Vzdálenosti mezi budovami na letní chatě: normy 2020
Na jaře 2020 vstoupil v platnost SP 53.13330.2019 „Plánování a rozvoj území zahrádkaření občany“. Budovy a stavby“, který nahradil SNiP 30/02/97. Dříve v článku V jaké vzdálenosti od plotu lze postavit a zasadit jsme se podívali na to, jaké změny se objevily v novém regulačním dokumentu ohledně hranic pozemku a možností výstavby a výsadby s jejich zohledněním. Poté, co jsme se rozhodli pro hraniční oblasti, budeme pokračovat v rozhovoru o pravidlech pro plánování a rozvoj lokality pro zahradnictví.
Obraťme svou pozornost na vnitřní území letních chat
Obraťme svou pozornost na vnitřní území: jakou vzdálenost je třeba dodržet mezi budovami na pozemku? Musíte to vědět, než začnete stavět, aby vás později nesnesitelně trápily vyhozené peníze a úsilí.
Ne více než třetina
Pro začátek mi dovolte připomenout, že „zahradní pozemek – pozemek určený k rekreaci občanů a (nebo) pěstování občany pro vlastní potřebu zemědělských plodin s právem umístění zahradních domků, obytných staveb, přístavků a garáží“ (§ 3 odst. 1 č. 217-FZ ze dne 29.07.2017. července 31.07.2020, vyd. ze dne 217. července XNUMX, „O provádění zahrádkaření a zelinářství občany pro vlastní potřebu a o změně některých legislativních zákonů. Ruská federace“). Stavba chaty je povolena, pokud v důsledku reformy (podle federálního zákona č. XNUMX) si vaše partnerství zvolilo status zahradnický.
Federální zákon omezuje stavební plochu lokality na 40 % a v některých regionech byla maximální plocha přidělená budovám snížena na 30 %. Před zahájením výstavby stojí za to vyjasnit si tuto otázku s místním oddělením architektury.
Budovy na chatě jsou povoleny, ale nemohou zabírat více než třetinu pozemku
Neměli bychom zapomínat, že budovami míní zákonodárci všechny jejich odrůdy, a to nejen zahradu nebo obytnou budovu: garáže, lázně, letní kuchyně, kůlny, altány a dokonce i boudy pro psy a výběhy pro drůbež. Navíc pozemky, na kterých nic neroste (ani jen tráva), by neměly zabírat více než polovinu pozemku. To znamená, že všechny možné budovy, ploty, dlážděné cesty a plochy s tvrdým povrchem nemohou zabírat více než 50 % plochy lokality. Nikdo vás nezavazuje pěstovat pole brambor a upravovat záhony od plotu k plotu – můžete si prostě udělat trávník.
Navrhujeme
Aby nedošlo k porušení pravidel a později se nic nepředělávalo, musí stavba a uspořádání zeleninové zahrady, záhonu a zahrady začít návrhem. V materiálu Udělej si sám krajinářský design: Vytváření krásy je několik praktických tipů pro ty, kteří se jako zahradní architekt zkouší poprvé. Nyní existuje mnoho počítačových programů, které vám pomohou navrhnout vlastní web. O některých možnostech se dočtete v publikaci Programy pro tvorbu krajiny – z vlastní zkušenosti.
Stavba začíná návrhem
Pokud se necítíte dostatečně silní na to, abyste zvládli počítačový design, nezáleží na tom – svůj pozemek můžete naplánovat staromódním způsobem: na list papíru. Nakreslete plán lokality v měřítku (to je důležité – a plánování bude mnohem jednodušší). Pro usnadnění můžete použít značkovací mřížku v krocích například po 1 m nebo použít milimetrový papír.
Nyní si vytvořte seznam toho, co chcete na svém webu postavit, s přibližnými celkovými rozměry a plochami. Spočítejte si, kolik bude 30 % plochy vašeho webu. Sečtěte plochy všech plánovaných budov včetně domu a porovnejte s přípustnou hodnotou. Pokud jste to pochopili správně, dobře, přejděte k další fázi. Pokud ne, zmenšete velikost budov nebo se něčeho vzdejte.
