U které banky je lepší vzít si hypotéku — Hodnocení nejziskovějších hypoték roku 2025 — Epicris

Před koupí bytu či domu na hypotéku se vyplatí najít tu nejlepší banku, která nabízí nejvýhodnější podmínky úvěru. Porovnejte úrokové sazby a další podmínky půjček: poplatky, předčasné splacení, dostupnost online služeb a sledování dluhu a také nabídky zákaznických služeb.

Čím větší akontace a kratší doba úvěru na hotové bydlení, tím nižší budou úrokové sazby hypoték v roce 2025. Získat peníze od banky na koupi nemovitosti je vážný krok, proto je lepší k věci přistupovat s rozumem. Nechte online žádost na webu finanční instituce, manažer vydání schválí během několika minut.

Dbejte na to, aby se měsíční splátky nestaly velkou zátěží pro rodinný rozpočet a všechny dluhy byly včas splaceny. V případě potřeby můžete využít refinancování dluhu. Sestavili jsme hodnocení nejlepších ruských bank s výhodnými podmínkami pro sekundární bydlení s využitím mateřského kapitálu pro zaměstnance ruských drah a vojenský personál.

1. Alfa-Bank

Alfa-Bank nabízí nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů a výhodné podmínky registrace. Banka vydává prostředky na bydlení ve výstavbě za 5.99 % ročně s podporou státu. Pro určení konečné částky a výpočet měsíční splátky se vyplatí použít online kalkulačku. Chcete-li to provést, musíte uvést cenu nemovitosti, výši zálohy a dobu trvání úvěru.

Transakce probíhá bez dlouhého čekání a front na pobočce. K tomu byste měli předložit dokumenty pro předběžný závěr a počkat na schválení od domu. Spravovat svůj úvěr je pohodlné v mobilní aplikaci banky a osobním účtu na webu. Klienti si tam prohlédnou výši přeplatku, povolí autoplatbu a předčasně splatí úvěr bez provize.

Pro snížení úvěrového zatížení a snížení výše měsíční splátky můžete využít refinancování u Alfa-Bank. Vzhledem k vysoké spolehlivosti organizace, možnosti vzdálené registrace a většině pozitivních recenzí je hypotéka ve společnosti považována za nejziskovější v roce 2025.

2. RosBank

U RosBank si můžete vzít hypotéku na nákup nemovitosti za atraktivních podmínek. Chcete-li získat souhlas, nemusíte chodit do kanceláře, stačí vyplnit online formulář na webu podle vašeho pasu. Ke svému bankovnímu účtu se můžete přihlásit prostřednictvím portálu Státní služby nebo se zaregistrovat několika kliknutími. Program „Zvýhodněná novostavba“ zahrnuje získání úvěru se sazbou 4.35 % na pořízení bydlení v novostavbě.

Nejvýhodnějším tarifem v bance je „Rodinná hypotéka“ se sazbou úvěru od 3.2 %. Program je zaměřen na rodiny se dvěma a více dětmi žijícími v Rusku. Počáteční platba je od 20 % a pokud nejsou finanční prostředky, banka poskytuje další úvěr. Maximální doba splatnosti hypotéky je 25 let.

Specialisté posoudí vaši žádost o půjčku do 10 minut. Při schvalování úvěru může být zohledněn příjem spoludlužníka, i když se nejedná o příbuzného. RosBank vydává hypotéky na nákup jakéhokoli typu nemovitosti: byty, venkovské domy, garáže, parkovací místa. Většina klientů vysoce hodnotí práci zaměstnanců banky a doporučuje požádat o hypotéku v RosBank.

3. Otevírání

Pokud hledáte, kde získat hypotéku za nejvýhodnějších podmínek s nízkou úrokovou sazbou, obraťte se na Otkritie Bank. Na webu si můžete vzít hypoteční úvěr na pořízení vedlejšího domu nebo bytu v novostavbě. Před vyplněním přihlášky můžete využít online kalkulačku a získat slevu -0.5 %. Upřesněte cenu nemovitosti a dobu trvání hypotéky, abyste získali tu nejlepší nabídku.

