Townhouse – co je to za dům a jak jej správně vyzdobit. Zvláštnosti života v městských domech a hospodaření se společným majetkem – Rambler/osobní finance
Městský dům je nízkopodlažní budova, která má své vlastní charakteristiky: je rozdělena do několika bloků, z nichž každý má samostatný vchod z ulice. Městský dům je něco mezi soukromým domem a bytem v činžovním domě. Výstavba městských domů v Rusku jen nabírá na obrátkách a lidé ne vždy správně chápou, jak jsou takové objekty registrovány, na co mají jejich majitelé právo a jaké zákony je třeba při výstavbě a provozu dodržovat.
Co je městský dům
Městský dům je samostatně stojící dům skládající se z několika bloků. Charakteristickým rysem městského domu je:
nízkopodlažní – domy se skládají ze 2 nebo 3 podlaží; každý blok má samostatný východ do dvora a vlastní území na ulici; sousední bloky městského domu mají společné vnitřní zdi; bloky jednoho městského domu jsou postaveny ve stejném architektonickém stylu; všechny bloky městského domu jsou spojeny do jednoho systému inženýrských komunikací.
Vlastnosti bydlení v městském domě
Městské domy jsou vybírány z různých důvodů, ale má se za to, že je nejčastěji kupují lidé, kteří nechtějí bydlet v bytě, ale z nějakého důvodu nejsou připraveni koupit dům. Rysy života v městských domech jsou:
V Rusku se městské domy nejčastěji nacházejí mimo město, v oblastech s nízkou hustotou zástavby – je zde více zelených ploch, méně průmyslových podniků, díky čemuž je situace v oblasti životního prostředí lepší; malý počet sousedů. V domech tohoto typu nejsou žádní sousedé nahoře ani dole, ani společná schodiště s ostatními majiteli domů. Každý blok má samostatný vchod, takže není třeba křížit se s majiteli sousedních bloků; vlastník každého bloku má vlastní pozemek. Takové pozemky jsou rozlohou menší než soukromé domy a letní chaty. Zároveň je však lze použít, jak chce majitel – uspořádat místo pro odpočinek, zasadit zeleninu, udělat zahradu, nainstalovat altán. Je však třeba vzít v úvahu, že čím větší je plocha pozemku, tím více bude městský dům stát; autonomní vytápění. Každý z bloků městských domů je vybaven topnými kotli. Na jednu stranu je to pro majitele pohodlné – mohou měnit teplotu v domě podle vlastního uvážení. Na druhou stranu je potřeba kotel neustále sledovat. To je zvláště důležité během topné sezóny; vyšší náklady na bydlení a komunální služby než v bytech. Ve většině případů se takové výdaje blíží částkám, které musí platit majitelé soukromých domů; omezení oprav. V městských domech není možné přidat přístavbu, jak je povoleno v soukromých domech. Rovněž není možné měnit design a barvu vnějšího obložení a oken, protože to ovlivňuje celkový vzhled domů.
Některé standardy jsou stejné pro byty a řadové domy. Například normy mlčení. Při provádění oprav nebo jiných hlučných prací byste se měli řídit regionálními předpisy. Určují dobu ticha v noci a ve dne – zvlášť pro všední dny a zvlášť pro svátky a víkendy. Ale u nových budov je povoleno provádět hlučné práce bez zohlednění doby ticha během dne. Toto pravidlo platí jeden a půl roku po dokončení domu.
Typy městských domů
Řadové domy mohou být různých typů v závislosti na umístění jednotlivých bloků:
Řadový dům je dům, který má lineární dispozici. Tento typ městského domu je v Rusku rozšířený. Skládá se z průchozích sekcí se dvěma výstupy. Z jednoho východu majitelé vcházejí do společných prostor az druhého na vlastní pozemek. Sekce jsou obvykle umístěny v přímce a majitelé bloků (kromě vnějších) mají dva sousedy; twinhouse nebo duplex zahrnuje dva bloky. Takové domy si často vybírají příbuzní. Například když v jednom bloku bydlí prarodiče a v jiném rodiče s dětmi; čtyřdům je dům, který se skládá ze 4 bloků umístěných ve čtverci. Sousední moduly mají zpravidla zrcadlové uspořádání.