Dále ve stejném měřítku nakreslete všechny plánované a vybrané budovy na samostatný list papíru a poté je vystřihněte. Můžete také vyrobit papírové přířezy na záhony, květinové záhony, skleníky a další věci – samozřejmě také pomocí váhy. Pro lepší vizualizaci si vezměte barevný papír.
Můžete také navrhnout s rozložením papíru
Nyní, vyzbrojeni papírovými přířezy a novým souborem pravidel pro plánování a rozvoj zahradního pozemku, se celá rodina může bavit zimními večery, přesouvat různobarevné čtverce budoucích budov a výsadeb podél nakresleného plánu při hledání optimálního umístění z pohledu na zákony a jejich vlastní sny. Mimochodem, při pokusu o změnu umístění budov nezapomeňte na cesty, které je spojují – měly by být co nejpohodlnější a co nejkratší. Komu by se chtělo kličkovat po klikaté cestičce a cestou obcházet kulaté prostranství s květinovou zahradou, když z domu do lázní musíte jít pěšky!
Vzdálenost mezi budovami na místě
Ale vraťme se k pravidlům. V souboru pravidel SP 53.13330.2019 neexistují žádná zvláštní omezení pro umístění obytného (zahradního) domu a jakýchkoli hospodářských budov na jednom místě vůči sobě navzájem. Vzdálenosti mezi budovami jednoho vlastníka a obytným domem druhého jsou regulovány (přečtěte si o tom v předchozím materiálu).
V rámci svých stránek má vlastník právo sám se rozhodnout, kam co umístí.
Co je blokování
V rámci jednoho místa může majitel zablokovat všechny budovy na vlastní nebezpečí a riziko a přidat k domu garáž, lázeňský dům a kurník. V tomto případě se tvůrci drží zásady „pán je pán“: pokud vlastník pozemku věří, že ho nebude obtěžovat zápach benzínu nebo stodoly v jeho vlastním obývacím pokoji, pak je to tak. Totéž platí pro normy požární bezpečnosti: pokud váš dům začne hořet z vašeho nesprávně postaveného lázeňského domu, pak hlavní věcí je, že se oheň nerozšíří do sousedních nemovitostí, s nimiž je třeba udržovat požární přestávky.
Pokud vás obtěžují pachy a nebezpečí požáru, může se majitel řídit normami navrženými tak, aby vytvořily přijatelné podmínky pro sousedy: kůlny, lázně, garáže, drůbežárny musí být umístěny ve vzdálenosti nejméně 8 m od obytných budov. Měli byste se také postarat o požadavky týkající se nehořlavosti použitých konstrukcí a materiálů.
Lázeňský dům by měl být stále umístěn samostatně
Téma toalety
Jediné, co podléhá omezení, je umístění toalety, kompostárny, skladu odpadu a zdrojů pitné vody. Protože tyto objekty mohou mít dopad nejen na majitele a jeho rodinu, ale také na sousedy: vodonosné vrstvy nelze ohraničit v podobě plotu. Nevhodně navržená toaleta jednoho majitele může „zkazit ekologii“ celé vesnice. O jednom z těchto smutných příkladů ze života si můžete přečíst v publikaci Rašelinový záchod na venkově. Jak si vybrat.
- SanPiN 2.1.2.1002-00 byl nahrazen SanPiN 2.1.2.2645-10 „Hygienické a epidemiologické požadavky na životní podmínky v obytných budovách a prostorách“,
- SNiP 2.04.03-85 – dne SP 32.13330.2018 „Skanalizace. Externí sítě a struktury“,
- SNiP 30-02-97 – k již zmíněnému SP 53.13330.2019 „Plánování a rozvoj území zahrádkaření občany. Budovy a stavby.“
Umístění přístavku a místní kanalizace je upraveno hygienickými normami
Přísně vzato, ze všech těchto dokumentů, včetně souboru pravidel pro plánování a rozvoj zahrádkářských oblastí, o nichž se hovoří v tomto materiálu, nevyplývá, že by zahrádkářští občané chtěli mít ve svém domě (obytném, resp. zahrada). Kompilátoři proto ve svých návodech píší hlavně o různých možnostech latrín a jako poctu moderně něco málo o suchých skříních.