Využijte nejlepší služby refinancování od Otkritie Bank a ušetřete peníze za splátky hypotéky v Moskvě, Petrohradu, Jekatěrinburgu, Voroněži a Krasnodaru. Banka nabízí atraktivní podmínky a hypoteční programy: zvýhodněný státní program, rodinnou hypotéku pro rodiny s dětmi, vojenskou hypotéku pro armádu a mateřský kapitál na nové bydlení.

Splatnost půjčky se pohybuje od 3 do 30 let se splátkou 20 %. Abyste se vyhnuli finančním problémům, můžete využít služeb prověřené pojišťovny. Otkritie Bank vydává až 30 milionů rublů s možností předčasného splacení bez provize.

4. Sovcombank

Když není dost peněz na koupi bytu v Moskvě, Kazani, Rostově, Petrohradu nebo Samaře, přichází na pomoc Sovcombank. Na zálohu není potřeba dlouze šetřit, banka vydává hypotéky na novostavby, vedlejší bydlení, pro obyvatele Dálného východu a rodiny se státní podporou na víkendy. Odešlete žádost na webu a během několika minut obdržíte rozhodnutí.

Chcete-li si vzít hypotéku na nákup nemovitosti nebo stavbu domu, potřebujete minimálně 1 rok praxe. Dlužníkem může být občan Ruské federace starší 20 let, stejně jako jednotliví podnikatelé (IE) a majitelé firem. Banka neklade žádná omezení na předčasné splacení úvěru.

Sovcombank umožňuje dlužníkům snížit sazby z úvěrů na bydlení o 0.75 %. Musíte vložit peněžní částku rovnající se určitému procentu z úvěru. Pro držitele splátkové karty Halva je připraven další bonusový program. Díky poctivému přístupu k práci a dobré zpětné vazbě od spotřebitelů se Sovcombank zařadila do hodnocení nejlepších hypotečních produktů.

5. Gazprombank

Hypotéka od Gazprombank vám pomůže zlepšit vaše životní podmínky s dostupným měsíčním příspěvkem. V rámci programu banky si můžete pořídit sekundární bydlení, byt v novostavbě, pokoj, letní dům, venkovský dům nebo městský dům. Organizace přijímá žádosti od manželů a manželek; v tomto případě se zohledňuje společný příjem a formalizuje se sdílené vlastnictví pořízeného bydlení.

Společnost je loajální ke svým klientům a poskytuje prostředky na nákup nemovitostí specialistům se sezónním příjmem, individuálním podnikatelům, akcionářům a jednotlivcům s malými pracovními zkušenostmi. Jako zálohu lze použít potvrzení o bydlení, včetně mateřského nebo rodinného kapitálu.

Registrace hypotéky v Gazprombank je možná od 7.79 % ročně, přičemž doba splácení se pohybuje od 1 do 25 let. Podle recenzí se klientům banky líbí profesionální služby a flexibilní podmínky půjček. V případě potřeby zástupci organizace navštíví místo za účelem konzultace a papírování. Gazprombank je jednou z nejlepších možností, jak si vzít hypotéku.

6. VTB

U VTB Bank můžete žádat o hypotéku na pořízení bydlení v novostavbě nebo na sekundárním trhu na dobu až 30 let. Banka schvaluje půjčky na nákup domů, bytů, městských domů ve výši až 30 milionů rublů bez doložení příjmu. Chcete-li požádat o finanční prostředky, jednoduše se přihlaste ke svému osobnímu účtu a vyplňte pole formuláře v souladu s vaším pasem.

Banka nezvyšuje sazby v závislosti na typu bydlení; úroková sazba úvěru je stejná pro nové i vedlejší nemovitosti. Hypotéku si můžete spočítat pomocí online kalkulačky na webu. K tomu je potřeba specifikovat typ bydlení, tržní hodnotu, výši akontace a měsíční příjem. Zvýhodněné podmínky pomohou snížit úrokovou sazbu: narození druhého dítěte, práce ve veřejném sektoru, účast na projektu VTB plat.

Stránka „Akreditované nové budovy“ obsahuje seznam stavebních společností, které prošly kontrolou banky. Při výběru vývojáře z tohoto seznamu nemusíte připravovat další balík dokumentů a ztrácet čas kontrolou aplikace. Hypotéky od VTB jsou považovány za jedny z nejziskovějších, proto bance patří v roce 6 2025. místo.

