Kontrola plynu v bytě: četnost technických prohlídek a povinnosti revizní služby

Od 1. září 2023 vstoupí v platnost novely federálního zákona „O dodávkách plynu v Ruské federaci“, Zákon o bydlení Ruské federace a Pravidla užívání plynu č. 410, podle kterých Mění se požadavky na specializované organizace, které jsou oprávněny provádět technickou údržbu a opravy plynových zařízení v domě a v bytě (dále jen VDGO/VDKO).

Podle nového zákona budou moci VDGO/VKGO obsluhovat pouze ty organizace, které jsou plynárenskými distribučními společnostmi a přepravují plyn prostřednictvím plynárenských distribučních sítí.

V regionu Smolensk působí několik organizací pro distribuci plynu, včetně JSC Gazprom Gas Distribution Smolensk.

Informace pro předplatitele-odběratele zemního plynu spadající do oblasti odpovědnosti JSC Gazprom Gas Distribution Smolensk:

Pokud bydlíte v soukromém obytném domě

Předplatitelé s bydlištěm v jednotlivé obytné budovy (IZhD), jsou povinni po skončení platnosti stávající smlouvy obnovit smlouvu o technické údržbě a opravách VDGO s JSC Gazprom Gazoraspredelenie Smolensk. Dohody uzavřené vlastníky jednotlivých sídlišť před 01.09.2023 jsou platné do jejich vypovězení nebo zrušení. Prodloužení takových dohod není stanoveno.

Smlouva musí být uzavřena v souladu se standardním formulářem schváleným Ministerstvem výstavby Ruska (Příkaz Ministerstva výstavby Ruska ze dne 29.05.2023. května 388 č. XNUMX/pr).

Pokud bydlíte v činžovním domě

Předplatitelé s bydlištěm v bytový dům (dále jen MKD), jsou povinni do 31.12.2023 uzavřít (obnovit) smlouvu o technické údržbě a opravách vnitrobytových plynových zařízení se společností Gazprom Gas Distribution Smolensk as. Smlouvy na technickou údržbu vodotopných zařízení v bytových domech uzavřené do 01 vč. s jinými specializovanými organizacemi, zůstávají v platnosti do jejich zániku nebo zániku, nejpozději však do 2023. ledna 01.

Smlouvy na technickou údržbu VKGO v bytových domech lze uzavřít dvěma způsoby.

Možnost 1: Majitel bytu v bytovém domě přímo uzavírá smlouvu s organizací pro distribuci plynu. Podle nového zákona je vlastník bytu povinen uzavřít smlouvu o údržbě VKGO se stejnou plynárenskou distribuční organizací, se kterou byla uzavřena dohoda o technické údržbě a opravách společného majetku bytového domu.

Chcete-li získat informace o organizaci distribuce plynu, se kterou byste měli uzavřít smlouvu o údržbě VKGO, musíte kontaktovat správcovskou společnost, společenství vlastníků domů atd.) nebo přímo dodavatele plynu. Poté je třeba zaslat plynárenské distribuční organizaci písemnou žádost (nabídku), která musí obsahovat údaje uvedené v Pravidlech užívání plynu č. 410 (odst. 18-19).

Smlouva musí být uzavřena v souladu se standardním formulářem schváleným Ministerstvem výstavby Ruska (Příkaz Ministerstva výstavby Ruska ze dne 29.05.2023. května 388 č. XNUMX/pr).

Možnost 2: Za všechny vlastníky prostor nebo nájemce bytových prostor lze uzavřít smlouvu o údržbě a opravách vnitropodnikového plynového zařízení. K tomu musí skupina vlastníků uspořádat valnou hromadu, na které se rozhodne o výběru právnické osoby, která bude jednat jako zákazník jménem všech vlastníků prostor, a uzavře dohodu o údržbě VKGO. Takovou osobou může být organizace, která vykonává činnosti související se správou bytového domu – správcovská společnost, společenství vlastníků bytů nebo bytové družstvo atp.

