Správcovská společnost únik neopravuje – A Matter of Honor

Majitelé bytů a nebytových prostor se velmi často potýkají s problémy se zatékajícími střechami a stoupačkami. Tyto obtíže jsou skutečně důležité, protože včasné neřešení problémů může vést k nenapravitelným škodám na majetku, nemluvě o stresu, který musí obyvatelé a uživatelé prostor snášet. Odpovědnost za předcházení a odstraňování takových problémů nese příslušná správcovská společnost. Co ale dělat, když správcovská společnost únik neopraví? Buďme upřímní: to se stává velmi často. Trestní zákoník najde tisíc a jeden důvod, jak se vyhnout plnění svých povinností. V tomto článku budeme hovořit o tom, jaká opatření je třeba podniknout, pokud správcovská společnost únik neopraví, na základě jakých předpisů chránit svá práva, jak podat žalobu na správcovskou společnost ohledně povodní a dalších záležitostí.

Představme si domácí situaci: obyvatelům praskne v bytě stoupačka, následkem čehož dojde k zatopení sousedů, kteří pak rozzlobeně požadují, aby první odstranili problém a nahradili škodu. Zdejší sousedé by však měli zmírnit zápal a uklidnit by se měli i obyvatelé, kteří neměli štěstí na únik. Podle Pravidel pro údržbu společného majetku (bod 5), schválených usnesením vlády č. 491, jsou vodovody sestávající ze stoupaček, jejich odboček, uzavíracích zařízení, společných domovních měřičů a dalších prvků. jsou společným majetkem. Článek 42 výše uvedených pravidel stanoví, že odpovědnost nese organizace, se kterými byla uzavřena smlouva o správě. To znamená za únik by měla být odpovědná správcovská společnost. Povinnosti správcovské společnosti zahrnují následující činnosti: zaznamenat skutečnost, že došlo k úniku, identifikovat jeho příčiny, odstranit únik a jeho následky a nahradit škody poškozeným.

Je důležité si uvědomit, že za údržbu a opravy stoupačky musí odpovídat samotná správcovská společnost, a to na vlastní náklady (které jsou již každý měsíc vybírány od obyvatel). Nemá právo požadovat žádné další příspěvky, pořádání valné hromady obyvatel atp.

<em>Normativní základ</em>

Pojďme zjistit, na jaké předpisy se můžete při ochraně svých práv spolehnout.

Článek 161 bytového zákoníku stanoví povinnost správcovské společnosti udržovat společný (nebo společný) majetek v řádném stavu. Článek 165 téhož zákona stanoví, že platba za bydlení a komunální služby prováděné občany je dostatečný na údržbu nájemce. Pokud vám tedy správcovská společnost sdělí, že nemá dostatek finančních prostředků, musíte se obrátit na tento bod.

Z bodu 24 usnesení vlády č. 491, o kterém jsme hovořili dříve, vyplývá, že správcovská společnost odpovídá za neplnění nebo nesprávné plnění svých povinností, včetně odpovědnosti finanční.

Usnesení č. 170 Státního stavebního výboru Ruské federace stanoví povinnost správcovské společnosti odstranit netěsnosti střechy na určitých místech do XNUMX hodin od okamžiku přijetí stížnosti.

V usnesení prezidia je uvedeno, že veškeré práce na údržbě a opravách bydlení provádí správcovská společnost, a to nezávisí na tom, zda to bylo stanoveno ve smlouvě.

<strong><em>Nárok na správcovskou společnost. Tok</em></strong><em>. Za jakých podmínek lze trestní zákoník obvinit?</em>

Před kontaktováním správcovské společnosti je nutné objasnit určité okolnosti, pouze za jejichž přítomnosti je možné od nich požadovat opravy. Nejprve se musíte ujistit, že část systému, kde potrubí prasklo, je společným majetkem (jinými slovy by to skutečně měla být stoupačka nebo její odbočky). Za druhé, pochopte důvody průlomu: mohlo by to být opotřebení dílů a další důvody, které vznikly v důsledku nesprávné údržby. Je také nutné pochopit, zda správcovská společnost přijala nějaká opatření k řádné údržbě potrubí, zda byly provedeny kontroly a další povinná opatření.

