Privatizace pozemku pod bytovým domem

Na Ukrajině není většina pozemků řádně evidována a řádně zdokumentována. advokát, Vedoucí partner advokátní kanceláře PROPERTY Rushchak Vasily vysvětlil, proč je privatizace pozemku zásadním krokem a jak se vyhnout spekulacím ze strany místních samospráv.

Význam evidence půdy

Registrace práv k pozemku je důležitá, protože:

Převzetí nájezdníkem je možné (vzhledem k nedostatku práv k pozemku);
nemožnost prodeje bytového domu umístěného na pozemku, který nemá přiděleno katastrální číslo;
Zvýšení hodnoty domu o hodnotu pozemku;
Vložení sousedních pozemků, které již byly vytvořeny na pozemku, na kterém se nachází bytový dům;
Příslušné úřady mají dotazy ohledně práva užívat tento pozemek.

Důsledky popsaných problémů jsou soudní spory, dodatečné právní náklady, ztráta pozemku nebo jeho části.

Proto je registrace vlastnictví pozemku pod obytným domem nutností, která v budoucnu ušetří čas a peníze.

Je důležité pochopit, že musíte mít doklady o vlastnictví obytného domu.

Abyste předešli spekulacím ze strany úřadů a ochránili vlastnická práva, doporučujeme zapsat práva k bytovému domu (pokud právo není zapsáno) do Státního rejstříku vlastnických práv k nemovitostem.

Pokud nebylo zapsáno vlastnické právo k bytovému domu, je před přistoupením k privatizaci pozemku nutné provést nebo dokončit registraci práv k domu.

Postup při privatizaci pozemku

Na základě odst. 3 oddílu VII „Závěrečná a přechodná ustanovení“ není třeba získávat žádná povolení ani souhlasy orgánů místní samosprávy.

Pro vypracování technické dokumentace k územnímu řízení ohledně stanovení (obnovy) hranic pozemku (na pozemku) je nutné pouze kontaktovat organizaci územního řízení.

Po provedení pozemkové úpravy zpracuje organizace pozemkové úpravy technickou dokumentaci, na jejímž základě budou zaneseny údaje o pozemku do státního pozemkového katastru a přiděleno katastrální číslo.

V této fázi úředníci Státního geokatastru často odmítají zapsat údaje o pozemku do Státního pozemkového katastru, protože např. technická dokumentace neobsahuje souhlas (rozhodnutí) orgánu územní samosprávy k vypracování této technické dokumentace.

Takové odmítnutí ze strany Státního geokatastru je však nezákonné na základě odstavce 3 oddílu VII „Závěrečná a přechodná ustanovení“, o kterém byla řeč výše. Proti takovému zamítnutí se lze odvolat u soudu.

Dalším krokem po vložení údajů do státního pozemkového katastru je kontaktování orgánu územní samosprávy, který musí rozhodnout o schválení technické dokumentace územního řízení za účelem převodu pozemku do vlastnictví.

V této fázi také samosprávy často odmítají schválit technickou dokumentaci a proti takovému rozhodnutí se lze odvolat u soudu.

Po obdržení rozhodnutí orgánu místní samosprávy nebo rozhodnutí soudu je tedy nutné zapsat vlastnictví pozemku do státního rejstříku práv k nemovitostem.

Pokud jste úspěšně dokončili výše uvedené kroky, stáváte se plným vlastníkem pozemku nacházejícího se pod obytným domem.

Je třeba poznamenat, že je možné bezplatně privatizovat pozemek pod obytnou budovou v oblastech definovaných v článku 121 zemského zákoníku Ukrajiny:

— 0,1 ha (10 akrů) ve městě;

Přečtěte si více

Spathiphyllum nebo ženské štěstí: jak se o něj starat doma, množení, transplantace.

— 0,15 hektaru (15 akrů) v osadě městského typu;

— 0,25 hektarů (25 akrů) v obci.

Pokud je velikost pozemku pro použití obytné budovy větší než v článku 121 zemského zákoníku Ukrajiny, bude postup registrace poněkud odlišný a komplikovanější.