Informace pro správce bytových domů

Smlouva na údržbu a opravy VDGO, která je společný majetek vlastníků MKD, se uzavírá za osobu vykonávající činnost správy bytových domů (MC, HOA, bytové družstvo a v jejich nepřítomnosti s vedoucím domu určité obecné rozhodnutí vlastníků domů). Dříve měly správcovské společnosti, společenství vlastníků bytů, bytová družstva spravující bytový dům právo uzavřít smlouvu o provádění údržby a oprav společného majetku s různými specializovanými organizacemi (včetně rozvodů plynu), ale s nástupem federálního zákona platnost ve dnech 1 – 2023, jejich povinností je uzavírat/obnovovat smlouvy na údržbu a opravy výhradně s organizací distribuce plynu.

Smlouva musí být uzavřena v souladu se standardním formulářem schváleným Ministerstvem výstavby Ruska (Příkaz Ministerstva výstavby Ruska ze dne 29.05.2023. května 388 č. XNUMX/pr).

Pro uzavření (obnovení) smlouvy se musíte obrátit na kanceláře poboček, plynárenské sekce a klientská centra Gazprom Gas Distribution Smolensk as. Adresy a telefonní čísla naleznete na webových stránkách společnosti www.gas-smolensk.ru.

Musíte mít s sebou: cestovní pas; SNILS; doklad potvrzující vlastnické právo ke zplynovanému prostoru.

Pro informace volejte na jedno vícekanálové telefonní číslo (4812) 777-104 ext. 999.

OTÁZKA ODPOVĚĎ

Co je podstatou probíhajících změn?

Od 01. září 2023 nabývají účinnosti novely federálního zákona „O dodávkách plynu v Ruské federaci“, Zákona o bydlení Ruské federace a Pravidel pro používání plynu č. 410, podle kterých jsou požadavky na specializované se mění organizace provádějící činnosti údržby a oprav vnitrobytových a vnitrobytových plynových zařízení (dále jen VKGO/VDGO).

Nyní bude jedním z hlavních kritérií pro klasifikaci organizace jako specializované organizace, zda má status organizace pro distribuci plynu. Hlavním rysem těchto organizací je přeprava plynu prostřednictvím distribučních sítí plynu.

Kromě toho dojde ke změnám zaměřeným na posílení požadavků na zajištění bezpečného provozu VDGO a VKGO:

• upevnění principu „jeden bytový dům – jedna specializovaná organizace“, kdy majitelé prostor v bytovém domě budou povinni uzavírat smlouvy o údržbě VKGO se stejnou specializovanou organizací, se kterou uzavřela správcovská organizace (HOA, bytové družstvo atd.) smlouvu o údržbě VDGO;
• posílení dozoru nad dodržováním požadavků na technickou údržbu plynových zařízení, jakož i na údržbu ventilace a kouřovodů orgány státní správy.

Jak mohu zjistit, které organizace v mém regionu jsou nyní způsobilé provádět údržbu VDGO a VKGO?

V souladu s přijatými změnami bude hlavním kritériem pro zařazení organizace jako specializované, zda má statut organizace distribuce plynu. Hlavním rysem těchto organizací je přeprava plynu prostřednictvím distribučních sítí plynu.

Informace o takových organizacích můžete získat od svého dodavatele plynu. V případě nutnosti uzavření smlouvy o údržbě VKGO v bytovém domě může informace o zhotoviteli podle smlouvy poskytnout i správcovská společnost (HOA, bytové družstvo apod.), která uzavře smlouvu stejná organizace na údržbu a opravy VDGO souvisejících se společným majetkem bytů vlastníků

V mém regionu je několik organizací pro distribuci plynu. Jak pochopit, se kterým z nich musíte uzavřít smlouvu?

Pokud jste majitel soukromého domu, pak si můžete sami určit organizaci distribuce plynu pro uzavření smlouvy o údržbě VDGO kontaktováním dodavatele plynu. Jakmile se rozhodnete, kontaktujte tuto organizaci.

Pokud žijete v bytovém domě, pak musí být vaše smlouva o údržbě VKGO uzavřena se stejnou organizací pro distribuci plynu jako smlouva o údržbě VDGO pro váš bytový dům. Pro více informací kontaktujte svou správcovskou společnost (bytové družstvo, bytové družstvo apod.).

Bydlím v činžovním domě. Pokud musí všichni obyvatelé uzavřít smlouvu s jednou společností, je třeba to udělat pro každého jednotlivce?

