Prodej bytu příbuznému po daru

V tomto článku hovoříme o vlastnostech, podmínkách a pravidlech prodeje bytu příbuznému po darování.

Autor, právník s praxí 5+

V tomto článku hovoříme o vlastnostech, podmínkách a pravidlech prodeje bytu příbuznému po darování.

%%type:widget, id:buy_sell, name:quiz%%

obsah

• Kdy je možné byt po darování prodat?
• Je nutné k prodeji darovaného bytu získat souhlas manžela?
• Daň z prodeje darovaného bytu
• Kdo je blízký příbuzný?
• Jaké doklady jsou potřeba k prodeji bytu po darování?
• Právní pomoc při prodeji/nákupu bytu

Kdy je možné byt po darování prodat?

Darovací smlouva umožňuje bezúplatně převést byt do vlastnictví jiné osoby. Na „nového vlastníka“ přitom přecházejí práva a povinnosti ve stejném rozsahu jako při běžném prodeji a koupi, to znamená, že obdarovaný má právo s darovanou nemovitostí nakládat dle vlastního uvážení, včetně prodeje .

Dárce nemá právo zakázat prodej bytu po jeho darování, neboť nelze stanovit podmínky, které by obdarovaného omezovaly ve svobodném vlastnictví a nakládání s majetkem.

Darovací smlouva umožňuje bezúplatně převést byt do vlastnictví jiné osoby. Na „nového vlastníka“ přitom přecházejí práva a povinnosti ve stejném rozsahu jako při běžné koupi a prodeji.

Svůj byt můžete kdykoliv prodat. Hlavní věc je, že Jednotný státní registr nemovitostí již obsahuje informaci, že jste vlastníkem bytu, který vám byl přidělen.

Dokumenty k registraci lze podat prostřednictvím:

Lhůta pro aktualizaci informací v registru se pohybuje od 3 do 12 dnů. Upozorňujeme, že proces předávání dokumentů prostřednictvím notáře bude efektivnější.

Je nutné k prodeji darovaného bytu získat souhlas manžela?

Podle článku 36 zákona o rodině je majetek, který jeden z manželů obdržel během manželství darem, děděním nebo jinými bezúplatnými plněními (majetkem každého z manželů), jeho majetkem.

Tedy při prodeji darovaného bytu není třeba získávat souhlas manžela/manželky, neboť taková nemovitost není společným jměním.

Daň z prodeje darovaného bytu

Daň se nemusí platit vždy, vše závisí na době vlastnictví bytu a osobě, které jste nemovitost prodali.

Při prodeji bytu přijatého darem tedy budete muset také zaplatit daň z příjmu fyzických osob, ale zákon stanoví osvobození od daně, pokud:

• majetek byl ve vlastnictví déle než tři roky – v případě daru mezi blízkými příbuznými;
• více než pět let – pro ostatní případy darování.

Minimální doba trvání je tedy 3 roky, respektive 5 let.

Jak vypočítat výši daně?

Pokud prodáte byt po darování, musíte zaplatit 13% daň z příjmu fyzických osob z částky prodeje.

Příklad. Novikov dostal od otce darem jednopokojový byt. Vlastní také obytný dům. O dva roky později prodal svůj dům za 4 miliony rublů. Daň z příjmu fyzických osob pro platbu bude 520 tisíc rublů (4 000 000 * 13%).

Byt se prodává za sníženou cenu

Pokud bude nemovitost po darování prodána za sníženou cenu, tedy pod katastrální hodnotu, pak se splatná daň nebude vypočítávat z prodejní částky, ale ze 70 % z katastrální hodnoty.

Příklad. Sergeev se rok poté, co mu strýc dal byt, rozhodl ho prodat za 2 000 000 rublů. Katastrální hodnota je 3 000 000 rublů. To znamená, že Sergejev chtěl prodat nemovitost za cenu nižší, než je katastrální hodnota. Proto bude daň vypočítána ze 70 % z katastrální hodnoty (3 000 000 rublů), nikoli z ceny stanovené prodávajícím (2 000 000 rublů). Daň se tedy vypočítá následovně: 13% daň z příjmu fyzických osob se násobí 2 100 000 (to je 70 % z hodnoty katastru). Výše daně bude 273 000 rublů.

Katastrální hodnota je výsledkem ocenění nemovitosti získané k určitému datu, stanoveného na základě cenových faktorů v souladu s ruskou legislativou. Jednoduše řečeno, jedná se o státem stanovené náklady na určitý byt, dům nebo pozemek.

