V jaké vzdálenosti od plotu je legální stavět a sázet |
Pro každého z nás je letní chata naším majetkem, na kterém se považujeme za plnohodnotné vlastníky. Málokdo přitom ví, že právě na tomto místě je možné stavět bydlení a jiné budovy, stejně jako vysazovat různé stromy a keře pouze při přísném dodržování určitých norem stanovených zákonem.
Stavět
Letní obyvatel chce postavit spoustu věcí, ale zahradní pozemek, i když je větší než minimální přípustné, není gumový. Mimochodem, „minimální plocha zahradního pozemku je stanovena. s přihlédnutím k místním podmínkám, ale ne méně než 0,04 hektaru“ (bod 6.1 SP 53.13330.2019). Pokud je obecně možné na vašem webu postavit trvalé stavby, pak prvním bodem nepříjemné skutečnosti omezující vůli letního obyvatele bude povolená hustota zástavby. Tato hodnota (hustota zástavby) závisí zaprvé na ploše pozemku a zadruhé opět na typu povoleného použití. Tedy záleží na tom, zda plánujete stavbu domu na pozemku se zahradou, na pozemku pro soukromé pozemky nebo individuální bytovou výstavbu
Odstavec 6.13 SNiP 30-02-97 tedy uvádí, že při výstavbě zahradního pozemku o rozloze 0,06-0,12 hektarů (6-12 akrů) by plocha přidělená pro rozvoj neměla přesáhnout 25-30%. Při plánování rozvoje nezapomeňte, že „vývoj“ znamená nejen obytnou budovu, ale také hospodářské budovy.
Nyní druhý bod – normy pro umístění budov od hranic lokality:
- od hranice s přilehlým pozemkem musí být obytný nebo zahradní domek umístěn ve vzdálenosti nejméně 3 m;
- místnost pro chov hospodářských zvířat nebo drůbeže lze vybudovat ve vzdálenosti 4 m od hranice se sousedním pozemkem;
- ostatní stavby pro užitné účely lze stavět ve vzdálenosti 1 m od hranice se sousedem;
- pokud je přístavba kombinována s obytným (zahradním) domem, pak se při stanovení vzdálenosti k hranici se sousedním pozemkem měří odděleně od každého blokovacího objektu. Tzn., že je potřeba ji navrhnout tak, aby např. od domu k plotu byly minimálně 3 m, od přístavby, ve které jsou zvířata ustájena, potřebné 4 m.
Vzdálenosti se měří od stěny domu, a pokud architektonické prvky vyčnívají více než 50 cm (veranda, arkýř, terasa, široké přesahy střechy), měří se z nich. Okapové žlaby všech střech musí být uspořádány tak, aby voda nestékala na území sousedů.
Sanitární požadavky
Minimální vzdálenost mezi obytnými budovami a ploty 3 m byla vynalezena z nějakého důvodu: umožňuje vytvořit sluneční podmínky nezbytné pro normální lidskou existenci – osvětlení místnosti sluncem. Proto jsou u vedlejších, nebytových budov, s výjimkou prostor pro zvířata (jsou zde další ohledy, např. pachy a hluk), tyto normy nižší, protože v zahradním domku není potřeba zajistit 3 hodiny nepřetržitého slunečního záření (nebo 3,5 hodiny celkem) za den.
Venkovní WC může být umístěno 2 m od plotu s přilehlým pozemkem, ale je třeba počítat s tím, že vzdálenost od něj ke stěnám sousedova domu musí být dodržena minimálně 12 m, a k sousedově studni nebo studni. – minimálně 8 m. Septiky, filtrační žlaby a další Objekty místní kanalizace se umísťují ve vzdálenosti minimálně 1 m od plotů, ale s přihlédnutím k dalším hygienickým požadavkům na vzdálenost od obytných čtvrtí sousedů. U stodoly, garáže, lázeňského domu je tato vzdálenost (mezi vaší budovou a obytným nebo zahradním domem vašeho souseda) 4 m.