Smlouvu o údržbě VKGO v bytovém domě lze uzavřít buď jménem všech vlastníků prostor nebo nájemců bytových prostor, může ji uzavřít osoba určená rozhodnutím valné hromady vlastníků prostor v tomto bytovém domě , nebo majitel areálu přímo s GRO.

Otázku uzavírání jednotných (za všechny obyvatele domu) nebo individuálních smluv se doporučuje projednat na valné hromadě vlastníků bytů.

Kdy mám uzavřít smlouvu?

Smlouvy o údržbě vnitřní plynové zařízení v bytovém domě, uzavřené před 01.09.2023, a to i s jinými specializovanými organizacemi, platí do jejich ukončení nebo ukončení, nejpozději však do 01.01.2024.

Smlouvy o údržbě vlastního plynového zařízení uzavřené vlastníky bytových domů před 01. zářím 2023 se specializovanou organizací, která je rozvodem plynu pro váš domov, jsou platné až do jejich ukončení nebo ukončení. Neexistuje žádné ustanovení o prodloužení takových smluv.

Co se stane, když smlouvu neprodloužím?

Přítomnost smlouvy o údržbě plynového zařízení je povinnou podmínkou dodávky plynu. Spotřebitelům, kteří neuzavřeli smlouvy o údržbě VDGO a VKGO s plynárenskou distribuční organizací nebo dodavatelem plynu, budou zaslána příslušná upozornění.

Pokud je oznámení ignorováno, dodavatel plynu v souladu s odst. 45-46 Pravidel pro dodávku plynu pro potřeby domácností občanů, schváleného nařízením vlády Ruské federace ze dne 21.07.2008. července 549 č. XNUMX, má právo jednostranně iniciovat pozastavení dodávky plynu do spotřebitele.

Již mám smlouvu s organizací pro distribuci plynu, musím ji ještě znovu projednat nebo bude prodloužena?

V každém případě musí být smlouva znovu projednána podle standardního formuláře schváleného Ministerstvem výstavby Ruska (Nařízení Ministerstva výstavby Ruska ze dne 29.05.2023. května 388 č. XNUMX/pr), pokud bydlíte v bytovém domě .

Kolik bude stát smlouva o údržbě se specializovanou organizací?

Náklady na údržbové práce na VDGO jednotlivých obytných budov a VKGO v bytových domech s více jednotkami budou stanoveny v souladu s Metodickými pokyny schválenými Ministerstvem výstavby Ruska. Ceny za údržbové práce najdete na oficiálních internetových zdrojích organizací distribuujících plyn.

Dnes je těžké si představit byt bez plynu. Modré palivo je zárukou tepla a teplé vody v domě. Musíte však souhlasit s tím, že kromě výhod civilizace v sobě plyn skrývá nebezpečí.

I malý únik může vést k tragédii. Jediným způsobem, jak předejít mimořádné události, je pravidelná kontrola plynu v bytě, dále řádná údržba plynového zařízení a důsledné dodržování provozního řádu.

Prozradíme vám, jak často by se měla provádět technická kontrola plynového zařízení, jaké jsou povinnosti revizní služby, jaká práva má spotřebitel a kolik tato služba stojí. Dozvíte se také vše o právech a povinnostech účastníků a zda je možné nepustit plynaře do bytu.

Změna četnosti technické kontroly civilní obrany

Většina domácích bytů je vybavena plynovými kamny a v budovách do pěti podlaží je bydlení vybaveno i ohřívači vody nebo stojacími kotli. Za sovětských časů byla údržba zařízení na zpracování plynu bezplatná. Tento systém zůstal v Rusku až do roku 2006.

Později byl přidělen samostatný tarif pro údržbu (TO) plynových zařízení (GE), který byl zřízen na základě dohody s obyvateli. Inovace vyvolala negativní reakce uživatelů, kteří nechtěli za vnucené služby platit.

V důsledku toho nebyly uzavřeny žádné smlouvy a nedostatek dokumentů vedl k tomu, že preventivní revize plynových zařízení se prakticky neprováděla.

V roce 2017 začaly být havarijně prováděny neplánované revize plynových zařízení. Taková opatření jsou vyvolána řadou domácích výbuchů plynu v zemi a rostoucími případy úniků

Dne 20. září 2017 byly provedeny změny v pravidlech používání plynu (usnesení ze dne 09.09.2017. září 1091 č. XNUMX). Jedna z nejdůležitějších změn se týkala četnosti kontrol civilní obrany v domech a bytech.