Zohlednění slunečního záření při výstavbě městských domů
Sluneční záření je ozařování povrchu a prostoru přímým slunečním zářením. Měří se v množství přijaté sluneční energie. Příjem sluneční energie je důležitý pro lidské zdraví, proto jsou obytné budovy stavěny s ohledem na oslunění – jsou umístěny tak, aby neblokovaly tok slunečního záření do ostatních místností a obytné místnosti jsou umístěny v těch částech budovy, kde je více paprsků vstoupit.
Při určování vzdálenosti mezi řadovými domy se berou v úvahu i normy slunečního záření. Ale pro jakýkoli indikátor nesmí být vzdálenost mezi konci domů menší než 6 metrů. Vzdálenost mezi fasádami nesmí být menší než 15 metrů.
S ohledem na standardy slunečního záření v každém z bloků je vhodné uspořádat prostory následujícím způsobem:
Na severní straně jsou nebytové prostory. To je dáno tím, že severní část dostává méně slunce; jižní a východní část obsahuje obytné prostory. Místnosti umístěné v těchto částech budovy dostávají více přímého slunečního světla.
S ohledem na oslunění se doporučuje umístit schody do střední části bloku nebo je připojit k jedné z blokovacích zdí.
Zápisy vlastnictví městských domů – poslední změny v legislativě
Donedávna byly v legislativních aktech tři kategorie objektů bydlení. Jedná se o bytový dům, byt a pokoj. Ve většině případů bylo vlastnictví řadového domu zapsáno jako byt. Méně často – jako samostatná obytná budova. Někdy byl městský dům registrován jako jedna jednotka, ve které byly podíly přiděleny vlastníkům bloku. Důvodem byla skutečnost, že městský dům nebyl jasně definován v bytovém zákoníku Ruské federace a v občanském zákoníku Ruské federace. V některých případech se majitelé často museli obrátit na soud, aby zjistili své právní postavení. Existují případy, kdy byly kvůli nesrovnalostem v dokladech o pozemcích a nemovitostech řadové domy uznány jako nepovolená stavba a byly podrobeny demolici.
Federální zákon č. 476 ze dne 30.12.2021. prosince XNUMX změnil kodex bydlení Ruské federace a kodex městského plánování Ruské federace. Dotkli se zejména definice bytového domu a do jaké kategorie by měly být řadové domy zařazeny.
Vícebytové domy (MCD) zahrnují stavby, které zahrnují dva nebo více bytů a nemovitosti specifikované v článku 36 RF Housing Code. Jedná se o podesty, schodiště, výtahy, technická podlaží, sklepy atd. Součástí MKD mohou být i nebytové prostory, které patří některým vlastníkům, a parkovací stání připadající ke stavební části MKD.
Blokované developerské domy (DBZ) zahrnují obytný dům, který je blokován domem nebo domy umístěnými ve stejné řadě. Domy v takové zástavbě jsou propojeny společnou boční stěnou nebo společnými bočními stěnami. DBZ by nemělo mít otvory mezi jednotlivými bloky a každý blok má samostatný východ na pozemek. To jsou vlastnosti, které mají městské domy.
Je nutné provést změny v jednotném státním rejstříku pro městské domy, u kterých je zapsáno vlastnictví?
Vzhledem k tomu, že definice DBZ byla formulována nedávno, mnoho majitelů městských domů nesprávně uvádí účel objektu a typ jeho použití. Zapisuje se například vlastnictví bytu. V tomto ohledu vyvstává otázka, zda je potřeba provést změny v Jednotném státním rejstříku.
Je nutné provádět změny v Jednotném státním registru nemovitostí?
