Kolik stojí rekonstrukce novostavby?

Kolik stojí renovace nové budovy s různými povrchovými úpravami?

Ne všechny byty v novostavbách vypadají stejně – existuje několik typů finálních úprav, při kterých se převádějí z developera na kupujícího. Je to typ povrchové úpravy, který do značné míry určuje náklady na budoucí renovace. Existují dva hlavní typy povrchové úpravy: hrubé a předběžné. Od developera si můžete koupit byt i s již dokončenou úpravou.

Hrubý povrch

Jedná se o „holý“ byt s minimální sadou inženýrských sítí: elektřina a vodovod jsou v nejlepším případě dodávány do bytu, ale nejsou připojeny k potřebným místům. Byty s hrubou povrchovou úpravou jsou levnější než ostatní a mají řadu výhod. Je možné provádět transformace přesně podle představ zákazníka nebo projektanta:

• vyrobit zásuvky, vypínače a osvětlení na místech, která potřebujete;
• provést přestavbu – změnit uspořádání stěn v rámci stanoveném zákonem;
• ušetříte před dokončením tím, že nevyrovnáte stěny do dokonale hladkého povrchu tam, kde to není potřeba, například pod keramické obklady nebo za kuchyňské linky.

Ale přestavba takového bytu bude také dražší kvůli hrubé fázi pokládky komunikací a vyrovnání všech povrchů. Náklady na ekonomickou renovaci v bytě s hrubou úpravou jsou asi 8 tisíc rublů na metr čtvereční.

Aktualizace úrovně „komfort“ bude stát od 10 tisíc za metr čtvereční a designová rekonstrukce od 15 tisíc.

Předdokončení

Stojí za zmínku, že pojmy „hrubá úprava“ a „předúprava“ nejsou v zákoně nijak definovány – každý vývojář se sám rozhodne, co přesně pod těmito názvy myslí. Stává se, že v bytě s hrubou verzí není vůbec žádný elektrický kabel, nejsou instalována okna a radiátory topení.

Varianta předdokončení může být také odlišná: v ideálním případě se jedná o byt s instalovanými elektrickými rozvody a připojeným vodovodním potrubím, hladkými stěnami a stropem. Ale ve skutečnosti mohou být stěny jednoduše omítnuté (ne vždy v jedné rovině) a potrubí může být pro nové majitele na nepohodlném místě. V tomto případě bude ještě třeba provést některé hrubé práce, což odpovídajícím způsobem zvýší náklady.

Před zakoupením bytu stojí za to vyjasnit si s developerem, co přesně se bude dělat s různými typy povrchové úpravy. A určitě si zkontrolujte, zda je ústní příslib promítnut do kupní smlouvy.

Byt s předběžnou úpravou má následující výhody:

• Hrubé práce se již nebudou provádět – ušetří se tak ⅓ rozpočtu a spousta času. Opravy lze dokončit rychleji.
• Pokud rekonstruujete byt bez designového projektu, nebudete si muset lámat hlavu nad otázkami typu „kam nainstalovat zásuvky?“, „kam umístit vanu v koupelně?“ — všechna rozhodnutí učiní developer. Samozřejmě, pokud nejste spokojeni s umístěním zásuvek nebo jejich počtem, můžete před zahájením dokončovacích prací něco změnit. To však bude vyžadovat dodatečné náklady.

V průměru, renovace bytů s dokončovacími náklady od 2 do 7 tisíc rublů za metr čtvereční. Cena se může značně lišit v závislosti na použitých materiálech, jejich ceně a složitosti instalace.

Byt po rekonstrukci od developera

Pro ty, kteří nejsou připraveni si sami vybrat dokončení a hledat tým, mnoho developerů nabízí pronájem bytu s již dokončenou rekonstrukcí. To může být výhodné pro ty, kteří nechtějí ztrácet čas a rychle se nastěhovat.

Renovace od developera však mají řadu nevýhod:

• Ve všech bytech, které budou předány po rekonstrukci, jsou použity stejné materiály. O nějaké osobitosti samozřejmě nemůže být řeč – všechny byty v domě budou stejné.
• Obvykle dokončovací materiály používané vývojáři vypadají jen hezky – jejich kvalita ponechává mnoho přání. Tento typ opravy pravděpodobně nebude trvat dlouho, ale může být vhodný jako dočasný po dobu 3-5 let.
• Majitelé nemají možnost si vybrat prakticky nic: ani umístění zásuvek, ani sanitu, ani barvu stěn či podlahy. Byt s největší pravděpodobností nebude vyhovovat vkusu rodiny, která v něm bude bydlet. Ale stojí za to říci, že vývojáři často volí poměrně neutrální materiály, které vyhovují mnoha lidem.
• Opravy od developera jsou zpravidla dražší, i když nejsou prováděny s použitím materiálů nejvyšší kvality. Vlastní proměny bude obtížnější a déle trvat, ale bude levnější a kvalitnější.

Byt s rekonstrukcí od developera bude stát v průměru o 20-30 % více než podobný bez povrchové úpravy.

Seznam prací pro opravy v novostavbách

Všechny rekonstrukce v bytě lze rozdělit na hrubou a dokončovací fázi. Během hrubých prací jsou prostory připraveny pro aplikaci dokončovacích materiálů, které budou viditelné, až bude byt připraven.