7. Sberbank

Pokud chcete získat hypoteční úvěr s výhodnou úrokovou sazbou, měli byste se obrátit na Sberbank. Organizace nabízí celou řadu programů, včetně nákupu bytů ve výstavbě, zvýhodněných úvěrů se státní podporou, hypoték na individuální výstavbu bytového domu a refinancování hypoték od jiných úvěrových organizací.

Klienti banky berou na vědomí rychlé zpracování transakce bez zbytečných dokladů a prodlev. Pro získání úvěru na byt je potřeba si spočítat úvěr na kalkulačce, odeslat žádost o přezkoumání, vybrat vhodnou nemovitost a podepsat dokumenty na pobočce banky. U Sberbank můžete získat hypotéku až na 30 milionů rublů; pro zvýšení šance na schválení vyšší částky můžete zapojit až 6 spoludlužníků.

Vojenský personál může získat zvýhodněné úrokové sazby na hypoteční úvěry prostřednictvím vojenského hypotečního programu. V tomto případě bude úroková sazba činit 8.4 % ročně a počáteční částka platby bude 15 %. Služba Sberbank DomClick poskytuje seznam akreditovaných developerů, vyhledávání bydlení v novostavbách i na sekundárním trhu a výpočet tržní hodnoty nemovitosti.

8. Raiffeisen Bank

Výhodou získání hypotéky od Raiffeisen Bank je nákup nemovitosti bez akontace, dostupnost speciálních vládních programů s minimální úrokovou sazbou a výhodné podmínky pro mladé rodiny. Pokud se rozhodnete pro koupi bytu v novostavbě, měli byste si spočítat výši úvěru a přeplatku v online kalkulačce a požádat o finanční prostředky.

Seznam organizací akreditovaných bankou zahrnuje více než 1000 developerů, ale pokud byt patří neověřené organizaci, zaměstnanci jej před dokončením transakce zkontrolují. Raiffeisen banka nabízí programy pro všechny typy nemovitostí: byt, chata, městský dům, byt. Mateřský kapitál lze použít jako zálohu.

Chcete-li spravovat splátky hypotéky a platit bez provize, můžete si nainstalovat aplikaci banky. Pomůže vám naplánovat si domácí rozpočet, převádět peníze mezi účty a předčasně splácet hypotéku. Raiffeisen Bank je zařazena do seznamu nejspolehlivějších bank v Rusku a podle uživatelských recenzí je považována za jednu z nejlepších pro získání hypotéky.

9. Ak Bars

Hypoteční programy Ak Bars Bank se vyznačují flexibilitou a širokou škálou výhod pro úvěrování. Jednou z oblíbených nabídek je hypotéka na koupi pozemku, bytového domu, řadového domu s využitím nemovitosti jako zástavy. Program počítá s úrokovou sazbou 8.5 procenta a použitím mateřského kapitálu na úplné nebo částečné zaplacení zálohy.

Chcete-li dokončit hypoteční transakci bez čekání ve frontě, měli byste vyplnit formulář a počkat na předběžné schválení částky. Poté zaměstnanec banky zašle úřadu výzvu k podpisu dokumentů a vydání finančních prostředků. Úvěrová instituce umožňuje splatit hypotéku kdykoliv bez omezení výše a úroků.

Na webu společnosti si můžete podrobně prostudovat podmínky pro získání hypotéky, prohlédnout si balíček dokumentů a stáhnout si potřebné formuláře k vyplnění. Bez provize můžete platit v internetovém bankovnictví, mobilní aplikaci, bankomatu nebo prostřednictvím pokladny na pobočce. Klienti si Ak Bars Bank pochvalují pro širokou nabídku programů a loajální přístup k dlužníkům.

10. Absolut Banka

Absolut Bank nabízí úvěrové služby na koupi bytu v novostavbě, dokončeného bydlení a refinancování úvěrů od jiných bank. Výši hypotéky lze vypočítat na základě hodnoty nemovitosti, výše akontace nebo doby úvěru. Nemovitosti na sekundárním trhu lze pořídit hypotékou s úrokovou sazbou 8.99 ročně s akontace ve výši jedné pětiny hodnoty nemovitosti.

