Ceny rekonstrukcí bytů vzrostou o 20 %: co zdraží, jak ušetřit

Renovace bytů v Rusku v roce 2025 zdraží o 10–20 %. Podle odborných odhadů budou náklady na kosmetické úpravy začínat od 30 tisíc rublů za metr čtvereční a kapitálové práce – od 60 tisíc. Které stavební materiály nejvíce zdraží, na čem můžete ušetřit a zda se vyplatí začít s rekonstrukcí právě teď – v článku NEWS.ru.

Prodraží se opravy v roce 2025 mnohem více?

Podle odborných odhadů se v prvním čtvrtletí roku 2025 ceny oprav zvýší o 10–20 %. Odborníci poznamenávají, že nárůst nákladů byl v posledních několika měsících postupně zaznamenán.

Podle výpočtů stavebního experta Alexandra Agapova bude průměrná cena za kosmetické opravy začínat od 30–35 tisíc rublů za metr čtvereční.

„To znamená, že renovace bytu o rozloze 60 metrů čtverečních bude stát nejméně 1,8 milionu rublů. Pokud se bavíme o větších opravách, pak je situace ještě vážnější. Podle mých odhadů bude minimální cena 60-70 tisíc rublů za metr čtvereční. Ukazuje se, že generální oprava 60metrového bytu bude stát nejméně 3,6 milionu rublů,“ vysvětlil Agapov v rozhovoru pro NEWS.ru.

Sledujte vývoj na našem kanálu Telegram

Zdroj dodal, že zvýšení cen je způsobeno růstem nákladů na stavební materiály.

„V tuto chvíli se ceny za dílo ještě nezvýšily. Očekáváme však, že se tak stane během ledna – února. Řemeslníci vidí, že inflace nabírá na síle, takže je vysoce pravděpodobné, že začnou velmi brzy revidovat svůj vlastní ceník,“ naznačil Agapov.

Anton Baksaraev, generální ředitel architektonické designérské společnosti Vector Project, v rozhovoru pro NEWS.ru zdůraznil, že náklady na renovaci jakékoli nemovitosti – rezidenční, kancelářské i průmyslové – se v roce 2025 zvýší přibližně o 10–15 %. Ceny podle něj porostou u všeho – designu, stavebních materiálů i práce.

Které stavební materiály nejvíce podraží?

Základní stavební materiály, jako je cement a řezivo, tradičně zdražují, řekl Baksaraev.

„Zpřísnění ekologických norem a požadavků na energetickou náročnost budov ovlivní nárůst nákladů na izolační materiály. V roce 2025 se objevil další faktor růstu cen – požadavek na označování stavebních materiálů. Experiment s jeho používáním již začal, tento postup bude povinný od 1. března 2025,“ uvedl odborník.

Zvýšená poptávka podle něj tlačí ceny nahoru.

„Výstavba se po omezení zvýhodněných hypotečních programů nezastavila. Částečná poptávka se přesunula na trh komerčních a skladových nemovitostí a individuální bytovou výstavbu. Oblasti letoviska se aktivně rozvíjejí. Stavební sezóna končí blíže k říjnu – listopadu a pokračuje v březnu. “V měsících klesající poptávky po stavebních materiálech se jejich ceny mohou mírně snížit,” poznamenal Baksaraev.

Jak již dříve vypočítala společnost OFD Platform, za prvních devět měsíců roku 2024 přesáhl průměrný účet za stavební materiál 9 tisíc rublů, meziročně o 11 % více. Odborníci to vysvětlovali nejen inflací, ale i sezónní poptávkou.

Proč jsou stavební materiály dražší?

Růst cen stavebních materiálů má podle odborníků celá řada důvodů. Podle ekonomického analytika Artema Ermolaeva ke zvýšení ceny dojde kvůli potížím s logistikou.

„Nedá se mluvit o jednom důvodu růstu cen. Citelné zdražení například stavebních materiálů se promítá do zdražování autodopravy. „Své stopy zanechávají i měnové výkyvy,“ řekl Ermolajev. Veškeré náklady podle něj automaticky přejdou na kupující.

Místopředseda výboru Státní dumy pro hospodářskou politiku Artem Kiryanov pro NEWS.ru vysvětlil, že kromě inflačních procesů ovlivňují náklady na stavební materiály sankce a také problémy s logistikou.

„Dohromady to vede k určitým cenovým výkyvům. Ale dnes jsme se naučili dívat se prizmatem Federální antimonopolní služby a neodůvodněné navyšování je čím dál tím méně možné,“ zdůraznil poslanec.

Jak ušetřit peníze při renovaci v roce 2025

Ti, kteří chtějí renovovat svůj byt, by se měli rozhodnout o rozpočtu od samého začátku a pochopit, co chtějí jako výsledek získat, řekl pro NEWS.ru vedoucí stavebního týmu Nikolaj Vasiliev.