I když hrubé materiály zůstávají očím skryty, nejdůležitější je hrubá fáze práce. Pokud se to udělá špatně nebo z levných materiálů, oprava nebude trvat dlouho a navíc bude nebezpečná. Koneckonců, pod vrstvou omítky a instalatérských krabic jsou skryté elektrické rozvody a potrubí, které mohou způsobit spoustu problémů.

Hrubá práce

Hrubá práce zahrnuje:

1. Demontáž a montáž příček v případě rekonstrukce bytu. Tato etapa je obvykle první v plánu práce, protože po ní zbývá spousta stavebního odpadu.
2. Omítání stěn pomocí majáků s následnou demontáží majáků. Některé týmy do odhadu nezahrnují demontáž majáků, ale je to nutné. Pokud jsou kovové majáky ponechány ve stěně, mohou časem zrezivět a bude to vidět na konečném nátěru.
3. Základní nátěr stěn a vyztužení síťovinou. Výztuž je nesmírně důležitá pro domy postavené před méně než 2 lety, protože dům je stále v procesu smršťování. Pokud stěny nejsou vyztuženy, mohou se na nich objevit praskliny.
4. Tmelení stěn na tapety nebo malování. Ošetření stěn před tapetováním nemusí být tak ideální jako před malováním. Proto je tmel pro lakování dražší a vyžaduje použití jemnozrnných materiálů.
5. Podlahový potěr – pokrytí podlahy vrstvou směsi betonu a cementu nebo tekutého potěru pro byty s prakticky rovnou podlahou. Tato fáze je nezbytná pro vyrovnání podlahy na jednu úroveň.
6. Položení kabelů po bytě. Elektroinstalace do požadovaných připojovacích bodů: vypínače, zásuvky a světelné zdroje.
7. Montáž nástěnných boxů.
8. Montáž elektrického panelu s jističi – to by měl provádět pouze elektrikář, protože elektroinstalace je nejnebezpečnější komunikací v bytě.
9. Rozvody vodovodního a kanalizačního potrubí do požadovaných přípojných míst v koupelně a kuchyni.
10. Instalace rozdělovače a montáž vodoinstalační skříně jsou nutné tak, aby všechny uzávěry vody a měřiče byly volně přístupné.

Poté je hrubá fáze dokončena a můžete začít instalovat dokončovací materiály.

Dokončovací práce

Dokončovací práce zahrnují:

1. Pokládka podlahových krytin: laminát, parkety, linoleum atd.
2. Obklady stěn: tapety, barvy, obklady, stěnové panely.
3. Instalace soklových lišt v rozích podél obvodu stěn.
4. Dokončení koupelny obklady nebo jinými materiály.
5. Montáž vodoinstalace v koupelně nebo výměna hrubé vodoinstalace za hotovou vodoinstalaci.
6. Montáž hotových zásuvek a vypínačů.
7. Montáž svítidel: lustry, bodová svítidla.
8. Instalace zavěšeného stropu nebo malování stropu, pokud byl předtím vyrovnán a tmel.

Dokončovací práce mohou také zahrnovat různá konstrukční řešení, pokud je to stanoveno v konstrukčním projektu. Například instalace nějakého specifického osvětlení, nástěnného nebo stropního dekoru.

Jak levně provést opravy v novostavbě: na čem můžete a nemůžete ušetřit

Pokud je cílem provést levné opravy v nové budově, měli byste dodržovat několik pravidel:

1. Zpočátku je lepší koupit byt s předběžnou úpravou – bude na něm třeba udělat mnohem méně práce.
2. Dokončovací materiály je lepší volit ze střední třídy – ty nejlevnější mohou rychle ztratit příjemný vzhled a také se mohou obtížně aplikovat. Například papírová tapeta je levná, ale lepit ji bez roztržení zvládne jen opravdový profesionál a za svou práci si naúčtuje odpovídající cenu.
3. Je lepší zvolit materiály, které se snadno instalují – pro podlahu jsou to rolovací krytiny: linoleum, koberec a pro stěny – přetíratelné tapety nebo běžné tapety. Čím jednodušší a rychlejší je instalace materiálů, tím méně za ni budete muset zaplatit.
4. Nemá smysl šetřit na hrubé práci, pokud je ještě potřeba udělat. Další velká renovace bude potřeba provést až za 15-20 let a hrubý povrch musí tuto dobu používání vydržet.
5. Nešetřete také najímáním kvalifikovaných pracovníků, pokud nechcete práci za pár let předělávat. Zvláště důležité je najít elektrikáře a instalatéra se specializovaným vzděláním – to je spíše otázka bezpečnosti než krásy.

V Masters of Repair můžete v nové budově provádět jakýkoli typ práce: od ekonomické třídy po designové opravy. Máme několik týmů kvalifikovaných řemeslníků (včetně vysoce specializovaných) a vlastní tým designérů. Dále zajišťujeme servis na klíč s kompletní dodávkou nábytku. Pro výpočet nákladů na rekonstrukci vašeho bytu můžete použít níže uvedenou kalkulačku.