Ohledně požárních předpisů, pak pokud je váš dům postaven z cihel a sousedův dům také, pak můžete bezpečně ustoupit 3 m od plotu a požadovaná bezpečná vzdálenost z pohledu hasičů bude zachována. A pokud jsou oba domy dřevěné, pak by požární mezera měla být 15 m. Navíc zde funguje oblíbená zásada „kdo dřív stojí, dostane boty“: pokud váš soused postavil před vámi a umístil svůj dům v požadované minimální vzdálenosti od plotu 3 m, pak musíte od plotu ustoupit zbývajících 12 m. Jen nezapomeňte, že při přesunu do bezpečné vzdálenosti od jednoho souseda je potřeba pamatovat na stejnou mezeru mezi vámi a sousedovým domem na druhé straně.
Země
Velké vysoké stromy (bez ohledu na typ) mohou být vysazeny ne blíže než 3 m od plotů. Měření se provádí z kufru. Co pravidla znamenají „vysoký“, není specifikováno. S největší pravděpodobností do této kategorie spadají okrasné dřeviny vyšší než 2,5 m, ale i vysoké ovocné stromy. Středně velké rostliny lze sázet na vzdálenost minimálně 2 m.
Keře mohou růst ne blíže než 1 m od hranice přilehlých oblastí. V blízkosti plotu lze pěstovat pouze květiny a zeleninu.
Zdálo by se, že zákon přísně upravuje vše, co se týká pouze nemovitosti samotné. Ale ve skutečnosti i pro instalaci plotu existují normy. Sdílíme, jak správně postavit plot a zároveň nenarazit na nespokojenost sousedů.
- Stavební a hygienické normy pro ploty
- Zákonná výška plotu
- Vzdálenost od plotu k sousedovým budovám
- Odpovědnost za porušení pravidel pro instalaci plotu
Zdálo by se, že zákon přísně upravuje vše, co se týká pouze nemovitosti samotné. Ale ve skutečnosti i pro instalaci plotu existují normy. Sdílíme, jak správně postavit plot a zároveň nenarazit na nespokojenost sousedů.
Stavební a hygienické normy pro ploty
Většina lidí chce nainstalovat plot, aby označila své území a udržela jej v bezpečí. Tuto zdánlivě nevýznamnou konstrukci však není tak snadné instalovat.
Nejprve je potřeba tento krok zkoordinovat s místními samosprávami a samozřejmě sousedy. Kupodivu, bez toho může být vaše oplocení prohlášeno za nezákonné.
Pouhý jejich souhlas a doporučení však nestačí. Existuje řada pravidel pro instalaci plotu na letní chaty, jejichž nedodržení způsobí, že váš plot bude nezákonný. Mezi hlavní patří stavební, hygienické a požární normy.
Naposledy byly normy pro instalaci plotů revidovány v roce 2019. Říká se, že poslední slovo ohledně pravidel a doporučení ohledně stavebních a hygienických norem má místní vláda. Rozhodnutí musí být učiněno na základě mnoha faktorů, včetně topografie zahradního pozemku a dokonce i klimatu vaší oblasti.
Materiály pro instalaci plotu ve venkovském domě si můžete zakoupit v železářství, které je zahrnuto v seznamu našich partnerů. Placení za nákupy Halvadá se na nich hodně ušetřit.
Vlnitý plech na plot koupíte například v prodejně Stroylandia. Jedna vrstva vás bude stát 1683 rublů. Pokud si koupíte 10 vrstev, celý nákup vás bude stát 16 830 rublů. Halva umožňuje rozdělit tuto částku do čtyř stejných plateb a moudře rozložit finanční zátěž.
Zákonná výška plotu
Podrobnější doporučení, včetně ohledně výšky plotu na zahradním pozemku, vydává místní vláda na základě SNiP 30-02-97. Například tyto:
- výška plotu mezi dvěma sekcemi by neměla přesáhnout 1,8 m;
- plot musí být průhledný (například pletivo), aby nezakrýval vegetaci před sluncem;
- hluchá konstrukce může být instalována pouze ze strany ulice, rokle nebo silnice;
- podpěra plotu musí zůstat na vaší straně.
Důležité: pokud souhlasíte s obyvateli sousední oblasti, můžete nainstalovat prázdný plot. Aby v budoucnu nedocházelo k nedorozuměním a opomenutím, sepište s nimi s písemným souhlasem smlouvu a potvrďte ji ve správní radě.
Upozorňujeme, že všechny výše uvedené jsou pouze návrhy. Můžete si promluvit s obyvateli sousedního domu a domluvit se na instalaci plotu, který bude vyhovovat oběma stranám.