„Pokud máte malý rozpočet, pak nemá smysl kontaktovat specializované firmy. Mnohem levnější je najít specialisty na jednotlivé práce nebo vybrat jednoho všeobecného specialistu,“ vysvětlil zdroj. Služby firem jsou podle něj tradičně dražší.

Foto: Sergey Bulkin/NEWS.ru

Podle odborníka můžete hodně ušetřit, když odmítnete služby designéra.

„Často je práce projektanta nebo specializované kanceláře velmi nákladná, zvláště pokud jde o velká města. Setkal jsem se s mnoha klienty, kteří samostatně vypracovali designový projekt pro své vlastní byty od nuly. Dopadlo to celkem slušně. Navíc nyní na to existuje mnoho specializovaných zdrojů, tvůrců webových stránek, kteří pomáhají takové problémy řešit,“ řekl Vasiliev.

Jak nakoupit stavební materiál levněji

I přes růst cen se můžete pokusit ušetřit na stavebním materiálu.

„Na stavebních trzích nebo na velkoobchodech a maloobchodech jsou materiály zpravidla levnější. Ceny v hypermarketech bývají vyšší. Abyste neudělali chybu, budete muset strávit nějaký čas porovnáváním nabídek,“ řekl Vasiliev pro NEWS.ru.

Podle dotazovaného někteří lidé ve snaze ušetřit nakupují materiál na opravy v předstihu, například v zimě.

„Je známá praxe, kdy se rekonstrukce bytu plánuje na léto, ale materiál se nakupuje v lednu až únoru, tedy mimo sezónu. To vám může opravdu ušetřit peníze. Nakoupené zboží musíte mít kam uložit, aby například nenavlhlo a neztratilo své kvality.“

Foto: Sergey Lantyukhov/NEWS.ru

Na trhu se stále častěji objevují nabídky balíčků od opravárenských firem. Stojí za to jim věnovat pozornost, řekla Anastasia Golova, vedoucí oddělení renovací bytů a domů ve federální společnosti Etazhi, v rozhovoru pro NEWS.ru.

„Takové návrhy nám umožňují výrazně snížit náklady společným velkoobchodním nákupem materiálů. Například obklady, tapety nebo barvy se nakupují ve velkém za sníženou cenu. To je výhodnější než nákup v maloobchodě. Takové návrhy zajišťují použití vysoce kvalitních osvědčených materiálů, které eliminují riziko opakování práce. Díky standardním řešením se proces opravy stává nákladově efektivnější. Pro dělníky je jednodušší provádět standardní úkoly a pro mistry proces řídit,“ vysvětlila Golová.

Doporučuje držet se jednoduchých a praktických možností dokončení.

„Trend posledních let směrem k módním dekorativním prvkům (malované stěny, sádrokartonové podhledy, omítka) prodražuje opravy. Můžete však zvolit ekonomičtější alternativy: přetíratelné tapety nebo minimalistická hotová řešení. To nejen sníží náklady, ale také zjednoduší proces,“ poznamenala.

Vasiliev radí neslevovat zbývající zásoby z loňských kolekcí, které se často prodávají s výraznou slevou. Jejich kvalita je však podle něj obvykle srovnatelná s novými nabídkami.

„Doporučuji také sledovat různé akce v obchodních řetězcích. Nebojte se nakupovat zlevněné zboží. Není žádným tajemstvím, že mnoho z nich zlevňuje kvůli sebemenším vadám, jako jsou malé škrábance, které nemají vliv na kvalitu,“ uzavřel partner NEWS.ru.

Šéf opravárenské společnosti Artem Strazhko zase zdůraznil, že můžete ušetřit peníze tím, že si opravy provedete sami.

“Často však úspora na kvalifikaci umělců a materiálů vede ke zklamání a v důsledku toho ke změnám a také dodatečným výdajům,” uzavřel specialista v rozhovoru pro NEWS.ru.

Mám provést renovaci hned nebo ji odložit?

Pokud jsou již opravy naplánovány, je lepší je neodkládat, zdůraznila Golová. Stavebniny podle ní nadále zdražují a ani sezónní slevy ne vždy zdražení vykompenzují.

„Včasné plánování a výběr dodavatelů s přístupem k výhodným nabídkám nyní pomůže minimalizovat náklady,“ uzavřel expert.

Uplynulý rok byl pro realitní trh rokem kontrastem. V první polovině roku ještě platil zvýhodněný úvěrový program, hypotéky byly dostupné, ale cena za metr čtvereční dál stoupala do vesmíru. Od července se situace začala měnit. Masový program zvýhodněných hypoték skončil a klíčová sazba Centrální banky Ruské federace nadále rostla a tržní hypotéky se tak staly pro většinu občanů nedostupné. Rusko vstoupilo do ledna se sazbami úvěrů na bydlení na 30 %, což znamená, že budoucnost trhu se stala extrémně znepokojující. Situaci jsme diskutovali s vedoucím Analytického centra „Indikátory trhu s nemovitostmi“ Olegem Repchenkem.