Mnoho klientů se obrací na banku s refinancováním hypotečního úvěru. Mezi jeho výhody patří změna skladby dlužníků, snížení měsíčních splátek a snížení úrokové sazby. K účasti v programu potřebujete pouze potvrzení o příjmu (výpis z účtu) a vyplněnou přihlášku od banky. Držitelům karet, účastníkům mzdového projektu a zaměstnancům ruských drah jsou poskytovány dobré slevy na úvěrové produkty.

Pro nalezení dobrého bydlení od spolehlivého developera nabízí Absolut Bank využití vlastní služby. Najdete zde renomované stavební společnosti a atraktivní nemovitosti. Absolut Bank je považována za atraktivní díky svým flexibilním programům, přítomnosti osobního manažera a vysokému hodnocení spolehlivosti.

Autor Pavel Marzhinov Aktualizováno 03.03.2023

Kde je výhodnější vzít si hypotéku? Tato otázka vyvstává téměř pro každého, kdo přemýšlí o pořízení vlastního bydlení. Spořit na nemovitosti je pro mnoho Rusů nereálné a strávit celý život stěhováním z jednoho pronajatého bytu do druhého není příliš dobrá volba.

Chcete-li provést co nejziskovější nákup domu, musíte porozumět následujícím otázkám:

• Která banka je nejlepší místo pro získání hypotéky v roce 2025?
• Jak minimalizovat přeplatky?
• Jaká úskalí mohou čekat a jak se kvůli nim vyhnout dodatečným výdajům.

TOP 10 bankovních akcí tohoto měsíce

Předplatné Tinkoff Premium na 1 rok ZDARMA.
3 měsíce zdarma prémiový balíček VTB.
36,6 % ročně na makléřském účtu od brokera Finam.
5000 ₽ zdarma makléřský účet v Alfa-Investments.
50 % na tržištích s bezplatnou kreditní kartou AK BARS.
100% cashback na tržištích s kreditní kartou VTB.
2000 ₽ a bezplatná služba FOREVER Platinová kreditní karta T-Bank.
3000 rublů pro kreditní kartu od Credit Europe Bank.
25% cashback na VŠE + 500 rublů certifikát Golden Apple debetní kartou PSB.
1000 rublů pro děti zdarma Alfa karta.
4000 ₽ (+5,5 % ročně k vkladu) na Finuslugi pro otevření vkladu s promo kódem.
3000 rublů pro registraci OSAGO od Finuslugi.
Až 3000 rublů za převod důchodu
Bot v TG se stovkami propagačních kódů pro různé služby.
VŠECHNY BONUSY BANK A MAKLERŮ

5 tipů, jak ušetřit na hypotéce

Hypotéka – jedná se o půjčku na vysokou částku. Obvykle se vydává na dlouhou dobu. Přeplatek v tomto případě může být poměrně velký. Zde je několik tipů, jak jej omezit na minimum:

• Měli byste pečlivě vybírat, kde se vám hypoteční úvěr vyplatí vzít. Zvláštní pozornost by měla být věnována sazbě. Právě ten rozhoduje hlavně o přeplatku. Před podáním přihlášky je ale potřeba prostudovat všechny podmínky registrace. Někdy za nízkou sazbu zahrnují provize, placené opce atd., což půjčku prodražuje.
• Bylo by dobré si prostudovat informace o akcích a speciálních nabídkách. Mnoho bank aktivně spolupracuje s developery a je docela možné získat speciální sazbu za novou budovu od partnerské společnosti. Pro mladé rodiny a další kategorie příjemců jsou také někdy různé speciální nabídky.
• Pojištění byste si měli sjednat sami. U hypoték je to povinné a banky často nabízejí okamžitý nákup pojistek od partnerských společností nebo připojení komplexního pojištění. Pokud si ale strávíte trochu času a vyberete si pojistitele sami, třeba i ze seznamu akreditovaných společností, můžete na hypotéce výrazně ušetřit. Tarify se mohou mezi různými společnostmi výrazně lišit.
• Pokud je to možné, vyplatí se využít vládní podpůrná opatření. Ruské úřady aktivně nabízejí podporu rodinám s dětmi a dalším kategoriím občanů. Lze je využít k získání výhodnější hypotéky a výrazně méně přeplatit.
• Půjčku je vhodné splatit co nejrychleji a provést předčasné splacení. Banka denně účtuje úrok ze zbývajícího dluhu. Při předčasném splacení se sníží výše dluhu, zkrátí se doba úvěru a tím se sníží i přeplatek.