Ty budovy, které podle svých charakteristik patří do DBZ, jsou jako takové automaticky uznány od 1. března 2022, kdy začaly platit legislativní změny. To nezávisí na tom, jak jsou označeny v jednotném rejstříku. Zákon nezavazuje vlastníky, aby požádali společnost Rosreestr o provedení změn, ale lze to provést dobrovolně. Takovýmto jednáním odpadne nutnost zasílat žádosti nebo dokládat další dokumenty při registraci občanů v městském domě, při sjednávání pojištění nemovitosti nebo při převodu vlastnictví.
Je nutné získat posudek na kategorii stavby a jejích bloků?
Aby mohly být provedeny změny v Jednotném státním registru nemovitostí, nesmí vlastník nemovitosti obdržet žádné závěry nebo osvědčení potvrzující typ budovy a typ povoleného využití. Změny se provádějí na základě toho, že objekt splňuje všechny vlastnosti DBZ.
Kdo může kontaktovat Rosreestr
Všichni vlastníci bloku musí kontaktovat Rosreestr. Pokud například dům obsahuje 10 bloků, musí majitelé každého z nich kontaktovat Rosreestr. Zákon umožňuje, aby se jeden z vlastníků obrátil na Rosreestr, ale na základě společného rozhodnutí všech vlastníků.
Je nutné provést změny na webu?
Pokud je pozemek, na kterém se městský dům nachází, evidován jako podílové vlastnictví, vyplatí se požádat o jeho rozdělení a vytvoření samostatných pozemků pod každým z bloků. Žádost je možné zaslat společně s žádostí o změnu stavu bloků.
Jak provést změny v Rosreestr
Zjistěte, zda vaše nemovitost spadá pod definici řadového domu. Pokud vlastnosti budovy neodpovídají definici v kodexu rozvoje měst RF, pak neexistují žádné důvody pro provádění změn v USRN. Upřesněte informace o tom, jaké údaje o jednotlivých blocích obsahuje USRN. Pokud USRN uvádí, že konkrétní nemovitost je byt nebo jsou bloky přiděleny pro sdílené vlastnictví, můžete provést změny v registru. Kontaktujte Rosreestr, abyste provedli změny – pro nemovitosti a pozemky, pokud pro každého vlastníka nebyl přidělen samostatný pozemek. Získejte výpisy z USRN s aktualizovanými informacemi. Pro každý z bloků bude určen nový účel – bytový dům a typ povoleného využití bude určen jako řadový dům.
Vlastnosti správy městského domu
Neexistují jasná zákonná ustanovení o tom, kdo může spravovat společný majetek městských domů. Zákon říká, že správa domů v blokované zástavbě musí být prováděna tak, aby byl zajištěn bezpečný provoz všech domů umístěných ve společné řadě.
Pro správu městských domů můžete zorganizovat společenství vlastníků domů nebo uzavřít smlouvu se správcovskou společností. V počáteční fázi může způsob řízení zvolit vývojář. Zejména působit jako zakladatel HOA. Majitelé jednotlivých bloků mohou po zápisu vlastnictví na přání změnit formu správy domu.
Při správě domu je zvláštní pozornost věnována skladbě společného majetku, který je potřeba spravovat. Seznam těchto nemovitostí uvádí developer v prohlášení o projektu. Společný majetek zahrnuje kotelny, příjezdové cesty, vodárenské věže, dětská hřiště, plochy, kde jsou instalovány kontejnery na pevný odpad, pěší a cyklistické stezky.
Za pozornost stojí skutečnost, že střecha a fasáda domu nejsou považovány za společný majetek. Za udržování jejich řádného stavu a provádění oprav je proto standardně odpovědný každý jednotlivý majitel. Ale v některých vesnicích měsíční platby zahrnují náklady na opravu fasády a střechy. Vše závisí na tom, jaké odpovědnosti budou uvedeny ve smlouvě se správcovskou společností.
Při podpisu smlouvy se správcovskou společností stojí za to vzít v úvahu všechny podrobnosti o údržbě domů a místní oblasti, aby v procesu správy domu nedocházelo k neshodám mezi obyvateli a správcovskou společností. Například uveďte, odkud se bude sbírat odpad – ze společných popelnic nebo z každého z bloků, jak často se to bude dělat.