— Klesly ceny za metr čtvereční poté, co nebyl v červenci prodloužen program zvýhodněných hypoték?

— Pokud mluvíme o nákladech na bydlení, pak pro moskevskou oblast je rok 2024 jedinečný v tom, že téměř úplně chybí dynamika cen. Například ve „staré“ Moskvě ceny na sekundárním trhu během roku vzrostly v mezích statistické chyby – o 0,8 % na 272500 0,3 rublů za m204400. m V Nové Moskvě se cena za metr čtvereční za rok zvýšila o symbolických 0,3 % (na 153200 XNUMX rublů), zatímco v Moskevské oblasti se ceny snížily o stejných XNUMX % na XNUMX XNUMX rublů. To je, pokud se podíváte na trh jako celek. Přitom náklady na bydlení v levných segmentech, kde jsou kupující více odkázáni na hypotéky, už vykazují minus. Na primárním trhu dochází ke stagnaci. Ano, do konce roku začali vývojáři aktivněji nabízet slevy na své projekty, ale o masivním snižování cen je zatím brzy.

— Jak se bude vyvíjet trh s bydlením v roce 2025?

— Pokud se bavíme o trendech obecně, tak loni se ukázalo, že realitní trh, který poslední čtyři roky žil v podmínkách vysokých prodejů na pozadí ultravýhodných hypoték, čeká proměna. Jestliže koncem roku 2023 – začátkem roku 2024 existovala naděje, že se sazby vrátí na přijatelnou úroveň již v roce 2025, nyní prognózy Centrální banky Ruské federace odsouvají normalizaci sazeb až do roku 2027. Tedy éra vysokých sazeb a virtuální absence hypoték je tu s námi již delší dobu. A i kdyby snižování sazeb v dohledné době skutečně začalo, není pravděpodobné, že bude rychlé a silné a snížení nákladů na hypotéky z 25 % ročně na 20 % situaci nezachrání.

— Měli bychom očekávat bankrot developerů, kterým dříve hrozilo?

— Takové riziko nelze vyloučit. Pokud ale věříte zprávám veřejných developerských společností, jejichž akcie se obchodují na burze, jejich čistý zisk se za poslední roky několikrát zvýšil. Vývojáři tedy mají určitou míru bezpečnosti, „bezpečnostní polštář“, a to je patrné na obrázcích. Pravděpodobně se nyní budou muset přizpůsobit nižším maržím a optimalizovat náklady.

— Půjdou ceny bytů dolů?

— V souvislosti s prohibitivními sazbami hypoték klesají ceny nemovitostí, a to jak na primárním, tak na sekundárním trhu. Na sekundárním trhu již nyní klesají náklady na bydlení v levných segmentech. A na trhu s novostavbami roste velikost a prevalence slev: v prosinci sleva na byty ve „staré“ Moskvě dosáhla 40 %.

V dlouhodobém horizontu by se ceny na primárním trhu, které se nafoukly díky dlouhodobému působení hromadných zvýhodněných hypoték, měly dříve či později snižovat a zmenšovat tak mezeru na sekundárním trhu. Ale obecně bude situace záviset na akcích úřadů a jejich schopnostech a touze podporovat vývojáře. A také na tom, jakou politiku v současných podmínkách zvolí sami developeři: snížit ceny, vymyslet další hypoteční „schéma“ nebo zkrachovat a dostat se například pod kontrolu státu.

— Proč ceny bytů na sekundárním trhu reagují tak slabě na drsné podmínky životního prostředí, např. nedostupnost tržních hypoték? Čili slabá poptávka zde nemá na cenu téměř žádný vliv.

— Sekundární trh stále podporují kupující, kteří se přestěhovali z nových budov, protože sekundární trh je levnější. Omezenou poptávku zde však mají i drahé hypotéky. V roce 2025 proto může sekundární bydlení zlevnit o 10–15 %. Vše však bude záležet na konkrétní nemovitosti: náklady na adekvátně oceněné byty nemusí být nutné revidovat, nadhodnocené pozemky naopak mohou klesnout na polovinu.

— Co je lepší udělat v roce 2025: počkat, až se náklady na metry čtvereční sníží a odložit koupi bytu, a mezitím si pronajmout bydlení nebo ještě koupit?

– Vše je individuální. Pokud potřebujete vyřešit otázku bydlení tady a teď, můžete se blíže podívat na sekundární trh, kde jsou náklady na byty výrazně nižší – o 20-40%. Navíc se nebavíme o starých domech, ale o objektech srovnatelných kvalitou s novostavbami. Ale to je, pokud se obejdete bez hypotéky, samozřejmě. Tedy pokud existují úspory nebo například nějaké dědictví, které lze realizovat.

Zajímavou možností je zadání. V každé dokončené novostavbě jsou zpravidla investoři, kteří své byty přeprodávají. A jejich byty dnes mohou stát o 10–15 % méně než byty developerů ve stejné budově.