Nejlepší banky, kde můžete v roce 2025 získat hypotéku výhodněji

Při plánování nákupu nemovitosti na úvěr je třeba zvážit nejlepší banky s výhodnými podmínkami hypotéky. Nabízejí výhodné sazby, různé akční nabídky pro klienty a snaží se přinášet na trh produkty, které budou mít minimální přeplatek.

Přehled toho, kde je nejlepší žádat o hypotéku, byl připraven s ohledem na následující body:

• Aktuální sazby a dostupné úvěrové podmínky.
• Požadavky na zálohu.
• Podmínky pojištění a předčasné splacení.
• Spolehlivost finanční instituce.
• Recenze od skutečných dlužníků, kteří využívají hypoteční úvěry nebo je již splatili.

Online registrace hypotéky u Otkritie Bank

Otevření banky nabízí sjednání výhodné hypotéky se sazbou 7.95 %. Je k dispozici, pokud se klient rozhodl odeslat žádost online.

Kromě nízké úrokové sazby má nabídka banky tyto výhody:

• Minimální záloha – od 10%. Navíc je možné vzít v úvahu fondy mateřského kapitálu.
• Rusové tam mohou žádat o úvěr na nemovitost od 18 let. Banka zároveň schvaluje žádosti jak najatých pracovníků, tak individuálních podnikatelů, majitelů firem.
• Splatnost půjčky může být až 30 let. Pokud si ale přejete, můžete dluh předčasně splatit, zcela nebo částečně.
• Maximální výše půjčky je až 120 milionů rublů. Pro zvýšení šance na schválení velké částky můžete zapojit až 3 spoludlužníky z řad blízkých příbuzných.

Hypotéka za výhodných podmínek v Rosbank

Rosbank Nabízíme výhodné hypotéky na vedlejší bydlení i novostavby. V obou případech bude minimální sazba činit 6.99 % a doba splatnosti bude až 25 let. Žádost a schválení lze vyplnit online.

Klíčové vlastnosti hypotečních úvěrů od Rosbank:

• Minimální záloha – od 10%. A při použití mateřského kapitálu jej lze snížit na 5 %.
• Dlužníky mohou být občané kterékoli země starší 20 let. Banka poskytuje půjčky zaměstnancům, podnikatelům a majitelům firem.
• Pro navýšení schválené částky můžete přilákat až 3 spoludlužníky, kteří nemusí být nutně příbuzní. To je relevantní pro klienty, kteří žijí v civilním manželství a ještě nejsou připraveni formalizovat svůj vztah.
• Je možné využít doby odkladu. První 1-2 roky se měsíční splátky snižují o 50 %. To se hodí například v případě, že hned plánujete nějaké renovace, ale nemáte na to peníze navíc.
• Banka je loajální k malým zpožděním v úvěrové historii. Pokud jste tedy měli úvěry po splatnosti a uzavřeli jste je, můžete o hypotéku v Rosbank bezpečně zažádat.
• Registrovat se je možné i pro jednotlivé podnikatele.

Žádost na CIAN – hypotéka bez zamítnutí a nejlepší podmínky od několika bank

KYANOGEN – největší databáze realitních inzerátů. Uživatelům také nabízí možnost získat hypotéku za výhodnějších podmínek. Do služby se již zapojilo 10 bank. Vzhledem k tomu, že 1 vyplněná žádost je zaslána více bankám najednou, můžete získat schválení prakticky bez zamítnutí.