Jestliže dříve byla plánovaná kontrola civilní obrany prováděna jednou za tři roky, nyní se podle přílohy Pravidel č. 410 musí kontrola provádět ročně. V důsledku toho rostly náklady na služby úměrně četnosti technických kontrol plynových zařízení.

Podle článku 9.23 Kodexu správních deliktů Ruské federace znamená nepodepsání smlouvy o údržbě a opravách domácího a bytového plynového zařízení nebo odmítnutí povolení přístupu do prostor zástupcům kontrolní služby za účelem provádění údržby správní pokutu ve výši 1 000 až 30 000 rublů.

V případě neexistence dokumentace potvrzující uzavření smlouvy na dodávku paliva a servis plynárenských jednotek je dodavatel oprávněn odstavit dodávku plynu.

Uzavření smlouvy je odpovědností účastníka. Údržba se neprovádí bez smlouvy, což může vést k netěsnostem, nehodám, výbuchům a jiným katastrofám.

Pokud plynové zařízení neprošlo technickou kontrolou, je dodávka plynu zakázána. Dodávka paliva je obnovena po podpisu smlouvy na technickou kontrolu civilní obrany. Za opětovné připojení ale budete muset zaplatit.

Co se odráží ve smlouvě?

Ve smlouvě o údržbě civilní obrany je specifikováno:

• základní kritéria pro bezpečný provoz plynových zařízení;
• seznam prací a jejich cena;
• odpovědnosti auditorské společnosti.

Další informace uvedené ve smlouvě:

• data předplatitelů;
• adresa servisního zařízení;
• seznam vybavení civilní obrany v bytě;
• informace o společnosti, která provádí kontrolu a opravy zařízení civilní obrany;
• částku a termín úhrady za poskytnuté služby;
• datum podpisu.

Doklad pro obsluhu společného majetku obyvatel uzavírá sdružení nebo družstvo. Dle smlouvy probíhá kontrola plynovodu na fasádě objektu a plynovodu uvnitř objektu.

Vlastník bydlení uzavírá smlouvu na údržbu vnitropodnikové civilní obrany samostatně

Kontrolní společnost může být vybrána podle vlastního uvážení.

Co je součástí údržby civilní obrany?

Když je plánována kontrola v bytovém domě, regulační orgány jednají podle následujícího plánu:

• kontroluje se kvalita spojů upevnění potrubí;
• je zkontrolován lakovaný povrch plynového potrubí;
• vnější plynové komunikace jsou obcházeny;
• studuje se celistvost konstrukcí, kterými jsou vedena plynová potrubí;
• kontroluje se těsnost upevňovacích a montážních součástí plynovodu (pomocí mýdlového roztoku nebo pomocí speciálních zařízení);
• je kontrolována plynovodní síť a také kvalita instalace zařízení (ve srovnání se standardem);
• provádí se testování ventilů (kontroluje se mazání) a funkčnost plynových kohoutů;
• v případě potřeby se těsnění vymění;
• ventilační tah je zkontrolován a upraven;
• Provádějí se testy pro zajištění přítomnosti spalovacího vzduchu a také kvality upevnění kouřových tunelů a výfukových potrubí.

Při technické prohlídce plynového zařízení v bytě se dále provádí:

• detekce a odstranění netěsností;
• kontrola systému civilní obrany a jeho instalace v souladu s požadavky projektu a regulačními dokumenty;
• kontrola dostupnosti přístupu k plynovodům umístěným na půdách a sklepech;
• mazání blokovacích zařízení, čištění od koroze a maziv;
• seřízení správné činnosti plynového zařízení;
• čištění výměníků tepla;
• informování účastníků o bezpečném provozu civilní obrany.

Celý rozsah prací je specifikován ve smlouvě. Pokud servisní pracovník zjistí závažná porušení v provozu plynových jednotek, plyn se vypne a vystaví se dokument potvrzující akce a vysvětlující důvody.

Veškeré další práce jsou prováděny na žádost předplatitele a jsou placeny samostatnou sazbou.

