Tři podmínky, za kterých správcovská společnost a společenství vlastníků nenesou odpovědnost za vytápění radiátory

Ustanovení 6 usnesení vlády RF č. 491 stanoví, že „společný majetek zahrnuje vnitřní topný systém sestávající ze stoupaček, topných těles, regulačních a uzavíracích ventilů, společných měřičů tepelné energie (společného domu) a dalších zařízení umístěných na těchto sítích.

Baterie jsou tedy považovány za společný majetek. V souladu s tím musí být jejich výměna provedena na náklady správcovské společnosti.

Ale podle pododstavce „d“ odstavce č. 2 je do společného majetku zahrnuto: „Strojní, elektrická, vodovodní a jiná zařízení umístěná v bytovém domě mimo areál nebo uvnitř areálu a obsluhující více než jeden bytový a (nebo) nebytový prostor (byt).“

To znamená, že pokud má radiátor regulátor (ventil), který umožňuje odpojení baterie od stoupačky, přestává být považován za společný majetek a jeho výměna se provádí na náklady majitele.

Na náklady majitele

Při výměně baterií na vlastní náklady se musíte rozhodnout, kdo bude provádět instalaci.

Můžete využít služeb:

• Manažerská společnost
• Soukromá společnost

Chcete-li vyměnit baterie prostřednictvím správcovské společnosti, musíte nejprve zjistit, která z nich obsluhuje váš domov.

Poté si domluvte schůzku s hlavním inženýrem a odešlete žádost, která musí obsahovat:

• Celé jméno
• adresa
• telefon
• Druh práce
• Datum opravy

Důležité: Formulář žádosti se může lišit v závislosti na správcovské společnosti.

Při kontaktu se soukromou společností si pečlivě prostudujte smlouvu, protože někdy není zohledněna cena samotných baterií a následně bude nutné je zaplatit zvlášť. Pozorně si také přečtěte záruční povinnosti a podmínky, za kterých se vyplácí náhrada (v případě špatné instalace).

Důležité: při výběru firmy si ověřte, zda má licenci k provádění tohoto druhu prací.

Na náklady správcovské společnosti

Pokud jsou baterie společným majetkem (tj. nemají ventily), správcovská společnost je vymění pouze v případě poruchy nebo úniku (pokud se samotné zařízení stalo nepoužitelným).

K tomu je potřeba zavolat na dispečink ve vašem okolí a zavolat technika, který zkontroluje stav baterií. Po zjištění problému jej buď na místě opraví (pokud je to možné), nebo změří všechny potřebné parametry pro následnou výměnu (délka potrubí, počet sekcí atd.) a správcovská společnost určí termín instalace baterie.

Důležité: nákup zařízení a všechny potřebné technické práce se provádějí na náklady správcovské společnosti.

Nemusíte nic platit, takže pokud odmítnete vyměnit vadnou baterii nebo požadujete peníze za montáž, můžete se klidně obrátit na soud.

Proces výměny baterií v rámci generální opravy budou moci řídit pouze ti majitelé domů, kteří si otevřeli speciální účet.

Ve všech domech, kterých se program týká, budou podle harmonogramu vyměněny staré radiátory za nové.

Podle krátkodobého plánu na léta 2015-2016 je plánována oprava cca 23 tisíc inženýrských systémů (ústřední vytápění, zásobování teplou a studenou vodou atd.).

Termíny dokončení prací najdete na webu repair.mos.ru.

Důležité: Vzhledem k tomu, že pracovníci potřebují přístup do bytu, aby mohli vyměnit baterie, budou obyvatelé předem upozorněni na datum a čas navrhované instalace.

Při kontaktu ať už soukromé nebo správcovské společnosti musíte zavolat technika, který změří všechny potřebné parametry (délka stoupačky, počet sekcí atd.).

Ověřte si cenu služby předem, protože se obvykle platí zvlášť.

Důležité: za žádných okolností neplaťte mistrovi „individuálně“. V případě neexistence oficiálních dokumentů bude veškerá odpovědnost za případné následky spadat na vás.

Pokud například rozbitá baterie způsobí zaplavení vašich sousedů níže, budete muset zaplatit za opravy, protože společnost nebude zodpovědná za soukromé aktivity svého opraváře.

Baterie můžete zakoupit:

Při výběru se zaměřte na kompatibilitu zařízení s vnitropodnikovou komunikací. Zjistěte si předem kapacitu vodovodu, teplotu a další parametry (můžete to provést kontaktováním bytového úřadu ve vaší oblasti s odpovídajícím požadavkem).