Hlavní výhody služby CIAN:

• Uživatel musí vyplnit 1 žádost, aby ji mohl odeslat všem bankám zapojeným do projektu najednou.
• Služba automaticky vybírá nejlepší hypoteční programy od bank a poskytuje možnost srovnání skutečných úvěrových podmínek.
• Je možné získat jak standardní hypotéky, tak úvěry se státní podporou pro rodiny s dětmi.
• Je možné využít mateřský kapitál.
• Téměř veškeré papírování probíhá online a na pobočce banky stačí podepsat smlouvu.
• Předběžné rozhodnutí o žádosti je učiněno co nejrychleji (od 2 minut).
• Úrokové sazby začínají od 6%, doba půjčky je až 25 let a výše půjčky může dosáhnout 30 milionů rublů.

Prostřednictvím služby mohou o úvěr na nemovitost požádat občané Ruska starší 21 let. Hypotéku je možné uzavřít bez pojištění a bez úvěrové historie. Za službu se neplatí žádné další poplatky.

Hypotéka v Raiffeisenbank na novostavby a vedlejší bydlení

Raiffeisenbank nabízí výhodné hypoteční úvěry pro Rusy a občany jiných zemí starší 21 let. Banka zvažuje vydávání hypoték zaměstnaným lidem a podnikatelům, majitelům firem. Ale ve druhém případě musí organizace (individuální podnikatel) fungovat alespoň 3 roky.

Vlastnosti nabídky hypotečního úvěru od Raiffeisenbank:

• Minimální sazba platí pro novostavby a je od 8.39 % (s vládní podporou – od 4.99 %). Seznam akreditovaných novostaveb zahrnuje více než 1000 nemovitostí po celé zemi.
• Flexibilní podmínky půjčky. Doba trvání hypotéky může být až 30 let a výše úvěru – 26 milionů rublů.
• Pro navýšení schválené částky je povoleno přilákat až 4 spoludlužníky. Za spoludlužníky banka kromě blízkých příbuzných považuje i manžele a manželky.
• Příjem je možné potvrdit výpisem z Penzijního fondu. Bance jej lze zaslat elektronicky prostřednictvím portálu Služby státu.

Výhodná hypotéka pro mladou rodinu ve Sberbank

Spořitelna nabízí mladým rodinám nebo rodičům samoživitelům do 35 let slevu 0.4 % při koupi bytu na sekundárním trhu s hypotékou. Půjčku si u ní mohou vzít občané Ruska ve věku 21 a více let. Maximální věk dlužníka u Sberbank je 75 let, což umožňuje čerpat úvěry na nemovitosti i důchodcům.

Podmínky Sberbank mají také řadu dalších výhod:

• Hypotéku je možné získat bez doložení zaměstnání a příjmu. To platí zejména pro osoby samostatně výdělečně činné a další mikropodniky.
• Minimální záloha – 10%. Splatnost půjčky může být až 30 let.
• Minimální sazba pro novostavby je 6.5 %, pro vedlejší bydlení – 8.5 %. V programu se státní podporou je sazba nižší – od 5 %.
• Přihlášky a rozhodnutí lze přijímat online. Pro rychlou registraci transakce v Rosreestr je nabízena služba „Elektronická registrace“.

VTB Bank – hypotéky na novostavby, vedlejší bydlení a rodinné domy

VTB nabízí výhodné hypotéky občanům jakékoliv země starším 21 let na dobu až 30 let. Minimální sazba pro novostavby je 8.4 % a pro druhotné nemovitosti – 8.6 %. Nabídka VTB Bank má řadu dalších výhod:

• Se splátkou 50 % je možné získat úvěr bez doložení solventnosti. Tento typ hypotéky si mohou vzít neoficiálně pracující, OSVČ a další lidé, kteří obtížně dokládají svůj příjem.
• Maximální věk dlužníka je 75 let. Díky tomu si mohou hypoteční úvěry vzít i důchodci.
• Minimální záloha – 10%. Můžete použít mateřský kapitál.
• Je povoleno zapojit až 4 spoludlužníky. To je důležité, pokud oficiální příjem dlužníka nestačí k získání schválení požadované částky.

Je výhodné vzít si hypotéku bez akontace?

Mezi standardní požadavky bank patří akontace na hypotéku ve výši minimálně 10-20 % z hodnoty nemovitosti. Slouží jako potvrzení, že dlužník to myslí vážně s tím, že se stane vlastníkem domu a má v úmyslu úvěr splatit. Některé banky ale začaly nabízet hypoteční úvěry bez akontace.