Je-li nutná oprava nebo výměna součástí plynového zařízení, hradí platbu jeho majitel. Náhradní díly hradí také spotřebitel.

Vlastní oprava plynového zařízení zbavuje vlastníka možnosti využít záruční povinnosti výrobce. Technická dokumentace jednotek stanoví, že všechny operace, které vyžadují odstranění krytu, musí provádět zástupci organizací dodávajících plyn.

Četnost kontrol plynových spotřebičů

Podle předpisů je frekvence kontrol plynu v bytě i mimo něj:

• roční revize procházkou plynovodů (podzemních i nadzemních);
• kontrola technického stavu plynovodů jednou za tři roky;
• roční údržba plynového zařízení pro domácnost (pokud výrobce doporučuje jiný provoz, jsou v tomto případě povoleny výjimky);
• Válcové stanice se kontrolují každé tři měsíce.

Při údržbě plynových kamen, ohřívačů vody a stojacích kotlů je zastaven přívod plynu. Obyvatelé bytových domů jsou o tom předem informováni.

Kdo by měl provádět technickou kontrolu civilní obrany?

Veškerá odpovědnost za stav plynovodů a zařízení, jakož i bezpečnost provozu leží na předplatitelích. Uživatelé jsou povinni uzavřít smlouvu o ověření civilní obrany s jakoukoli licencovanou společností.

Organizace zabývající se servisem plynových zařízení musí mít:

• dohoda s dodavatelem modrého paliva;
• 24hodinová pohotovostní služba;
• certifikovaní specialisté;
• se zabývají přepravou plynu do místa připojení k plynárenskému zařízení.

Aby nedocházelo k nedorozuměním s plynárenskou službou, doporučuje se účastníkovi vyžádat si od zástupců inspekční služby podrobný popis všech úkonů.

Při kontrole se doporučuje bedlivě sledovat jednání zástupců regulačních orgánů a nenechávat plynaře samotného v místnosti s plynovým zařízením.

Je vhodné si pozorně přečíst inspekční zprávu a zajistit, aby byly všechny výsledky a činnosti přesně zohledněny. Vzhledem k tomu, že akt je vyhotoven ve třech vyhotoveních, doporučuje se ověřit jejich totožnost. Pokud jsou některé body nejasné, má klient právo požádat o vysvětlení.

Revizní zpráva plynového zařízení

Po ukončení kontroly plynového zařízení sepíše inspektor protokol, který obsahuje tyto údaje:

• datum a místo kontroly;
• data předplatitelů;
• postavení a osobní údaje zástupců plynárenství;
• posouzení současného technického stavu civilní obrany;
• zjištěné vady (pokud existují);
• doporučení pro další provoz plynových zařízení.

V případě zjištění závady na plynovém zařízení je sepsán protokol o zákazu používání zařízení a také je omezen přístup uživatele k přívodu plynu.

Výměna zařízení, dílů a opravy jsou prováděny na náklady účastníka, pokud uplynula záruční doba výrobce. Úklid jednotek hradí vždy uživatel.

Dodávka modrého paliva je obnovena po odstranění všech závad.

Co je potřeba předplatitelům poskytnout?

Během plánované údržby může zástupce služby inspekce plynu požadovat od majitele domu při inspekci civilní obrany následující dokumenty:

• smlouva o poskytování služeb dodávky plynu;
• projekt plynofikace prostor;
• úkon kontroly technického stavu ventilačních kanálů (pokud existují zařízení s odvodem spalin);
• předplatitelská a platební kniha.

Po provedení kontroly musí předplatitel podepsat inventární list, čímž potvrdí, že kontrola byla provedena.

Náklady na údržbu

Ceny za všechny služby jsou uvedeny ve smlouvě o údržbě civilní obrany.

Platba za služby se provádí pouze účtenkou. Plynaři se peníze nepředávají

Celkové náklady na údržbu jsou kalkulovány individuálně pro každého spotřebitele.

Cenu ovlivňují následující faktory:

• množství plynového zařízení v místnosti;
• technický stav civilní obrany.

Cena služeb se často mění. Spotřebitel musí samostatně vyhledávat informace o aktuálních cenách.

Za neplánovanou kontrolu, která se provádí od roku 2019, se neplatí žádný poplatek. Účelem takové kontroly je předcházet nehodám a katastrofám.

