Stavba na pozemku letní chaty v SNT: normy a pravidla v letech 2021-2022

Správné umístění všech budov na místě v SNT je jako skládání složitého puzzle. Koneckonců, s omezeným počtem metrů čtverečních je nutné vzít v úvahu požadavky na požární a hygienickou bezpečnost a neporušovat práva sousedů. Aby majitel webu neměl v budoucnu problémy, musíte předem znát všechna pravidla a předpisy pro stavbu letní chaty.

• Právní rámec
• Normy a pravidla pro stavbu garáží
• Pravidla pro stavbu domu
• Pravidla stavby vany
• Pravidla pro přístavby
• Pravidla pro stavbu plotu v SNT
• Je nutné evidovat budovy na webu?
• Proč je vždy důležité brát v úvahu práva svých sousedů
• Odpovědnost za porušení během stavby

Právní rámec

• federální zákon č. 217-FZ, který nabyl účinnosti dnem 1. ledna 2019;
• Kodex územního plánování Ruské federace;
• Zemský zákoník Ruské federace, který určuje vlastnictví pozemků jako pozemků pro zahradnictví a pěstování zeleniny;
• Kodex pravidel pro plánování a rozvoj území zahrádkářství občany SP 53.13330.2019.

Normy a pravidla pro stavbu garáží

Většina letních obyvatel je zvyklá cestovat mimo město vlastním autem. Kde ale nechat osobní vozidla, když na území partnerství prakticky není žádné parkovací místo? Řešením je postavit garáž na vlastním pozemku.

• alespoň 6 metrů od zdí sousedního domu tak, aby v případě požáru byl majetek sousedů v bezpečné vzdálenosti od požáru;
• nejméně 3 metry od stěn vašeho domova (podle stejných pravidel požární bezpečnosti);
• minimálně 1 metr od hranice pozemku, plotu a přístavků.

Důležité! Všechny uvedené standardy a požadavky platí pouze pro kapitálové struktury. Tedy garáže, které mají stěny z cihel, betonových bloků a litý základ. Jakékoli kovové a rámové garáže, stejně jako přístřešky pro auta, jsou považovány za dočasné konstrukce. Ale aby se předešlo možným problémům a sporům se sousedy, je lepší je postavit s ohledem na stejné požadavky a normy.

Pravidla pro stavbu domu

Pokud jste zakoupili pozemek v SNT a připravujete se na zahájení stavby zahrady nebo obytného domu, je důležité pamatovat na stávající omezení.

Výška domu v SNT by tedy neměla přesáhnout 20 metrů. Na území zahrádkářských svazů je rovněž zakázáno stavět stavby o více než třech podlažích.

Pokud plocha domu přesahuje 500 mXNUMX. metrů, před zahájením výstavby musíte vypracovat projekt, připravit výkresy a schémata budoucí stavby z různých úhlů. Dále budete muset provést požární prohlídku a po dokončení stavby oficiálně uvedete dům do provozu se svolením místních služeb.

• hlavní místnost (předsíň, obývací pokoj) – od 12 mXNUMX;
• ložnice – od 8 mXNUMX;
• WC – od 1 mXNUMX.

Při stavbě domu je důležité zvážit jeho umístění na pozemku. Obytná budova musí být umístěna ve vzdálenosti:

• 5 metrů od ulice;
• 3 metry od příjezdové cesty nebo hranice sousední nemovitosti;
• 6 metrů od domu sousedů;
• 15 metrů od lesa.

Pravidla stavby vany

• z obytné budovy – nejméně 8 metrů;
• od ulice a vozovky – nejméně 5 metrů;
• ze studny nebo studny – nejméně 12 metrů;
• z vysokých stromů – nejméně 4 metry;
• od hranice pozemku a sousedova plotu – nejméně 1 metr.

Pravidla pro přístavby

Mezi zemědělské stavby na letní chatě patří chlévy, drůbežárny a kotce pro hospodářská zvířata, sklady pro skladování techniky nebo plodin. Je dovoleno je postavit ve vzdálenosti minimálně 1 metr od hranice se sousedním pozemkem.

Pokud mluvíme o studně, neměla by být blíže než 5 metrů od domu a 8 metrů od záchodu nebo kompostu.

Venkovní WC nebo žumpa bude muset být instalována minimálně 4 metry od hranice se sousedním pozemkem.

Pravidla pro stavbu plotu v SNT

Hranice každého pozemku v zahradnickém partnerství musí být ze všech stran odděleny plotem. Ale v souladu s SP 53.13330.2019 je stavba slepého plotu zakázána. Podle článku 6.2 tohoto souboru pravidel musí být pro oplocení mezi oblastmi použit síťový materiál.

