Navrhování stodoly nebo lázeňského domu na vašem pozemku se stalo jednodušší

Navrhování stodoly nebo lázeňského domu na vašem pozemku se stalo jednodušší

Zveřejněno 09.12.2024 08:46

Zákon o „amnestii dacha“ byl novelizován*. Vstoupily v platnost 9. listopadu 2024. Nově se zjednodušený postup přihlašování práv vztahuje i na přístavky. Vedoucí úřadu Rosreestr pro Adygejskou republiku Marina Ivanovna Nikiforova vám prozradí, které předměty pod tento pojem spadají, jaký je postup při jejich registraci a do kdy je platný zákon o „amnestii dacha“.

– Marina Ivanovna, zákon o „amnestii dacha“ prošel několika změnami. Nyní se rozšířila do hospodářských budov. Řekněte nám, co máme na mysli pod pojmem přístavby?

– Podle současné legislativy je nově možné zjednodušeně evidovat nejen zahradní a obytné stavby, ale i hospodářské budovy. Zákon definuje, co jsou přístavby. Jedná se o objekty, které nejsou součástí obytných nebo zahradních domků: kůlny, lázeňské domy, altány, skleníky, kůlny, sklepy, studny, letní kuchyně a další stavby a stavby určené k uspokojování každodenních potřeb občanů.

– Takže by měli být odděleni?

– Ano. Musí být oddělené od zahradních a obytných budov A zvláště bych chtěl poznamenat, že se bavíme o evidenci kapitálových budov – těch, které mají základ a takříkajíc pevné spojení se zemí, které nelze přemístit. aniž by došlo k poškození a které jsou vyrobeny z pevného materiálu spíše než z prefabrikovaných dílů. Například betonová konstrukce nemůže být rozebrána na části a znovu složena taková budova je trvalá a musí být registrována.

Skládací skleníky, altány a přístřešky, venkovní sprchy a toalety, stejně jako další nadrozměrné stavby, lze nainstalovat na vaše stránky bez katastrálního zápisu a zápisu práv k nim.

– Prosím, řekněte mi, Marino Ivanovno, jaké podmínky musí být splněny pro registraci takové nemovitosti podle nových změn v „zákoně dacha“?

– První podmínkou je, že u těchto nemovitostí musí být provedena technická registrace do 1. ledna 2013. Jedná se o tzv. technickou inventuru, kterou dříve prováděly orgány technické inventury (ZISZ). Popsali všechny objekty a připravili technické pasy. Pokud je tedy tento pas v rukou vlastníka nemovitosti nebo je uložen v ZISZ (v současnosti Roskadastre), pak bude takový pas základem pro zjednodušený postup pro registraci objektů.

Druhý bod: tyto objekty musí být umístěny na pozemku určitého druhu využití. Jedná se o provozování vedlejšího osobního pozemku, jedná se o individuální bytovou výstavbu a jedná se o zahradničení občanů pro vlastní potřebu.

Třetí bod: takové pozemky musí patřit občanům na základě vlastnického práva, doživotní dědičné držby, trvalého (neurčitého) užívání, a pokud jsou tyto pozemky státní nebo obecní, pak mohou patřit občanům na základě nájmu nebo bezplatného užívání takových pozemků.

A ještě jedna velmi důležitá podmínka pro určení objektu, který spadá pod „amnestii dacha“: tento objekt by neměl být soudně ani jiným způsobem uznán jako nepovolená stavba, která je předmětem demolice. Na takový objekt není možné použít zjednodušený postup registrace.

– Marina Ivanovna, jak zaregistrovat nemovitost v rámci „amnestie dacha“?

– Pro takové budovy platí ustanovení federálního zákona ze dne 21.07.1997. července 122 č. 31.01.1998-FZ „O státní registraci práv k nemovitostem a transakcích s nimi“ o dříve vzniklých právech. Dříve vzniklá práva k nemovitosti se rozumí práva, která vznikla před XNUMX K registraci těchto objektů je třeba získat všechny stávající technické pasy, pokud existují, mohou to být doklady o vlastnictví k objektům hospodářských budov, mohou to být. matriční knihy a podobné dokumenty, které byly k evidenci takových předmětů vedeny. Tyto dokumenty budou základem pro zadání informací o objektu a registrovaných práv k takovému objektu.

Pokud takový dokument neexistuje, dochází k situacím, kdy nebylo provedeno technické zaúčtování takových jednoduchých staveb, v takovém případě také není vše ztraceno. Můžete kontaktovat katastrálního inženýra a katastrální inženýr připraví dokument – technický plán. V tomto případě stačí vlastník pozemku vyplnit prohlášení s katastrálním inženýrem a katastrální dokument bude na světě.

– Zjednodušeně řečeno, co tyto inovace dají majiteli pozemku?

– Legalizovat všechny předměty, které má na své letní chatě. To znamená, že již označí vše, co existuje, všechny kapitálové objekty a to, co patří tomuto konkrétnímu vlastníkovi webu. Dokumenty lze předložit na kterékoli kanceláři multifunkčního centra, a pokud práva k pozemku nejsou formalizována a na pozemek existuje vlastnický dokument, musí být také předložen.

– Do kterého roku bude platit naše „dacha amnestie“ a bude možné ji v souvislosti s těmito novinkami prodloužit?

– Obecně platí, že zákon platí do března 2031. Inovace samozřejmě neovlivňují rozšíření zákona, ale přesto se může stát, že pokud občané potřebují prodloužení, pokud nemají všichni čas formalizovat svá práva, pak s největší pravděpodobností zákonodárce zákon rozšíří, jak se stalo dříve .

– Marina Ivanovno, děkuji za rozhovor.