Ceny jsou zveřejněny na oficiálních stránkách společnosti odpovědné za distribuci modrého paliva v domácnosti. Platba musí být provedena nejpozději do data uvedeného ve smlouvě. V případě prodlení musí být platba provedena nejpozději do 10. dne následujícího měsíce.

Často kladené dotazy

Uživatelé mají často dotazy týkající se zákonnosti roční plánované údržby plynových zařízení a nutnosti uzavření smlouvy. Předplatitele také zajímá, jak odlišit zástupce plynárenských služeb od podvodníků. Níže jsou uvedeny odpovědi na nejčastější otázky.

Je možné nepustit ovladač do domu?

V ustanovení 29 o „Pravidlech poskytování služeb dodávky plynu obyvatelstvu“ je uvedeno, že spotřebitelé jsou povinni umožnit zástupcům plynárenské společnosti přístup do prostor, kde jsou umístěny plynové spotřebiče a plynoměr.

Kromě plánované kontroly technického stavu plynovodu mohou plynaři navštívit:

• nouzová varování;
• odstranění úniků plynu;
• montáž nebo demontáž plynoměrů;
• výměna plynových spotřebičů;
• přerušení dodávky modrého paliva;
• odstranění porušení v práci civilní obrany;
• kontrola měřidla a neporušenosti těsnění na něm.

Zaměstnanci musí předložit náležitý průkaz totožnosti a svou návštěvu předem oznámit.

Je možné zrušit zakázku na technickou prohlídku civilní obrany?

Oprávněné odmítnutí je stanoveno ve třech případech:

• dohoda již byla uzavřena správcovskou organizací (družstvem, partnerstvím);
• pokud již existuje dohoda s jinou organizací;
• pokud byt (dům) ještě není plynofikován a není uzavřena smlouva o dodávce.

Občané Ruské federace nesou odpovědnost za nepodepsání smlouvy o údržbě, jakož i za odmítnutí přístupu do obytných prostor za účelem provádění údržby civilní obrany. Porušovatelům hrozí pokuta až 30 000 rublů nebo odpojení od dodávky plynu.

Jak odlišit zástupce plynárenských služeb od podvodníků?

Měli byste se mít na pozoru, pokud se plynaři vytrvale snaží vstoupit do prostor před podpisem smlouvy nebo začnou požadovat zálohu za služby. Podvodníci se také často snaží donutit obyvatele, aby si od nich koupili konkrétní zařízení (například analyzátory plynů).

V případě odmítnutí hrozí vypnutím plynu nebo vysokými pokutami. Zaměstnanci společnosti, se kterou je smlouva uzavřena, vás o své návštěvě předem oznámí a na požádání předloží také svou identifikaci.

Kam se obrátit v případě nehody?

Bez ohledu na společnost, se kterou byla uzavřena smlouva o revizi plynu, v případě nouze volejte pohotovostní plynárenskou službu. Nepřetržitě probíhá odstraňování úniků plynu, lokalizace havarijních oblastí, prevence rozsáhlých havárií.

Na výzvu budou reagovat pouze zástupci organizace distribuce plynu, nikoli zaměstnanci zprostředkovatelských firem. Návštěva pohotovostní služby může být provedena bez varování.

Závěry a užitečné video k tématu

Jak probíhala údržba plynových zařízení před rokem 2017:

Co potřebujete vědět o povinné údržbě plynového zařízení:

Dnes je stát nucen přijímat opatření k zajištění bezpečnosti používání plynových zařízení obyvatelstvem. Častější kontroly a přísnější předpisy jsou vzhledem ke zvyšující se četnosti nehod nezbytným opatřením.

K provozu plynového zařízení je nutné přistupovat zodpovědně a včas uzavřít smlouvu o pravidelné technické kontrole plynového zařízení. To je zárukou bezpečí nejen pro vás, ale i pro vaše sousedy.

Máte podepsanou smlouvu na údržbu plynového zařízení? Jak často k vám plynaři „navštěvují“ a v jakém formátu kontroly probíhají? Nebo možná znáte případy, kdy včasná údržba vedla k tragédii? Své příběhy pište do komentářů. Vždy si také můžete nechat poradit od pracovníků našeho webu.