Další informace o vlastnostech plotů mezi pozemky a podél obvodu partnerství najdete v článku „Ploty v SNT: hlavní pravidla“.

Je nutné evidovat budovy na webu?

Pro všechny obytné a komerční budovy, které se objevují na vašem webu, platí jedno pravidlo: pokud jsou postaveny na základech a nelze je přesunout na jiné místo na pozemku bez poškození konstrukce, bude nutné je zaregistrovat a vlastnit je budou vydány.

Důležité! Všechny uvedené standardy a požadavky platí pouze pro kapitálové struktury. Tedy garáže, které mají stěny z cihel, betonových bloků a litý základ. Jakékoli kovové a rámové garáže, stejně jako přístřešky pro auta, jsou považovány za dočasné konstrukce. Ale aby se předešlo možným problémům a sporům se sousedy, je lepší je postavit s ohledem na stejné požadavky a normy.

Proč je vždy důležité brát v úvahu práva svých sousedů

Není náhodou, že pravidla pro výstavbu na zahradním pozemku předepisují vzdálenosti od hranice se sousedními pozemky. Koneckonců, budovy postavené bez zohlednění těchto vzdáleností mohou překážet ostatním lidem. Například dům u plotu může blokovat část pozemku sousedů před sluncem, což negativně ovlivní sklizeň. A toaleta postavená příliš blízko vás bude obtěžovat ne zrovna nejpříjemnějšími pachy.

Pokud budovy způsobí nepříjemnosti, sousedé se to pokusí opravit a podat reklamaci. V důsledku toho může případ skončit u soudu. Proto je důležité se předem chránit před hádkami se sousedy a stavět budovy v přísném souladu se stávajícími normami.

Odpovědnost za porušení během stavby

Všechny normy a pravidla předepsané v SP 53.13330.2019 nejsou závazné, ale mají pouze poradní charakter. To znamená, že nedodržení těchto pravidel nemůže mít za následek administrativní odpovědnost.

Pokud však budovy na místě nesplňují hygienické nebo požární bezpečnostní normy, může být zahradník stále potrestán pokutou.

Pokud například majitel pozemku umístí toaletu příliš blízko sousední nemovitosti, může zvýšená koncentrace škodlivých látek v půdě vést k narušení úrodné vrstvy. Za to je stanovena pokuta 3 000 až 5 000 rublů. V případě ohrožení hygienické bezpečnosti bude uložena peněžní pokuta ve výši 500 až 1 000 rublů. Soud může rozhodnout i o nucené demolici stavby, která porušuje stavební zákony a zájmy sousedů. A to může ovlivnit nejen toaletu, ale také lázeňský dům, sklad a dokonce i domov.

Proto je nesmírně důležité zodpovědně dodržovat všechny normy a pravidla výstavby na letní chatě. A pokud máte nějaké pochybnosti nebo dotazy, vždy můžete požádat o radu právníky v SNTclub. Jsme také připraveni pomoci vám chránit vaše práva, pokud váš rodinný soused porušil stavební normy a způsobil vám morální nebo materiální újmu. A nezapomeňte: první právní konzultace od SNTclubu je zdarma!

Při projektování budoucí lokality nebo při výstavbě všech druhů pomocných staveb na zastavěném území je nutné dodržet regulační závazné podmínky, které jsou v souladu s platnou legislativou.

Nejde jen o to, že všichni občané bez výjimky musí dodržovat zákony. Pro zajištění bezpečného, ​​pohodlného umístění a následného provozu jakýchkoliv budov jsou nezbytné stávající a používané normy.

Legislativa

Při dodržení obecně uznávaných norem se výrazně snižuje pravděpodobnost konfliktních situací se sousedy v zemi. Kromě toho je zabráněno hygienickým problémům a nebezpečí požáru a je zabráněno sankcím ze strany vládních agentur, které jsou oprávněny zavázat majitele pozemku k demolici postavené stavby.

Závazným pravidlem i ve fázi návrhu je dodržovat stanovenou vzdálenost od hranice s plotem k staveništi:

• obecně přijímaná vzdálenost od hranice k domu je 3 m;
• stavby pro potřeby domácnosti v podobě chléva nebo garáže lze dle zákona vytvářet ve vzdálenosti 1 m od plotu, je však nutné důsledně dodržovat všechny platné požárně bezpečnostní normy a chovat zvířata uvnitř;
• přístřešky pro chov hospodářských zvířat nebo drůbeže by neměly být umístěny blíže k plotu než 4 m pro skleníky, zejména pokud se plánuje použití organických hnojiv při pěstování všech druhů plodin;
• délka ve vztahu k plotu užitkového bloku hořlavého typu (příkladem je sauna nebo kotelna, lázeňský dům) musí být nejméně 5 m;
• výsadba stromů na místě také vyžaduje zachování určité vzdálenosti, pokud existuje rozložitá koruna, bez ohledu na to, zda se jedná o plodonosný objekt nebo ne – musí být umístěn ve vzdálenosti 4 m od sousedské hranice.

