Evropský trh s nemovitostmi: Nejdražší a nejlevnější ceny za bydlení, novostavby a nájemné v roce 2023
Trh s nemovitostmi v Evropě nadále vykazuje značné rozdíly v cenách za bydlení, novostavby a pronájmy. Podle zprávy globální poradenské společnosti Deloitte z roku 2023 jsou nejdražší ceny bydlení v Rakousku, Německu, Paříži, Londýně a Lucembursku, zatímco nejlevnější ceny jsou v Bosně a Hercegovině, Bulharsku a Řecku. Studie se zúčastnilo 24 evropských zemí a 69 měst, včetně Izraele, přestože nejsou na evropském kontinentu.
Země s nejdražšími nemovitostmi
Ve zprávě byl uznán Izrael nejdražší země na koupi nového domu v roce 2022 – 5 701 eur za m14. m, a metr čtvereční bytu stojí 740 2 eur za mXNUMX.
Pokud porovnáme evropské ceny bydlení, tak ty tři nejdražší města Vypadá to takhle:
1. Paříž (14622 eur za m2)
2. Mnichov (11400 2 eur za mXNUMX)
3. Frankfurt, další německé město s náklady na bydlení 8000 2 eur za mXNUMX.
Ale v Německu se náklady na byty velmi liší, v levných regionech si můžete koupit byt za ceny, které jsou desítkykrát nižší. Proto se vyplatí porovnávat průměrná cena nemovitosti v evropských zemích se v indexu 2024 nachází takto:
1. Rakousko (4 920 za m2),
2. Německo (4 700 za m2),
3. Francie (4 538 eur/mXNUMX),
4. Nizozemsko – (4 266 eur za m2)
Náklady na hypotéku v evropských zemích:
Nejvyšší sazba hypoték na bytovou výstavbu se nečekaně ukázala v Polsku (8,1 %). Nejdražší a nejlevnější sazby hypoték v žebříčku jsou následující:
- Polsko 8,1 %,
- Rumunsko (7,7 %),
- Maďarsko (7,4 %)
- Srbsko (6,8 %)
- .
- Bosna a Hercegovina (4,9 %),
- Norsko (4,8 %),
- Itálie a Velká Británie (shodně 4,7 %),
- .
- Rakousko (3,9 %),
- Izrael a Slovensko (3,8 %),
- Francie, Slovinsko a Portugalsko (3,6 %),
- Belgie a Chorvatsko (3,3 %),
- Španělsko (3,1 %),
- Bulharsko (2,5 %),
- Německo 0,7–2,8 %
Evropská města s nejvyšším a nejnižším nájemným
Spojené království zůstává nejdražší zemí v Evropě, pokud jde o náklady na pronájem bydlení, přičemž ceny pronájmu v Londýně stojí 33,8 EUR za metr čtvereční. Žebříček evropských měst podle nákladů na pronájem bydlení vypadá takto:
- Londýn 33,8 € za m2,
- Dublin 31,5 € za m2,
- Paříž 31,3 € za m2,
- .
- Madrid 25,4 € za m2,
- Mnichov 20,8 eur za metr,
- .
- Brasov (Rumunsko) 8,4 € za metr,
- Minsk (Bělorusko) 8 eur za metr plochy (není v indexu, pro srovnání),
- Varna (Bulharsko) 7,8 €,
- Turín (Itálie) 7,3 € za m2,
- Burgas (Bulharsko) 6,9 € za m2,
- Patras (Řecko) 6,3 €
Kde jsou nejlevnější novostavby v Evropě?
Nejlevnější bydlení lze nalézt v následujících evropských zemích:
- Bosna a Hercegovina (1 315 EUR za mXNUMX),
- Řecko (1 463 EUR),
- Rumunsko (1 504 €).
Ceny novostaveb přitom ve většině zkoumaných případů rostou. Mezi země s nejvyšším procentuálním růstem nákladů na bydlení v novostavbách patří Litva (více než 30 %), Bosna a Hercegovina (+27,0 %), Chorvatsko (+20,1 %). Ve Spojeném království a Dánsku byl zaznamenán pokles nákladů na nové budovy – 18,8 % a -9,7 %.
Prognóza růstu cen bydlení v Evropě na příští 3 roky
Podle mezinárodní poradenské společnosti Deloitte mohou nejvyšší nárůst nákladů na bydlení vykázat tyto země:
Investoři do nemovitostí v Evropě mají tendenci vybírat země se stabilním hospodářským růstem a vysokou poptávkou po bydlení, jako je Německo, Francie a Nizozemsko.