• S pomocí soukromé firmy

Pokud se rozhodnete využít služeb soukromé firmy, většina z nich nabízí bezplatnou domácí návštěvu technika pro měření a výběr zařízení. Může být i u nákupu nových baterií a kontrolovat jejich kvalitu (jít s vámi do obchodu apod.).

Při nákupu zařízení si nezapomeňte přečíst záruční podmínky, zkontrolovat certifikáty shody a licence.

Odešlete žádost o odpojení vody ve stoupačce

Před instalací baterií, bez ohledu na to, kde jste se obrátili (soukromá nebo správcovská společnost), musíte vypnout běžnou domovní stoupačku a vypustit z ní vodu.

K tomu potřebujete:

• Kontaktujte UDS (United Dispatch Service) vašeho okresu
• Odeslat žádost o uzavření stoupačky (zaměstnanci mají vzorek)
• Získejte formulář s podrobnostmi
• Platba za službu (na kterékoli pobočce vybrané banky)
• Poskytněte ODS účtenku
• Dohodněte si termín a čas technických prací

Pokud jste si instalaci objednali u soukromé firmy, může tento postup provést za vás (za příplatek).

Důležité: při výměně baterií na náklady správcovské společnosti nemusíte podávat žádost.

Zaplaťte instalaci baterií

Poté, co technik vypracuje technický plán, musí společnost (manažerská nebo soukromá) vypočítat odhad na instalaci baterií (bez samotných zařízení do konečné částky, protože se kupují samostatně).

V závislosti na tom, kde jste se ucházeli, se může postup sepsání smlouvy a následné platby lišit.

Například instalaci baterií prostřednictvím správcovské společnosti lze zaplatit pouze prostřednictvím banky (bankovním převodem). Podrobnosti jsou vydány ihned po podpisu smlouvy.

Důležité: Musíte také podepsat „Zákon o vymezení připsání rozvahy“ se správcovskou společností a upozornit ji na výměnu starých baterií. Tímto způsobem přebíráte plnou odpovědnost za následný provoz nového zařízení.

Očekávejte technika ve stanovený den. Pamatujte, že stoupačka je na určitou dobu (obvykle asi dvě hodiny) vypnutá.

Důležité: v době instalace musí být voda ze stoupaček vypuštěna.

Dohodněte se předem s dispečinkem, že po dodání vody dostanete nějaký čas na kontrolu (služebník neodejde ihned po zapnutí stoupačky), protože pokud bude práce provedena špatně, technik ji bude muset předělat a opravit problémy.

Pokud se obrátíte na správcovskou společnost, její zaměstnanci tento problém vyřeší sami.

Poté musíte podepsat 2 kopie „Acceptance Certificate“, z nichž jedna vám zůstane.

Všechna práva k materiálům umístěným na webu m24.ru jsou chráněna v souladu s právními předpisy Ruské federace, včetně autorských práv a souvisejících práv. Pro jakékoli použití materiálů webu je vyžadován odkaz na m24.ru. Redakce nezodpovídá za informace a názory vyjádřené v komentářích čtenářů a zpravodajských materiálech sestavených na základě sdělení čtenářů.

Publikace sítě masmédií „City Information Channel m24.ru“ je registrována u Federální služby pro dohled nad komunikacemi, informačními technologiemi a hromadnými komunikacemi. Osvědčení o registraci hromadných sdělovacích prostředků El č. ФС77-53981 ze dne 30. dubna 2013

Edice sítě masmédií „City Information Channel m24.ru“ byla vytvořena s finanční podporou Ministerstva masmédií a reklamy Moskvy. © AO Moscow Media.

Zakladatel a redakční rada: Moscow Media JSC. Šéfredaktor online publikace I.I. Lobanová. Adresa redakce: 125124, Ruská federace, Moskva, st. Pravdy, 24, budova 2. Mail: [email protected]. Tel.: +7 (495) 009-12-89

Informace o počasí poskytuje centrum FOBOS. Informace o směnných kurzech poskytuje Centrální banka Ruské federace. Informace o dopravních zácpách poskytuje OOO Yandex.Traffic.

Online publikace může využívat materiály z internetových zdrojů Facebook a Instagram, které vlastní Meta Platforms Inc., která je v Ruské federaci zakázána jako extremistická.

Více než 15 možností připojení radiátorů lze nalézt ve vertikálních rozvodech otopných soustav. Na obrázcích jsme si ukázali, kdy baterie není součástí obecného majetku bytového domu. Můžete je použít k navigaci v jakékoli možnosti připojení radiátoru.