Stěhování hospodářských budov co nejblíže k hranici za účelem rozšíření vlastního dvora nebo vylepšení oseté plochy je přísně zakázáno.

Pokud je stávající vzdálenost menší než vzdálenosti stanovené předpisy, může vzniknout odpovědnost podle zákona se soudním sporem a následnými správními sankcemi.

Dacha nebo zahradní plocha by měla být obklopena prvky oplocení, aby sousední plochy byly co nejméně zastíněny. K tomuto účelu se doporučuje použít mřížkové nebo pletivové materiály dosahující výšky 1,5 m. Pokud jde o slepé ploty, mohou být instalovány pouze na straně silnice nebo ulice, ale ne na hranici se sousedy. V tomto případě musíte mít povolení od valné hromady SNT. Lze však postavit prázdnou zeď s výhledem do přilehlého dvora, pokud s tím soused souhlasí a podepíše příslušný dokument, který je také schválen představenstvem společnosti.

To, že od plotu lze postavit kůlnu ve vzdálenosti minimálně 1 m v souladu se SNIP je již jasné.. V tomto případě musí být sklon střechy vybaven tak, aby sezónní srážky nespadaly na sousední cizí zónu. Existuje vyhláška Ruské federace ze dne 13.03.2001. března 17 č. XNUMX, podle které by odsazení užitkových bloků od přilehlých dvorů na všech stranách, s výjimkou jižní orientace, mělo být podmíněně přirovnáno k výšce těchto budov. Ukazatel výšky se měří od hřebene střechy k zemi.

Uvažujeme-li o umístění latríny nebo kompostovací jámy a přilehlé studny, měla by mezi nimi být dodržena vzdálenost 8 m. Když je instalována sauna, lázeň nebo sprcha, budovy pro chov drobného ptactva a hospodářských zvířat, vzdálenost ke studni je ještě větší – od 12 m. Podobná vzdálenost musí být zachována mezi domem a toaletou suterén. Koupelna nebo sprcha je vzdálena 8 m od obytného prostoru Vepřín s kurníkem a kompostárna se nachází dále od suterénu.

Na dvorech dach je v souladu s SNIP zakázáno vybavovat toaletu neizolovanou jímkou, která připomíná ptačí budku. Při absenci centralizovaného kanalizačního systému jsou shromážděné výkaly likvidovány místními kompostovacími zařízeními, při jejich uspořádání je nutné ustoupit z obytné budovy. Ke stejnému účelu lze použít i žumpy. Následující zařízení jsou na jejich webu obvykle klasifikována jako taková zařízení.

• Práškové skříně – jedná se o toalety, kde je přírodní odpad upravován rašelinou a následně uchováván s dostatečnou izolací ve speciálních nádobách a boxech. Takové nádoby s dobře uzavíratelnými víky jsou předem upraveny pryskyřičnou kompozicí nebo jakýmkoli podobným prostředkem a jejich obsah je uchováván, dokud se neobjeví kompost.
• Suché skříně představují zařízení, ve kterých se fekální odpad pod vlivem specializovaných chemických přísad nebo elektrického ohřevu přeměňuje na organické hnojivo.

Co se týče žump, ty jsou podobně vybaveny dobrou izolací. Obsah tak nebude ucpávat přilehlou půdu a tím ani spodní vodu. Již ve fázi tvorby projektu jsou orgánům samosprávy předkládány ke schválení příslušné dokumenty o využívání, regulaci a ochraně podzemních vod. Umístění WC na dvoře je nutné dohodnout se SES.

Nalévání mýdlové vody kamkoli je také zakázáno. Absolutně veškerá odpadní voda ze sauny nebo sprchy a domácích činností se vypouští přes filtrované příkopy. Obsahují speciální vrstvu na bázi písku a štěrku. Vhodnou náhradou by byl příkop vnějšího typu.

Požární bezpečnost

Uvážíme-li toto hledisko, pak v souladu s požadavky na zachování vzdálenosti od plotů k přístavkům je třeba zohlednit použitý stavební materiál. Taková zařízení jsou rozdělena do kategorií podle ukazatelů požární odolnosti.