Tato doporučení nemají vliv na plot ze strany ulice. Plot může mít libovolnou výšku a průhlednost.
Na místě SNT je třeba oplotit celou oblast po obvodu a individuální bytovou výstavbu – pouze ze strany od ulice.
V druhém případě jsou povoleny mírné ústupky, protože ve vesnicích a vesnicích je velká plocha půdy. Pro kompletní oplocení areálu si člověk bude muset hodně vykoledovat. Místní úřady to berou v úvahu, takže nesmějí stavět zdi mezi dvěma venkovskými domy.
Toto právo vám však nikdo nebere, a proto si po dohodě můžete své území chránit.
Vzdálenost od plotu k sousedovým budovám
Nyní přejděme k hygienickým normám, které jsou předepsány v zákonech. Většina z nich se týká vzdálenosti od vašeho plotu k budovám na zahradě vašeho souseda:
- do obytného domu – nejméně 3 m;
- do budov, kde se chovají ptáci nebo malá domácí zvířata – 4 m;
- na vysoké stromy – 4 m, na krátké stromy – 2 m, na keře – 1 m;
- do sousedovy lázně/sauny – 1 m;
- do garáže, skleníku, stodoly, WC – 1m.
Vietnam se díky svému klimatu stal zemí, která používá plastové peníze. A to vše proto, že se papírové bankovky během období dešťů doslova rozpouštěly.
Normy požární bezpečnosti pro stavbu plotu na zahradním pozemku
Vzdálenost od plotu k sousedním objektům je regulována nejen hygienickými normami. Neméně důležité jsou v této věci požární předpisy.
V tomto případě je třeba vypočítat vzdálenost od vašeho plotu k tzv. kapitálovým objektům (KO) a stromům.
Investiční výstavba je objekt, který je plánován k dlouhodobému užívání a tvoří s areálem jeden celek. Tato definice zahrnuje i domy, které ještě nebyly dokončeny.
Také v normách požární bezpečnosti hraje důležitou roli materiál, ze kterého je plot a soukromý dům vyroben:
- mezi plotem z nehořlavých materiálů (vlnitý plech, kámen, beton, cihla) a CO – nejméně 6 metrů;
- mezi částečně dřevěným plotem s ochrannou impregnací a CO – nejméně 8 metrů;
- mezi kompletně dřevěným plotem a CO – minimálně 15 metrů.
Kdo by měl postavit plot mezi sousedními příměstskými oblastmi
S ohledem na tyto pokyny můžete začít plánovat svůj plot.
Důležité: plot by měl vést přesně podél hranice dvou míst. Najdete ho v plánu budovy.
Jakmile se pro to rozhodnete a získáte souhlas od obyvatel sousedního domu, můžete klidně zajít na odbor urbanismu a architektury. Tam dostanete povolení k instalaci. Problémy se získáním dokladu mohou nastat pouze v případě, že přes pozemek procházejí centrální vodovodní nebo elektrické sítě a také kanalizace.
Všechny byrokratické a právní záležitosti byly vyřešeny. Nyní je čas mluvit o tom, kdo zaplatí materiál a montážní práce. Vzhledem k tomu, že plot “funguje” na dvou stranách najednou, nejčastěji se náklady dělí rovným dílem.
Alexey a Daniel jsou sousedé ve svých chatách. Muži už dlouho chtěli „rozdělit“ svá území, a tak souhlasili s instalací plotu z vlnité lepenky. Alexej převzal výdaje na nákup materiálu a Daniil zaplatil instalaci a práci řemeslníků.
Co když ale soused nebude souhlasit s tím, že by se jakkoli podělil o náklady? Bohužel ho k tomu nemůžete donutit. Právně tento okamžik také není stanoven, takže v tomto případě nelze operovat s odkazy na zákony.
Jedinou možností je zaplatit si materiál a práci sami.
Náklady na stavební materiál při rekonstrukci jsou vždy poměrně značné. Existuje ale skvělý způsob, jak snížit zátěž vaší peněženky. S kartou Halva můžete nakupovat jakékoli zboží v opravnách – partnerech Halva – na bezúročné splátky.
Jak koordinovat stavbu se sousedem
I když si vše platíte sami, získejte povolení k instalaci plotu od obyvatel sousedního domu. Je lepší to napsat písemně.
