba věnovat zvláštní pozornost hydroizolaci. Stěny a stropy musí být vyrobeny z nehořlavých materiálů.

Ubytování v obytném domě

Pokud je garáž umístěna v samotném domě v přízemí, platí zde stejná pravidla jako při instalaci v suterénu: potrubní ventilace a konstrukce stěn a stropů z ohnivzdorných materiálů. Pokud jsou okna ostatních místností umístěna nad vjezdem do garáže, musí být nad ním umístěn přístřešek o šířce 0,6 m.

Umístění blízko domova

Pokud garáž sousedí s obytným domem, pak se vzdálenost od garáže a od domu k hranici pozemku měří samostatně. Zároveň musí být od domu k hranici pozemku minimálně 3 m a od garáže minimálně 1 m.

Pokud jde o parkování auta na pozemku nebo v jeho blízkosti, neexistují žádné předpisy pro jeho umístění. Je důležité, aby zaparkované auto neznesnadňovalo cestování po ulici a neblokovalo vjezdy a výjezdy ze sousedních oblastí.

Normy SNiP mají povahu doporučení, ale odborníci doporučují přísně je dodržovat. Pokud je vaše garáž postavena v rozporu s předpisy a vaši sousedé mohou prokázat, že to nějakým způsobem porušuje jejich práva, představuje ohrožení života a zdraví (například porušuje normy požární bezpečnosti, blokuje průchod, který může být potřebný pro hasičský vůz nebo ambulance), pak bude muset být stavba na základě rozhodnutí soudu přesunuta na jiné místo, a to v případě trvalé stavby není tak jednoduché.

Závěr

Místo, kde lze na pozemku postavit garáž, je tedy celkem jasně regulováno předpisy. Můžete jej najít v rozporu s SNiP, ale pouze za podmínky, že sousedé nebudou mít vůči vám žádné nároky. Tato dohoda musí být zaznamenána písemně.

• Pozorovací jáma pro kutily
• Možnosti a příklady přestavby jednopokojového bytu
• Přestavba dvoupokojového Chruščova
• Projekty lázeňského domu s terasou a domů

Diskutujte o článku na fóru

Normy pro stavbu soukromého domu z plotu

Projekt domu z profilovaného dřeva

Interiéry domů z vrstveného dýhového řeziva

Domy z cihel a lamelového dřeva

Krásné domy z vrstveného dýhového řeziva

Projekt dřevěného domu ve stylu chaty

Sergey 24. února 2019

„Pokud garáž sousedí s obytným domem, pak se vzdálenost od garáže a od domu k hranici pozemku měří samostatně. Od domu k hranici pozemku přitom musí být minimálně 3 m, od garáže minimálně 1 m „Toto tvrzení se ale vykládá jinak. — Pokud je garáž připojena k domu, pak je vzdálenost k plotu alespoň 3 m.
Kde je tedy pravda? Odpověď