Kolik metrů bych měl nechat mezi budovami a jinými objekty na místě?
A ruku na srdce, mají pravdu. Protože je téměř nemožné dodržet hygienické zóny stanovené pro místní léčebná zařízení v malých chatkách. Posuďte sami.
- Septik může být umístěn 5 m od obytného domu (vašeho i souseda), dětského hřiště a rekreační oblasti.
- Pásmo hygienické ochrany filtračního pole za septikem je 15 m k obytné části. Samotné pole může navíc zabírat slušnou plochu: například pro septik o objemu 6 m³, který postačí pro trvalé bydlení čtyřčlenné rodiny, na hlinitých půdách budete potřebovat přibližně 4 m². Nad filtračním polem samozřejmě můžete sázet květiny a dokonce i zeleninovou zahradu, ale nemůžete stavět ani sázet stromy.
- Z obytných budov do filtračního příkopu nebo filtrační studny (stavby nahrazující filtrační pole) musíte ustoupit 25 a 8 m, resp.
- Aerační čistírny nevyžadují dočištění odpadních vod v půdě (filtrační pole nebo jiná stavba na úpravu půdy), ale samotná stavba musí být oddálena od obytné části areálu až o 50 m a filtr no bude ještě potřeba.
- Od kanalizačních zařízení k vodovodu a plynovodu musí být minimálně 10 m.
V malé letní chatě je obtížné splnit všechny potřebné hygienické normy
Nicméně aktualizovaný soubor pravidel pro plánování zahradnických oblastí, o kterých se diskutuje, bere v úvahu změněné představy o dači, ale z nečekané perspektivy. Podrobnosti jsou na konci článku.
O vodě
Dalším a nejvýznamnějším omezením je umístění zdroje vody. Citace z kapitoly II, bod 2.5 SanPiN 2.1.4.1175-02 „Hygienické požadavky na kvalitu vody z necentralizovaného zásobování vodou. Hygienická ochrana zdrojů“: „Umístění objektů pro odběr vody by mělo být zvoleno v nekontaminované oblasti, umístěné alespoň 50 metrů proti proudu podzemní vody od stávajících nebo možných zdrojů znečištění: žumpy a jímky, kanalizační stavby atd.“
Pokud má většina stavebních pravidel pro soukromého developera poradní charakter, pak ustanovení hygienických pravidel a předpisů „jsou povinná pro dodržování právnickými osobami, jednotlivými podnikateli a občany“ (kapitola I, odstavec 1.6 SanPiN 2.1.4.1175-02 ). A kontrola nad jejich prováděním je svěřena státnímu hygienickému a epidemiologickému dozoru. Takové jsou věci.
Umístění zdroje vody je přísně regulováno hygienickými normami
Pokud není možné dodržovat pravidla
A teď – slíbená poznámka. Vzhledem k nemožnosti dodržet hygienické normy ve většině zahrádkářských oblastí, SP 53.13330.2019 počítá s vytvořením centralizovaného zásobování vodou v zahradnickém partnerství. A také – partnerská instalace jednotných čistících zařízení pro všechny oblasti v souladu s hygienickými normami. A soudě podle zjištěných informací některé spolky zahrádkářů již s takovými rekonstrukcemi začaly, a to i přes nutnost dodatečných a velmi významných výdajů.
V případě nekanalizované likvidace odpadních vod (kdy tento problém řeší každý samostatně) soubor pravidel navrhuje rozdělení na „černé“ a „šedé“ odpady. K odstranění výkalů se doporučuje používat prachové komory, kompostovací záchody, suché záchody a v extrémních případech záchody a přístavky. Odvod ze sprch, umyvadel apod. směřujte do 1- a 2-komorových septiků s odvodem odpadních vod do filtrační rýhy umístěné nejblíže 1 m od hranice sousedního pozemku. Přístavek může být umístěn 8 m od obytného domu, stejně jako sklad odpadu a kompostér.