Při vytápění lze radiátory vyloučit ze společného majetku

Pokud lze radiátory topení v bytě vypnout a nijak to neovlivní fungování otopného systému bytového domu, pak jsou soukromým majetkem majitele objektu. Ukazuje se, že radiátory nejsou zahrnuty do obecného majetku bytového domu, pokud se současně shodují tři podmínky.

Podmínka jedna. Radiátor je umístěn uvnitř objektu majitele a slouží pouze této místnosti.

Podmínka dvě. Chladič má uzavírací zařízení, která mohou uzavřít přívod chladicí kapaliny během opravy, údržby nebo demontáže. Přítomnost takového zařízení nám umožňuje považovat topný radiátor za samostatné zařízení, které lze vypnout nebo odstranit bez poškození celého systému MKD.

Podmínka tři. Konstrukční řešení topného systému umožňuje odpojit nebo demontovat baterii v bytě bez zastavení cirkulace chladicí kapaliny v topném systému bytového domu.

Jak způsob připojení radiátoru ovlivňuje oblast odpovědnosti správcovské společnosti a společenství vlastníků domů?

O tom, zda je baterie součástí společného majetku bytového domu, je možné učinit závěr až po revizi systému vytápění bytu. Dále si řekneme, na co si dát při vyšetření pozor. Podívejte se na obrázky – kvůli přehlednosti duplikují informace. Na obrázku 1 jsme ukázali schémata zapojení, ve kterých je radiátor považován za společný majetek domu a na obrázku 2 – majetek majitele objektu.

Pozor na topný systém v bytovém domě – jednotrubkový nebo dvoutrubkový. Pokud stojíte před první možností a na připojení k baterii nejsou žádné uzavírací ventily nebo bypass, pak je radiátor v odpovědnosti správcovské společnosti nebo společenství vlastníků domů.

Faktem je, že obtok zajišťuje nepřetržitou cirkulaci chladicí kapaliny v jiných bytech přes stoupačku, když je konkrétní radiátor vypnutý. Bez něj nelze baterii považovat za individuální majetek.

Příklad zapojení radiátoru bez uzavíracích ventilů a bypassu je na schématu 1.

Pokud je u jednotrubkového otopného systému na přívodním potrubí uzavírací armatura, ale pouze jedna, pak máme opět co do činění s radiátorem, který je součástí společného majetku. Při této možnosti připojení není možné demontovat chladič bez ovlivnění topného systému MKD: chladicí kapalina jednoduše vyteče spodním přívodem do chladiče bez uzavíracího zařízení (schéma 2).

Pokud má bytový dům dvoutrubkový systém, pak není třeba hledat obchvat. Ale přítomnost dvou uzavíracích ventilů je stále nutná. Pokud stojíte před připojením jako na obrázku 3, pak máte před sebou baterii, která je součástí společného majetku.

U jednotrubkového systému přítomnost uzavíracího zařízení na výstupu nepřevede radiátor do majetku majitele objektu, pokud je na vstupu pouze termostat a není bypass. Podle tohoto schématu je za radiátor odpovědná organizace spravující bytový dům, protože se jedná o společný majetek (schéma 4)

OBRÁZEK ​​1 Příklady zapojení, kdy je radiátor společným majetkem bytového domu

Diagramy ukazují:
1 — radiátor topení; 2 – přívodní potrubí (topná stoupačka v jednotrubkovém systému); 3 — termostat; 4 — bypass (propojka); 5 — uzavírací zařízení (ventil, kohout); 6 – výstupní potrubí

OBRÁZEK ​​2 Příklady zapojení, kdy je radiátor v osobním vlastnictví vlastníka objektu

Pokud má jednotrubkový topný systém uzavírací ventily na přívodním a vratném potrubí a je zde také obtok, pak radiátor patří do vlastnictví majitele objektu. Viz obrázek 5 pro příklad.

Pokud jsou ve schématu kromě termostatu i uzavírací ventily na přívodním a vratném potrubí, pak do majetku obyvatele bytu patří radiátor a samotný termostat (schéma 6).

Nezapomeňte, že pokud je systém jednotrubkový, pak musí být také obtok (schéma 8).

Existují situace, kdy před radiátorem na přívodním potrubí není instalován uzavírací ventil, ale pouze termostat (schopný za určitých podmínek fungovat jako uzavírací zařízení). V tomto případě, za předpokladu, že schéma zapojení má uzavírací ventil na vratném potrubí a obtok, odpovídá za baterii majitel objektu. Příklad takového zapojení jsme si ukázali v diagramu 7.

Abychom to shrnuli, můžeme říci, že radiátor není součástí společného majetku, pokud jsou na přívodním a vratném potrubí uzavírací zařízení – ventily, kohouty. A u jednotrubkového topného systému musí být ještě instalován obtok.