Získat pozemek od státu do vlastnictví nebo pronájmu se stalo snazším

Bez výběrového řízení může osoba získat vlastnictví dříve pronajatého pozemku. Stejným zjednodušeným postupem si mohou občané Ruské federace a ruské právnické osoby pronajmout pozemky za účelem výroby produktů, aby byla zajištěna náhrada dovozu

Vláda Ruské federace zjednodušila postup při udělování vlastnictví a pronájmu pozemků, které jsou ve státním nebo obecním vlastnictví, a pozemků, u kterých není státní vlastnictví vymezeno. Do konce roku 2022 budou v určitých situacích poskytovány bez výběrového řízení (usnesení vlády Ruské federace ze dne 9. dubna 2022 č. 629 (dále jen usnesení č. 629)).

Nabývání pozemků občany Ruské federace

Pozemek lze převést do vlastnictví bez výběrového řízení, pokud je ve vlastnictví občana v nájmu. Pozemek musí být v tomto případě určen pro občany k zahrádkaření nebo zelinářství pro vlastní potřebu nebo k provozování osobního vedlejšího hospodaření mimo hranice sídla (tj. v řádku „Kategorie pozemku“ v popisu pozemku kategorie „Půda osídlených oblastí (sídel)“ by se neměla uvádět )“)).

Přečtěte si také
Jak získat pozemek zdarma?

V roce 2022 mohou rodiny s mnoha dětmi a další kategorie občanů, stejně jako ti, kteří již vlastní pozemek nebo chtějí rozvíjet volná území na severu, Sibiři a Dálném východě, počítat s volným pozemkem.

Tipy z 10. ledna 2022

Toto právo však nebude možné uplatnit, pokud byly zjištěny a neodstraneny narušení užívání pozemku. Za přestupek lze považovat např. nevhodné využívání lokality zjištěné v rámci státního pozemkového dozoru, tzn. není v souladu s typem povoleného použití.

Nabytí pozemku se provádí za úplatu v souladu s odst. 2 čl. 39.4 zemského zákoníku Ruské federace. Na území moskevského regionu se prodejní cena pozemku řídí čl. 12 zákona Moskevské oblasti ze dne 7. června 1996 č. 23/96-OZ a nařízením vlády Moskevské oblasti ze dne 2. května 2012 č. 639/16. Prodejní cena bude totiž činit 3 % z katastrální hodnoty pozemku (pokud je žadatel vlastníkem budovy, stavby nebo prostor na něm umístěných) nebo se bude rovnat tržní hodnotě, která je stanovena v souladu s právní předpisy Ruské federace o oceňování.

Nabývání pozemků k pronájmu občany Ruské federace a ruskými právnickými osobami

Občanům Ruské federace a ruským právnickým osobám může být poskytnut pozemek k pronájmu bez pořádání výběrového řízení za účelem provádění činností pro výrobu produktů nezbytných k zajištění náhrady dovozu. Seznam těchto výrobků je stanoven rozhodnutím státního orgánu ustavující entity Ruské federace. Například zákon Moskevské oblasti ze dne 25. března 2022 č. 32/2022-OZ definuje seznam 21 druhů ekonomických činností (pěstování obilnin, výroba drůbežích vajec, výroba vozidel, přívěsů a návěsů, atd.). Chcete-li získat pozemek k pronájmu zjednodušeným způsobem, je vhodné seznámit se se seznamem druhů činností nebo produktů pro zajištění substituce dovozu, stanoveným rozhodnutím státního orgánu konkrétního zakládajícího subjektu Ruská federace.

Přečtěte si také

Ukončení smlouvy o nájmu pozemku z podnětu vedení obce

Stále častější jsou případy podání žalob na jednotlivé nájemce ze strany městských úřadů o ukončení dlouhodobých nájemních smluv na pozemky v majetku obcí.

Tipy ze 04. dubna 2022

Pozemky lze poskytnout bez ohledu na obsah územně plánovací dokumentace a územně plánovací nebo urbanistické dokumentace (s výjimkou územně plánovací dokumentace s umístěním federálních zařízení a územně plánovací dokumentace Ruské federace). To se však netýká případů, kdy není v rámci určitých zón, pozemků a území v souladu s jejich režimem povolena realizace činností pro výrobu produktů nezbytných pro náhradu dovozu. Jinými slovy, pokud podle pravidel využívání půdy a rozvoje území není poskytnut pronájem pozemku k provádění činností pro výrobu produktů ze stanoveného seznamu, bude jej žadatel moci i nadále získat . Zároveň jsou urbanistické územně plánovací dokumenty uvedeny do souladu s účelem poskytnutí pozemku do šesti měsíců.

Doba platnosti smlouvy o nájmu pozemku

Otázka doby platnosti nájemní smlouvy není usnesením č. 629 řešena. To znamená, že by měla být uplatněna obecná pravidla stanovená v zemském zákoníku Ruské federace. Nájemní smlouva na pozemek ve státním nebo obecním vlastnictví se tak uzavírá na dobu až 49 let podle volby nájemce (článek 17, článek 8, článek 12, článek 39.6 zemského zákoníku Ruské federace ).

Rovněž z usnesení č. 629 nevyplývá právo na uzavření nové nájemní smlouvy na pozemek bez výběrového řízení po uplynutí doby platnosti první smlouvy. Podle sub. 4 str. 4 čl. 39.6, odstavec 15 čl. 39.8 zemského zákoníku Ruské federace takové právo nájemce, včetně předkupního práva, nestanoví.

Přitom v souladu s čl. 39.20 zemského zákoníku Ruské federace mají občané a právnické osoby, které jsou vlastníky budov a staveb nacházejících se na těchto pozemcích, výhradní právo nabývat pozemky do vlastnictví nebo pronájmu. Pokud tedy nájemce postavil budovu nebo stavbu k užívání pozemku v souladu s typem povoleného využití, pak má výhradní (předkupní) právo nabýt tento pozemek do vlastnictví nebo pronájmu i po skončení nájemní smlouvy.

Důsledky nedodržení podmínek nájemní smlouvy

Usnesení č. 629 stanoví, že nájemní smlouva musí stanovit zákaz změny druhu povoleného užívání pozemku a také podmínku pro jednostranné odmítnutí takové smlouvy pronajímatelem v případě neužívání pozemku. za účelem provádění činností k výrobě produktů nezbytných k zajištění substituce dovozu. To znamená, že pokud nájemce umožní zneužití pozemku, oprávněný státní orgán nájemní smlouvu jednostranně odmítne. Nájemci zašle odpovídající oznámení, poté bude smlouva považována za ukončenou.

Stručně o postupu při získávání pozemku

Na území Moskevské oblasti byla pravomoc nakládat s pozemky, jejichž státní vlastnictví není vymezeno (ve většině případů jsou takové pozemky získány), převedeno na místní samosprávy, a proto poskytují pozemky. O pozemek můžete požádat jak prostřednictvím regionálního portálu veřejných služeb – mosreg.ru (budete potřebovat osobní účet a registraci ve Sjednocené automatické identifikaci úřadů), tak prostřednictvím územních MFC.

V případě, že pozemek není tvořen a nemá hranice (není-li vymezeno vlastnictví státu k pozemku), je nutné požádat o službu předběžného souhlasu s poskytnutím pozemku s přiložením schématu umístění pozemku, které je vypracované katastrálním inženýrem (článek 39.15 zemského zákoníku Ruské federace). Po provedení nezbytných prací a provedení státního katastrálního zápisu pozemku musíte podat žádost o poskytnutí pozemku s přiloženými požadovanými dokumenty.