Při plánování stavby měřte sedmkrát
Možná se teď někdo chystá napsat naštvaný komentář o úředníkech, kteří „nevědí, co dělají“, že se nám znovu snaží strhnout poslední kůži a tak dále a tak dále. Ale buďme upřímní: dača dnes, i když může být opravdu dobrým pomocníkem do rozpočtu, pro mnohé stále představuje luxusní zboží. Buďme tedy civilizovaní a začněme vážit potřeby a příležitosti. Pokud chceme toaletu „jako ve městě“ ve venkovském domě, musíme udělat vše jako ve městě a nelít odpadní vodu do sousedova příkopu nebo nejbližší rokle. No, dodržování požadavků požární bezpečnosti a opatření slušnosti je ve vašem vlastním zájmu.
- Je možné na místě kácet stromy a jak si za to nevydělat pokutu
- Co zasejeme a co sklízíme? Pokuta za vaše semínka, daň z brambor a další legislativní novinky
- Venkovské domy: kolik postavit v metrech?
- Venkovské domy: pohled prizmatem legislativy
- Pokuta na záhon, aneb život městského zahradníka
- Jaká bude dača v blízké budoucnosti?
- Příspěvky k SNT: 6 nejdůležitějších otázek
Pozemková legislativa Ruské federace upravuje vzdálenost hranic pozemků k takovým budovám, jako je obytná budova, stodola, lázeňský dům, altán, garáž. Navíc je určena i vzdálenost ke keřům a stromům. Pokud plánujete na svém pozemku postavit dům nebo dokonce stodolu, musíte znát některá pravidla. To je důležité, protože dodržování pravidel a hranic umožňuje v budoucnu předejít případným problémům se sousedy v podobě soudních sporů.
Proč jsou vyžadovány standardy poklesu hranic země?!
V první řadě jsou k ochraně práv občanů vyžadovány normy pro odsazení. Informace o tom, jak moc ustoupit od sousedních pozemků, domů a hospodářských budov, jsou obsaženy ve zvláštních urbanistických dokumentech. Patří mezi ně pravidla a předpisy SanPiN a SNiP. Jsou také zakotveny v ustanoveních přijatých legislativních aktů týkajících se pozemkového práva v Ruské federaci.
Normy byly vyvinuty a zavedeny za účelem ochrany občanů již v minulém století, kdy prakticky neexistovalo tzv. soukromé vlastnictví. Existují celé soubory pravidel, kterými se řídí zásady výstavby obytných budov v rámci městských hranic, pravidla týkající se plánování a rozvoje pozemků, hygienická a epidemiologická pravidla.
Jaké jsou stavební a plánovací předpisy platné pro rok 2021?!
Promluvme si o tom, co jsou minimální odsazení. V dnešní době se jimi s naprostou přesností řídí jen málokdo. Pokud chcete, můžete najít chybu v prakticky každém domě, zahradním pozemku nebo zeleninové zahradě. Například pozemky, které občanům dává správa, jsou obvykle velké šest set metrů čtverečních. Na tak skromném pozemku je samozřejmě těžké postavit normální dům, kůlny a hospodářské budovy. A proto je nutné porušovat hranice sousedních pozemků. Pokud porušení nejsou závažná, pak sousedé žijí pokojně, aniž by byli ve vzájemném konfliktu. Ale je to úplně jiná věc, když jsou domy nebo hospodářské budovy umístěny blízko sebe. To nutí sousedy obrátit se na soud a samotné soudní řízení se vleče řadu let. Normy odsazení umožňují nastavit hranice s vysokou přesností a to tak, aby nebyla porušena práva všech vlastníků.
Jaké jsou minimální vzdálenosti od hranic pozemku?! Pojďme se bavit o samotných hranicích. Jak daleko byste měli ustoupit od svého plotu na straně ulice při stavbě obytného domu?
