Ploty, pletivové ploty, vlnité plechy. Jaký by měl být plot u dachy podle zákona | Argumenty a fakta
Jak vysoký plot můžete použít, abyste se izolovali od zvědavých pohledů a je to vůbec možné? Kde je vhodné umístit zařízení domácnosti, aby sousedé nezanechali důvod k žalobě? Tyto a mnohé další otázky nyní zaměstnávají mysl jak těch, kteří stavbu své dachy dávno dokončili, tak těch, kteří s ní teprve začínají.
aif.ru hovořil o některých z nejdůležitějších nuancí právník Sergei Kolomiytsev, specialista na občanské a pozemkové právo.
Vasily Shakurov, aif.ru: – Sergeji Nikolajeviči, pokud jde o to, jaký by měl být plot, objevuje se velké množství legislativních aktů, na které se letní obyvatelé začínají odvolávat. A každý z nich má jiné požadavky. Na které byste se měli zaměřit?
Sergey Kolomiytsev: — Federální zákon č. 217-FZ, který existoval dříve a platí dodnes, poskytuje obecné pokyny, aniž by zacházel do podrobností, které však stanoví podzákonné předpisy. Dnes je soubor pravidel SP 53.13330.2011 nahrazen novým dokumentem SP 53.13330.2019 „Plánování a rozvoj území, kde občané provozují zahradnictví. Budovy a stavby.“ V platnost vstoupila v roce 2020, ale stále je s ní spojeno mnoho zmatků. V souladu s tím, co je napsáno v tomto dokumentu, musíte jednat tak, abyste se nedostali do problémů ve formě soudních sporů, řízení a dalších věcí.
— Jednou z nejčastějších příčin hádek jsou pevné ploty mezi oblastmi.
— Nová pravidla tomu věnovala velkou pozornost. Odstavec 6.2 nového vydání souboru pravidel tedy uvádí, že od nynějška nejsou normy pro výšku plotu mezi sousedními oblastmi menší než 1,2 m a ne více než 1,8 m Jako dříve, soubor pravidel doporučuje instalace nikoli „slepých“ plotů mezi oblastmi, ale Toto je pouze doporučení, nikoli přísný předpis. To znamená, že soused nemusí doporučení dodržovat. Objevily se však jemnosti, které podporují vzájemný kompromis. Nyní, aby bylo možné postavit slepý plot mezi sousedními pozemky, je nutný za prvé souhlas každého ze sousedů a za druhé musí být stavba takového plotu dohodnuta s představenstvem SNT.
— Co když například potřebujete postavit pevný plot na straně obrácené k silnici nebo ulici?
— V tomto případě nová pravidla předepisují následující. Předsedovi SNT se podá žádost o uspořádání valné hromady a valná hromada rozhodne, zda stavbu takového plotu povolí či nikoli.
– Pokud soused, i přes můj nesouhlas, přesto postavil takový prázdný plot mezi našimi pozemky, jaká opatření lze učinit?
— Podejte žalobu s odůvodněním, že takový plot je pro vás nepřijatelný. Nezapomeňte uvést skutečnost, že došlo k porušení norem slunečního záření, problémům s větráním a produktivitou vaší zahrady. V reakci na takové prohlášení je soud povinen zorganizovat soudní kontrolu, aby se zjistilo, do jaké míry uvedený plot odpovídá stavebním předpisům a předpisům. Na základě výsledků kontroly může soud uložit sousedovi, aby plot odstranil nebo ponechat vše beze změny.
— Pokud jde o ploty kolem celého území SNT. To je věc veřejná a členové partnerství jsou často žádáni, aby se při stavbě takového plotu přihlásili a příspěvky mohou činit poměrně značné částky. Musí podle nových změn SNT postavit nějaké ploty podél obvodu svých hranic?
— Nový soubor pravidel 53.13330.2019 obsahuje bod 5.1. Doporučuje zajistit plot podél obvodu území partnerství. Jeho výška by měla být od jednoho a půl do dvou metrů. Neexistují žádné jasné pokyny týkající se materiálů: výběr je na uvážení SNT s ohledem na místní podmínky. Ale, dovolte mi zdůraznit, je to pouze doporučení, nikoli však striktní předpis, takže rozhodnutí o stavbě takového plotu nebo o jeho odmítnutí je zcela výsadou valné hromady SNT.
— Vysvětlete, zda dokument změnil požadavky na vzdálenost mezi chatami na místě a sousedními pozemky?
— K žádným radikálním změnám zde nedošlo. Bytový dům tedy musí být umístěn minimálně 3 metry od hranice sousedního pozemku. Pokud letní obyvatel chová malá hospodářská zvířata a drůbež, měla by být budova pro ně umístěna ještě dále od sousedů – alespoň 4 metry. Technický blok, lázně a garáže stále nemohou být umístěny blíže než jeden metr od plotu. Toaleta musí být nejméně 12 metrů od hranic sousedů. Požadavky na výsadbu se nezměnily: vysoké stromy nesmějí být umístěny blíže než 3 metry od sousední hranice, středně velké stromy (dorůstající do výšky nejvýše 4 metry) – ve vzdálenosti nejméně dva metry. Keře by měly být odděleny od sousední oblasti alespoň 1 metr.