Chcete-li zjistit katastrální hodnotu nemovitosti online, použijte službu Rosreestr – „Referenční informace o nemovitostech online“. Chcete-li to provést, stačí zadat adresu objektu do speciálního pole. Katastrální hodnota bude uvedena v den poslední aktualizace databáze.

Vypadá to takto:

Pokud se domníváte, že katastrální hodnota byla stanovena na základě nevěrohodných informací, nebo se domníváte, že v důsledku katastrálního ocenění došlo k navýšení hodnoty vaší nemovitosti oproti tržní hodnotě, můžete požádat o její revizi směrem dolů.

Výpis z USRN si můžete objednat online, osobně nebo poštou. Vyhotovuje se do 3 pracovních dnů ode dne registrace přihlášky. Hotový dokument můžete obdržet e-mailem ve formě souboru obsahujícího elektronický podpis, nebo na papíře – v tomto případě bude výpis zaslán poštou. Papírový doklad si můžete vyzvednout osobně pouze v případě, že jste žádost podali osobně. Způsob příjmu je uveden v přihlášce.

Daňový odpočet

Podle daňového řádu, pokud jste rezidentem Ruské federace, to znamená, že žijete v Rusku déle než 183 dní během 12 měsíců, máte právo na odpočet daně z nemovitosti.

Daňový odpočet je příležitostí, jak si snížit svůj příjem naprosto legální cestou a zaplatit daň ze zůstatku. Maximální daňový odpočet při prodeji bytu je 1 milion rublů. To znamená, že můžete snížit částku získanou z prodeje bydlení o 1 milion a ze zbývající částky zaplatit 13% daň z příjmu fyzických osob.

Pokud je částka nižší než 1 milion rublů, podle zákona nemusíte podávat prohlášení 3-NDFL ani platit daň.

Termíny pro odevzdání daňových přiznání

Prohlášení je nutné podat do 30. dubna roku následujícího po roce prodeje. A musíte zaplatit 13 % do 15. července roku následujícího po roce prodeje.

Příklad. Nemovitost jste prodali po darování 5. srpna 2020, do 3. dubna 30 musíte odeslat 2021-NDFL a do 15. července 2022 zaplatit daň.

Jaké dokumenty jsou potřeba?

Chcete-li požádat o odpočet daně, musíte připravit následující dokumenty pro federální daňovou službu v místě vaší registrace:

• 3-NDFL;
• Dokumenty potvrzující skutečnost prodeje (například kupní a prodejní smlouva);
• Pokud je částka daně snížena o pořizovací náklady, pak je nutné tyto náklady doložit.

%%type:widget, id:buy_sell, name:quiz%%

Kdo je blízký příbuzný?

Jak jsme již dříve zjistili, při prodeji bytu po daru mezi blízkými příbuznými a době vlastnictví takové nemovitosti po dobu minimálně 3 let není třeba platit daň z příjmu fyzických osob.

Mezi blízké příbuzné patří:

• manželé;
• rodiče (adoptivní rodiče);
• děti (adoptované);
• prarodiče;
• vnoučata;
• bratři a sestry (plnokrevné a polokrevné).

Jaké doklady jsou potřeba k prodeji bytu po darování?

K prodeji bytu jsou zpravidla vyžadovány následující dokumenty:

• cestovní pas;
• návrh kupní smlouvy a potvrzení o převzetí;
• výpis z USRN;
• darovací smlouva, na jejímž základě jste se stali vlastníkem bytu;
• technický pas pro byt;
• notářsky ověřenou plnou moc v případě, že prodej neprovádí majitel.

Právní pomoc při prodeji/nákupu bytu

Transakce s nemovitostmi zahrnují kontrolu dokumentů, informací o předmětu prodeje a prodávajícím, proto, abyste se chránili, můžete požádat o radu, zkontrolovat dokumenty a připravit smlouvu od právníků služby DestraLegal.

Pokud jste potenciálním kupcem, pak abyste se vyhnuli problémům s kupovaným bytem, ​​musíte si prověřit prodávajícího a nemovitost. Pomůže vám naše řešení „Prověření právní čistoty nemovitostí“: potřebujete odpovědět na pár otázek a systém nabídne pomoc právníka.

%%type:widget, id:extract, name:quiz%%

Při prodeji bytu je potřeba připravit kupní smlouvu, dohodnout se s protistranou na jejích podmínkách a připravit potřebné dokumenty. Naše řešení „Získejte podporu pro realitní transakci“ vám pomůže: musíte odpovědět na několik otázek a systém nabídne pomoc právníka.

%%type:widget, id:buy_sell, name:quiz%%

Hlavní věc je, že to vše lze provést bez opuštění domova.

Postavte se za svá práva s DestraLegal. Je to jednoduché