<strong><em>Nárok na správcovskou společnost ohledně povodní</em></strong><em>. Jak by to mělo být a jak se vše vlastně děje?</em>

Než budeme diskutovat o postupu a také o tom, jak vypracovat předsoudní nárok na správcovskou společnost, pojďme na zem a povšimněme si, jak se všechno často děje.

V ideálním případě, jakmile zjistíte problém, v klidu zavoláte správcovské společnosti, nahlásíte únik a pro každý případ poruchu vyfotíte. Poté přijdou zástupci správcovské společnosti a vypracují zprávu o úniku, kterou podepíšete. A třešničkou na dortu je, že správcovská společnost v nejbližší době vše napraví, všichni jsou spokojeni. Ve skutečnosti to tak ale bohužel není.

Správcovská společnost prostě nemusí odpovídat na hovory a rezident tam musí jít osobně. A i kdyby se mu podařilo projít, specialisté by nemuseli na „místo incidentu“ vůbec přijít, navzdory slibům správcovské společnosti. Předpokládejme, že se zaměstnanec správcovské společnosti skutečně objeví, ale odmítne vypracovat zprávu o úniku. V případě, že to vyjde přesvědčit, V aktu nesmí specifikovat majetek, který byl únikem poškozen, přičemž se odvolává na řadu zcela nepochopitelných argumentů. Obecně vzato není obraz vůbec růžový. Pokud správcovská společnost únik neodstraní a odmítne nahradit škody, je nutné sepsat u správcovské společnosti reklamaci ohledně zaplavení.

<strong><em>Nárok na správcovskou společnost. Tok. <br /></em></strong>

Žádost musí obsahovat celé jméno nájemce, adresu, kontaktní údaje a osobu, které je žádost zasílána. V reklamaci musí být popsány okolnosti případu, co se přesně stalo, kde, jak vážná je škoda, dále je nutné ve vyjádření zaznamenat výzvu k jednání a přání sepsat protokol o náhradě škody. Prohlášení o škodě musí být vyhotoveno ve dvou vyhotoveních: jedno pro vás a jedno pro správcovskou společnost.

Je třeba poznamenat, že při sestavování takového prohlášení byste neměli zanedbávat pomoc kompetentního odborníka, který zná takzvané „nátlakové páky“ na správcovskou společnost. Právníci naší společnosti nedávno vypracovali předsoudní žalobu proti správcovské společnosti na žádost zubní kliniky, kde byl zjištěn únik. Správcovská společnost ani přes četné žádosti žadatele nepodnikla žádné kroky. Ta musela kvůli nečinnosti odpovědných osob přijímat pacienty na plesnivějícím pokoji.

Ve vyjádření právníci rovněž poznamenali, že stěžovatel si ponechává právo obrátit se na soud, čímž hrozí správcovské společnosti soudní proces, s ohledem na který bude na správcovskou společnost uplatněna minimálně administrativní odpovědnost a mohou být rovněž požadovány finanční prostředky na náhradu hmotné škody.

Po obdržení žádosti musí správcovská společnost provést kontrolu a přijmout opatření k provedení oprav. Obyvatelé jsou však také povinni zajistit přístup k potrubí pro servisní techniky. Někdy dokonce musíte otevřít stěny (v případě opravy stoupačky), ale s tím se nedá nic dělat. Pokud nebyla přijata žádná opatření, pokud správcovská společnost systematicky nereaguje na žádosti a stížnosti, mohou se obyvatelé obrátit na státní zastupitelství nebo soud. Soudní líčení poskytuje obyvatelům určitou výhodu: pokud soud přijme stanovisko stěžovatele, bude mu poskytnuta nejen oprava a náhrada hmotných škod, ale také náhrada morální újmy.

<em>Na závěr o <strong>pohledávky vůči správcovské společnosti (únik) <br /></strong> <br /></em>

Obyvatelé mohou a měli by se snažit uplatňovat a chránit svá práva. Tvrdohlavost a negativní přístup správcovské společnosti by vám neměly být překážkou. Pro úspěšné dokončení případu má velký význam dobře napsaná stížnost správcovské společnosti. Zkušení právníci naší společnosti jsou vždy připraveni pomoci při sepsání předsoudní žaloby proti správcovské společnosti a dovést případ do požadovaného konce.