• Do kategorie I-II zahrnují železobeton a betonové materiály, cihly a kámen. Nejsou hořlavé a vyznačují se zvýšenou požární odolností. Pokud však existují jednotlivé prvky hořlavého typu, hospodářská zařízení musí být umístěna ne blíže než 6 m od sousedních území.
• V kategorii III soukromá stavba zahrnuje rámové konstrukce, jejichž podlahy jsou vyrobeny z nehořlavých materiálů. Mohou to být kovové dlaždice nebo vlnité plechy. Takové konstrukce jsou odstraněny 12 m od přilehlých dvorů.
• IV kategorie zastoupené nejzranitelnějšími materiály. Jedná se o dřevo a veškeré jeho deriváty, které jsou impregnovány, aby se zabránilo vznícení. Jejich vzdálenost od sousedních území by neměla být menší než 12 metrů.

Na zahradním dvoře je možné umístit obytnou nemovitost blíže k plotu blíže k povolené vzdálenosti, pokud k tomu existuje povolující dokumentace od státních služeb. Musí být také přítomen souhlas vlastníků přilehlých chat.

Mezi požárně nejnebezpečnější stavby patří lázeňské domy se saunami, přístřešky na skladování hořlavých materiálů a kotelny. Při jejich vybavování byste měli obzvláště pečlivě dodržovat zákonem stanovené vzdálenosti od blízkých budov, plotů a samotného domu.

Hygienické normy

Tyto dokumenty naznačují, že toaleta by měla být umístěna ne blíže než 1 m k plotu. Zároveň by vzdálenost od sousedního obytného domu měla být alespoň 12 m. Zároveň je nutné zajistit pohodlné čištění vybavené kanalizační jímky. Kromě, Nesmíme zapomínat ani na pohodlí a zdraví lidí žijících na přilehlém pozemku.

Tomu je třeba rozumět Umístění toalety, která je nepostradatelná ve vesnickém nebo venkovském domě, je určena umístěním studny. Pokud není mezi určenými objekty dodržena správná vzdálenost, je pravděpodobné, že se do pitné vody uvolní kontaminanty. Aby se zabránilo vstupu škodlivých mikroorganismů z toaletního odpadu do studny, vyplatí se při její výstavbě ustoupit 12 m Je důležité nezapomenout vzít v úvahu umístění sousedního zdroje zásobování pitnou vodou, žumpy.

Mezi letními obyvateli často vznikají spory o umístění jakýchkoli budov. Ostatně dodržet zákonem stanovené a doporučené vzdálenosti na několika stech metrech čtverečních je nereálné. Zde přijdou na pomoc speciální služby a místní správy, které vydávají dokumenty s optimálním umístěním hospodářských budov. Mezi hygienickými zařízeními vynikají hlavní:

• sauna nebo koupel;
• studna;
• toaleta;
• jakékoli stavby s přívodem potrubí a likvidací žumpy.

Takové budovy jsou plánovány s ohledem na pokládku vodovodních potrubí a drenážních jímek, pro které je také zachována hloubka uvedená v regulačních dokumentech.

Nuance konstrukce

Vztahy se sousedy na všech stranách budou vždy přátelské, pokud se s nimi nejprve projedná výstavba jakéhokoli nového zařízení na pozemku zahrady. Optimálně vyřešený problém s umístěním chléva, skleníků, záchodů a dalších staveb na vašem vlastním dvoře i na dvoře souseda pomůže vyřešit mnoho problémů v budoucnu.

Když je pozemek dacha doplněn ze tří stran sousedními podobnými územími, bude vhodné, když budou všechny venkovní toalety postaveny v jedné oblasti. Podobným způsobem se doporučuje uspořádat místo pro stáje a skleníky pro hospodářská zvířata. Předchází se tak křivdám, opomenutím a hádkám v budoucnu. Odstraňování hnojiv a údržbu žump lze navíc provádět společně, což šetří čas i peníze.

Vhodné bude také postavit plot společně, který následně nebude překážet ani jedné straně. Když se organizuje dvůr a sousední pozemek je již zcela zastavěn, měli byste se stále poradit se sousedy a projednat plány a projekt. Stojí za to identifikovat konfliktní situace, které nejčastěji vznikají:

• z vysokého a pevného plotu neustále padá stín na okna sousedního pozemku a domu;
• vybudovaný plot zasahuje na cizí území o více než 50 cm, což může způsobit zdlouhavé řízení;
• v blízkosti plotu jsou hospodářské budovy, které vydávají nepříjemný a štiplavý zápach;
• výstavba obrovských chat na velmi malých plochách.

Uvědomte si, že některý z objektů postavených příliš blízko oplocení může mít negativní dopad na okolí, doporučuje se získat písemný souhlas sousedů.

Nejsprávnějším rozhodnutím by však bylo úplné dodržení vzdálenosti podle regulačních dokumentů. Stává se, že pozemky jsou předmětem prodeje s následným řízením pro nové vlastníky.

V dalším videu najdete další informace o vzdálenosti od sousedních budov a plotu při stavbě obytného domu.