Je výhodné vzít si hypotéku bez akontace? Ve většině případů bude odpověď ne z následujících důvodů:

• Sazby a přeplatky budou vyšší. Nemusíte ani brát do ruky kalkulačku, abyste pochopili, že výše dluhu se zvýší, což znamená, že se zvýší i přeplatek. Banky, aby pokryly svá rizika, také zvyšují sazbu o 0.5-1 %, což dále zvyšuje přeplatek.
• Platby budou vyšší. To znamená, že jejich splácení bude obtížnější a předčasné splacení bude také méně časté.
• Rizika se zvyšují nejen pro banku, ale i pro dlužníka. Často, pokud nebyly investovány vlastní peníze, je člověk méně zodpovědný za plnění závazků vyplývajících z úvěrové smlouvy. Pokud se ale s platbou opozdíte, hrozí nejen ztráta bytu, ale i to, že zůstanete zadluženi u banky.

Výjimečnou situací, kdy může být výhodná hypotéka bez akontace, je získání velmi atraktivní ceny za požadovaný byt. V tomto případě je ale také lepší nespěchat a neutíkat pro půjčku. Nízká cena často naznačuje, že nemovitost má úskalí, která mohou vést ke ztrátě majetku, ztrátě peněz atd.

Recenze: Jak jsem získal hypotéku s minimálním přeplatkem

Dlouho jsem si pronajal byt a přemýšlel o tom, jak si našetřit na svůj vlastní domov, a dokonce jsem ušetřil významnou část 2 milionů rublů. Ale přišla na řadu výhodná varianta. Známý prodával byt a byl jsem spokojený se vším – od lokality po dispozice, navíc zatraktivnil cenovku – 5 milionů rublů. Nakonec jsem se rozhodl, že si musím vzít hypotéku.

Internetové vyhledávání ukázalo, že existuje tuna bank s hypotečními programy. Zkontroloval jsem asi 2 možností. Ale šel jsem do Otkritie Bank. Vybral jsem si to ze 2 důvodů – jsem tam platový klient a navíc možnost vyřídit téměř vše online. Nemám problémy s úvěrovou historií, pár malých půjček bylo uzavřeno před rokem a vše je v pořádku.

Jedním z překvapení, které mě čekalo, bylo povinné zapojení manželky jako spoludlužníka. Ale tento problém byl vyřešen. Zároveň mi její příjmy, kromě mých, dávaly jistotu, že požadovaná částka bude schválena. S pojištěním to bylo trochu složitější. Musel jsem také porovnávat a vybírat, ale ne vše je průhledné a snadno dohledatelné. Vše se ale dá vyřešit, ačkoliv manažeři museli být poměrně dlouho „mučeni“.

Hypotéka byla nakonec schválena za 9.8 % při současných sazbách. Termín, jak jsem požadoval, byl stanoven na 10 let. Výše půjčky je 3 miliony rublů a měsíční platba byla 39315 1716232 rublů. Celkový přeplatek při platbě podle rozpisu bude 34.35 57,21 XNUMX, tedy cca XNUMX % z ceny bytu za celý termín. To už je ale XNUMX % z výše úvěru, což je trochu moc.

Abych snížil přeplatky, každý měsíc předčasně splácím 15000 6.5 rublů. a zkracuji termín. Pokud bude vše takto pokračovat, pak dluh bance splatím asi za 1130000 ​​roku a přeplatek bude činit asi 37 XNUMX XNUMX rublů. nebo přibližně XNUMX % z výše úvěru. Něco z toho pokryjem daňovými odpočty a uvažuji i o refinancování. Ceny opravdu klesly a nyní na tom můžete ušetřit.

Hypoteční úvěry se v Rusku aktivně rozvíjejí. Nabídek je na trhu mnoho a je docela dobře možné přijít na to, kde je výhodnější vzít si hypotéku. Vyplatí se však věřit velkým bankám, které prokázaly jak svou spolehlivost, tak atraktivitu svých úvěrových podmínek. Zároveň nesmíme zapomínat na kvalitu služeb. Vztahy s bankou ohledně hypotéky totiž většinou trvají dlouho.