- Pokud stavíte dům, pak by vzdálenost měla být pět metrů od ulice;
- Lázeňský dům je pět metrů od ulice;
- Přístavby v podobě stodoly, garáže, skleníky pět metrů od ulice.
Je důležité říci, kolik metrů musíte ustoupit od plotu sousedů při stavbě areálu. Pokud plánujete stavbu domu, pak by měl být umístěn ne blíže než tři metry od sousedova plotu. Přístavby, jako jsou kůlny, kotce pro zvířata, garáže a kurníky, musí být ze zákona umístěny ne blíže než čtyři metry od sousedova plotu. Existují dokonce hraniční normy pro výsadbu zahradních stromů a keřů. Vysoké stromy se podle norem nacházejí čtyři metry od sousedů, středně velké stromy dva metry a keře jeden metr.
Lázeňský dům si můžete postavit ve vzdálenosti jednoho metru od sousedova plotu, ale neměli byste zapomínat, že lázeňský dům je jedinečná budova. Především se obvykle vyrábí z hořlavých materiálů, mezi které patří dřevo. Lázeňský dům musí mít také systém odvodnění odpadních vod. Proto je vzdálenost metru považována za podmíněnou. Optimální je, pokud je lázeňský dům umístěn ve vzdálenosti nejméně pět metrů od sousedního plotu. Všechny soukromé domy mají toalety, studny, kanalizaci a kompostovací jímky. Existují také normy pro umístění a vzdálenost těchto konstrukcí. Podle zákona musí být vzdálenost mezi kompostovací jámou, záchodem, kanalizací a sousedovým plotem minimálně osm metrů.
Jak na svůj pozemek umístit garáž, aby neporušovala práva sousedů?!
Mnoho lidí se zajímá o to, jak postavit garáž na svém pozemku, aniž by tím porušili práva svých sousedů. Garáže pro automobily jsou buď samostatné stavby nebo budovy, které jsou připojeny k obytné budově nebo chatě. Zde musíte pochopit následující: pokud je garáž samostatná nebo je jednopatrová budova, musíte ustoupit alespoň jeden metr od sousedního plotu. Musíte také vzít v úvahu sklon střechy garáže, aby odpadní voda nestékala na sousední plochu. V situaci, kdy je garáž přístavbou bytového domu, je vzdálena tři metry od domu a jeden metr od garáže.
Je vůbec možné přihlásit dům, když je vzdálenost k hranici pozemku menší než tři metry? Jak ukazuje praxe, Rosreestr ve skutečnosti nevěnuje pozornost hranicím při registraci nemovitosti. Nejtěžší situace ale bude po skončení dačické amnestie. Poté budete muset kontaktovat místní samosprávu a obdržet oznámení, že byly dodrženy územní předpisy, a proto je třeba předem dbát na zákonem dostupné vzdálenosti od budov k sousedním plotům.
Co dělat, když sousedé porušují územní předpisy?!
Stává se, že přes všechna napomenutí si sousedé staví své stavby prakticky hned u plotu. Stín domu blokuje světlo, sníh může sklouznout ze střech na váš pozemek a z kompostovací jámy může vycházet zápach. V tomto případě nemusíte tolerovat nezákonnost svých sousedů a měli byste svá práva chránit právně.
Stížnost týkající se vašeho souseda můžete podat u orgánů místní správy v místě vašeho bydliště a registrace.
Pokud problém nelze vyřešit, je třeba podat žalobu u okresního soudu s obecnou jurisdikcí. Přirozeně jsou takové kategorie považovány za poměrně složité na zvážení a měly by být podporovány zkušeným právníkem. Pokud stavíte dům nebo obytné budovy, pak rozhodně musíte dodržovat minimální vzdálenosti. To pomůže vyhnout se v budoucnu vážným právním nákladům a problémům spojeným s nespokojenými sousedy.
Oprya Vladimir Leonidovich – autor článku
Právník v občanských, správních a trestních věcech – Advokátní komora „Moskva právní centrum“ – Advokátní kancelář „Oprya and Partners“ registrační číslo 50/10765 – Moskevská regionální komora advokátů (APMO).