Zpravy

Platíte daně z prodeje bytu, který jste dostali darem?

Po převodu vlastnického práva nebude dárce nic platit, neboť nemovitost převádí bezúplatně a nedostává žádnou platbu. A pokud jako obdarovaný vystupuje blízký příbuzný, nebude muset nic platit ani on. Ale v ostatních případech platí daň z příjmu fyzických osob ve výši 13 %.

Podrobně jsme zkoumali, v jakých případech se platí daně z darovaného bytu.

Kdo platí daň z přeregistrace darovaného bytu?

V souladu s článkem 217 daňového řádu Ruské federace, bod 18.1, jsou od daně darovací osvobozeni blízcí příbuzní: děti, vnoučata, ženatí manželé, prarodiče, sestry a bratři.

Pokud jste dostali nemovitost darem od tety nebo strýce, synovce nebo kamaráda, budete muset zaplatit daň ihned po přeregistraci vlastnického práva. Daň bude 13 % z katastrální hodnoty bydlení. Pro nerezidenty Ruské federace se sazba daně zvyšuje na 30 % v souladu s článkem 214.10 daňového řádu Ruské federace.

V jakých případech platíte daň z prodeje bytu?

Obdarovaný je povinen zaplatit daň z prodeje bydlení, pokud od přeregistrace nemovitosti neuplynou méně než tři roky. Ale to je případ, kdy byl majetek zděděn po blízkém příbuzném a toto je jediný domov příjemce. Pokud byla nemovitost přijata jako dar od vzdálených příbuzných, bude muset být zaplacena daň z prodeje, pokud neuplynulo pět let v souladu s článkem 217.1 daňového řádu Ruské federace, doložka 3.

Jak neplatit daň, pokud vzdálený příbuzný dal byt

Představte si situaci: teta převedla byt na svého synovce, který je povinen platit daň z příjmu fyzických osob. Aby se příbuzní vyhnuli placení daně, mohou žalovat a prokázat, že vedou společnou domácnost, žijí spolu a patří do jedné rodiny. Pokud se soud přikloní na stranu obdarovaného a dárce, není třeba platit daň.

Jak prodat byt bez placení daní?

Od roku 2019 je povoleno neplatit daň, pokud od převodu vlastnického práva uplynuly méně než tři roky. Ale pouze v případě, že obdarovaný dostal byt a rozhodl se nemovitost ihned prodat za stejnou částku, na kterou byl byt oceněn v katastrální hodnotě. V tomto případě nebudete muset platit daň.

Například otec dal svému synovi byt, který stojí 5 milionů rublů. Ale o šest měsíců později jej syn prodá za 5 milionů rublů. Syn může prodat nemovitost a neplatit daně, pokud částka prodeje nepřesáhne 5 milionů rublů. Pokud částka prodeje přesáhne 13 milionů rublů, bude muset být zaplacena daň ve výši 5 %. Například o rok později syn prodal darovaný byt za 6 milionů V tomto případě bude účtována daň z 1 milionu rublů – to je částka, která se považuje za přijatý příjem.

Jak platit daně, pokud byt daroval spolubydlící?

Pokud spolu muž a žena žijí v civilním manželství a jeden z nich druhému daruje byt, platí příjemce daň z příjmu fyzických osob ve výši 13 %. Příjemce může byt prodat ihned po zaplacení daně. Abyste neplatili druhou daň, předložte při darování bytu a přeregistraci dokladů daňové přiznání k dani z příjmu fyzických osob. To ale funguje pouze v případě, že byt prodáváte za katastrální hodnotu.

Přečtěte si více

Tolerance a odchylky zdiva

Například váš spolubydlící vám daroval byt a vy jste zaplatili 13% daň. O rok později se ale rozhodli nemovitost prodat. Pokud poskytnete přiznání k dani darovací, nebudete muset platit druhou daň z prodeje nemovitosti. Pokud ale prodáte nemovitost za cenu vyšší, než je cena bytu jako dar, budete muset z přijatých příjmů zaplatit daň ve výši 13 %. Například spolubydlící dal byt za 4 miliony rublů a vy jste z daru zaplatili daň a o rok později jej prodali za 4,5 milionu rublů, zaplatíte 13 % z 500 tisíc rublů.

Jak snížit daň z prodeje darované nemovitosti?

Při převzetí bytu od vzdáleného příbuzného se před prodejem nemovitosti platí daň z nemovitosti ve výši 13 %. Při přeregistraci vlastnických práv budete muset okamžitě zaplatit 13 %. Daňové přiznání si určitě uschovejte, abyste mohli nemovitost ihned prodat, aniž byste museli znovu něco platit.

Stručně: kdy platit daň z prodeje darované nemovitosti?

Vzdálení příbuzní při obdržení bytu darem platí daň z příjmu fyzických osob ihned po přeregistraci vlastnického práva. Daň pro rezidenty je 13%, pro nerezidenty – 30%.
Blízkí příbuzní neplatí daně při darování po přeregistraci práv.
Pokud dítě dostalo byt darem od rodiče, může nemovitost prodat a neplatit daň, pokud od registrace uplynuly více než tři roky. Ale i když dítě nemovitost prodá rovnou, bude platit daň, pokud nemovitost prodá za více.
Pro snížení daně z prodeje darovaného bytu si uložte prohlášení, které jste vyplnili a zaplatili ihned po darovacím řízení. Pokud budete chtít prodat nemovitost, nebudete muset platit daň.

Zůstaňte s námi – přihlaste se k odběru newsletteru. O nových článcích vás budeme informovat poštou nebo messengerem.