V opačném případě je situace plná skutečnosti, že za pár let vám může být předložen nárok. Pokud se to přesto stalo, zkuste nejprve vyjednávat pokojně. Vysvětlete svůj postoj a pokuste se přijít s řešením, které vyhovuje oběma stranám.
Stává se ale, že sousedské vztahy praskají ve švech a konflikt nedokážete vyřešit sami. V takovém případě je třeba vyhledat pomoc od místních úřadů nebo předsedy TSN (sdružení vlastníků nemovitostí).
Před podáním žádosti si připravte všechny potřebné dokumenty ke stavbě. Během rozhovoru se snažte soustředit na to, aby práce plně vyhovovala.
Pokud se spor stále nevyřeší, můžete se obrátit na soud. V tomto případě však musíte pečlivě shromáždit dokumenty a sebevědomě bránit svou pozici.
Ujistěte se, že výška plotu a průhlednost odpovídají normám a že všechny sousední objekty jsou umístěny v přijatelné vzdálenosti. Zároveň si pamatujte, že ustanovení souboru pravidel (SP) mají spíše poradní charakter. Je lepší hledat hlavní požadavky v chartě TSN.
Pokud se soud přesto postaví na stranu obyvatel sousedního domu a zjistí u vás porušení, bude muset být plot demontován. Rozhodnutí soudu raději vykonejte sami, jinak to za vás udělají soudní exekutoři.
Jiný scénář je, když sousedem, jehož pozemek byl napaden, jste vy. Poté je třeba kontaktovat katastrálního inženýra a provést zaměření pozemku. Jinými slovy, odborník určí přesné hranice pozemků dacha a zdokumentuje to.
Ale i zde mohou obyvatelé sousedního domu odmítnout odstranění plotu. V tomto případě se opět musíte obrátit na soud. Poté, co bude rozhodnuto ve váš prospěch, můžete pokračovat v instalaci podle vašeho plánu.
Je možné nainstalovat plot nad normy
Protože všechny normy odkazují na doporučení, je možné instalovat plot vyšší než 1,8 m. Aby se ale plot nestal kamenem úrazu mezi vámi, sousedy a místními úřady, dohodněte se na tomto bodě předem. Lepší písemně.
Připomeňme, že můžete nainstalovat jakýkoli plot ze strany ulice, rokle a silnice. Ujistěte se však, že interní pravidla vašeho CNT to nezakazují.
Odpovědnost za porušení pravidel pro instalaci plotu
Pokud se případ týká výšky nebo průhlednosti plotu, bude případ rozhodovat civilní soud. V tomto případě se nemůžete bát pokuty, ale stále musíte vykonat soudní rozhodnutí.
Pokud ale plot na hranici instalován není, sankcím se vyhnout nelze. Zákon stanoví pokutu pro porušovatele od 1 do 1,5 % z katastrální hodnoty pozemku. V tomto případě by částka neměla být nižší než 5 tisíc rublů. Pokud neexistuje žádná katastrální hodnota, částka se bude lišit od 5 do 10 tisíc rublů.
Univerzální karta „Halva“ není jen pohodlným platebním prostředkem. Je jako švýcarský nůž, který obsahuje desítky užitečných finančních nástrojů v jedné plastové kartě a mobilní aplikaci. Cashback až 10 %, splátky od 10 měsíců ve 260 000+ obchodech, refinancování kreditní karty na 24 měsíců. Udělejte svůj život sladším a pohodlnějším!
Pojďme si to shrnout. Před instalací jakéhokoli oplocení podél sousedské hranice je nutné prostudovat stavební, hygienické a požární předpisy. Nejdůležitější je domluvit se na práci s místními úřady a obyvateli sousední oblasti.
Jakékoli dohody je nejlépe zajistit písemně. Problémům se tak vyhnete i v případě, že se vlastníkem sousedního domu stane jiná osoba. Za těchto podmínek nebudete mít problémy s instalací plotu. Stavění zdar!
Pro ty, kteří si váží svého času
Přihlaste se k odběru týdenního e-mailového zpravodaje a dozvíte se o nejzajímavějších publikacích.
Chcete se dozvědět o nových publikacích bez návštěvy webu?
Přihlaste se k odběru oznámení v Zenu a Telegramu
