Kolik bude stát rekonstrukce bytu v roce 2025

Odborníci předpovídají 10-15% nárůst cen stavebních a renovačních materiálů v roce 2025. Tlak na ceny bude vyvíjen vysokou klíčovou sazbou, kolísáním měnových kurzů a povinným označováním některých stavebních materiálů

V loňském roce výrazně vzrostly náklady na opravy. Podle odhadů kutilské služby Rerooms vzrostly ceny za hrubý opravný materiál v průměru o 20 % a za dokončovací opravy o 12 %. Náklady na samotné opravy vzrostly o třetinu.

Zjišťovali jsme, kolik bude průměrně stát rekonstrukce bytu v roce 2025 a zda bude zdražování pokračovat.

Opravy v Moskvě a Petrohradu

Celkové náklady na opravy do konce roku 2024 vzrostly v průměru o téměř o 13 %, až 10 tisíc rublů. na 1 mXNUMX, vypočítali analytici informační a poradenské agentury INFOline. V tomto případě mluvíme o koši zboží, které je minimem nezbytným pro provádění oprav a dokončovacích prací, aniž bychom zohlednili ceny za samotnou práci.

Podle jejich údajů byl v Moskvě nárůst oprav vyšší – asi 15%, až 9,7 tisíc rublů. na 1 m2024 Pro rok XNUMX, náklady na opravy v Moskvě:

• ve studiu vzrostl o 14,4% na 11,4 tisíc rublů. na 1 mXNUMX,
• v jednopokojovém bytě — o 14,7 %, až 10,2 tisíc rublů. na 1 mXNUMX,
• ve dvoupokojovém bytě — o 14,9 %, až 9,2 tisíc rublů. na 1 mXNUMX

V Petrohradě se opravy za poslední rok přibližně prodražily 11%, až 10,3 tisíc rublů. na 1 m2024 Pro rok XNUMX náklady na opravy v Petrohradu:

• ve studiu vzrostl o 11% na 11,7 tisíc rublů. na 1 mXNUMX,
• v jednopokojovém bytě — o 11,4 %, až 10,4 tisíc rublů. na 1 mXNUMX,
• ve dvoupokojovém bytě — o 10,8 % na 9,4 tisíc rublů. na 1 mXNUMX

„Nižší náklady na opravy v Moskvě ve srovnání s Petrohradem jsou způsobeny především rozdílem v cenách suchých směsí, ale v roce 2024 se rozdíl snížil kvůli vyššímu nárůstu cen suchých stavebních směsí v Moskvě: nárůst v Moskvě tedy činil 25,9 % a v Petrohradu – 14,1 %,“ vysvětlil Michail Burmistrov, CEO společnosti INFOLine.

Materiály a práce

Z hlediska konkrétních prací a materiálů nejvíce za poslední rok zdražily hrubé materiály, říkají zástupci kutilské služby Rerooms s odkazem na statistiky své firmy (uvedené ceny jsou aktuální ke konci února). V tomto případě mluvíme o skutečné práci provedené společností v Moskvě. Podle jejich údajů se téměř za rok zvýšily náklady na hrubé materiály (pórobetonové tvárnice, cement, směsi, omítky, tepelné a zvukové izolace, kabely, dráty atd.) pro jednopokojové byty. o 39 %, až 10,8 tisíc rublů. na 1 mXNUMX a téměř dále 22%— u dvoupokojových bytů až 8,9 tisíc rublů. na 1 mXNUMX

Dokončovací materiály (dlaždice, sanita, podlahové krytiny, tapety, barvy, podhledy, interiérové ​​dveře, osvětlení) zdražily téměř o 9%, až 16 tisíc rublů. 1 mXNUMX při rekonstrukci jednopokojových bytů a dále 14%, až 17,3 tisíc rublů— při rekonstrukci dvoupokojových bytů.

Samotná oprava bude také výrazně dražší. U jednopokojových bytů je průměr 1 mXNUMX služby stavitelů a opravářů v únoru budou stát 29,8 tisíc rublů. (+27 % ročně), a pro dvoupokojové byty cca 32,1 tisíc rublů. (+31,5 % ročně). „Samotné práce tvoří více než polovinu konečných nákladů na renovaci,“ vysvětlil Rerooms.

Náklady na opravy v letech 2024-2025

Co nejvíce vzrostlo v nákladech na opravy?

Odborníci připisují zvýšení nákladů na opravy především růstu cen stavebních materiálů. „Hlavními faktory růstu cen stavebních materiálů jsou: růst nákladů výrobců spojený s oslabením rublu, zvýšení tarifů pro železniční a silniční dopravu (nárůst tarifů pro železniční nákladní dopravu v roce 2024 přesáhl 15 %, pro silniční dopravu – 20 %) a zvýšení platů zaměstnanců,” vysvětlil generální ředitel INFOLine-Analytics.

Podle INFOline byl v Moskvě zaznamenán nejsilnější růst za rok v segmentu suché stavební směsi (+25,9 %), spotřebního materiálu a souvisejících materiálů (+18,6 %), instalatérství (+17,6 %) a podlahových krytin (+13,2 %).

V Petrohradu došlo během roku k největšímu nárůstu cen spotřebního materiálu a souvisejících materiálů (+17,5 %), hardwaru (+16,8 %), instalatérství (+16,7 %) a směsí suchých staveb (+14,1 %). Největší podíl na struktuře indexu oprav v obou hlavních městech měly suché směsi – cca 30-31 %.

Lemana Pro (bývalý Leroy Merlin) odhaduje růst cen na trhu stavebních a renovačních materiálů za poslední rok jako mírný. Například v kategorii „Nástroje“ byl růst cen nižší než 3 %, v kategorii „Nátěry“ byl růst cen 9 % a v segmentu tapet 5–7 %. Někteří hráči na trhu, například v segmentu osvětlení, dokázali loni snížit ceny o 2 % díky zvýšené konkurenci a optimalizaci marží, řekla Ekaterina Zhmurova, vedoucí oddělení spotřebitelského chování a analýzy trhu ve společnosti Lemana Pro.

Přečtěte si také:
Nabiullina jmenovala rizika splátek od vývojářů

Růst cen byl podle ní způsoben především zdražením surovin, výkyvy měn, zvýšenými logistickými náklady (mezinárodními i tuzemskými) a zvýšením úvěrových sazeb. “Zejména náklady na mezinárodní logistiku a přepravu z Číny vzrostly o 40 %, což výrazně ovlivnilo konečné ceny. “K důležitým faktorům navíc patřil růst klíčové sazby a v důsledku toho úrokové sazby z úvěrů, růst mzdových nákladů a růst nájemného skladových prostor,” poznamenala Ekaterina Zhmurova.

Podle společnosti Rerooms došlo k největšímu nárůstu cen dokončovacích materiálů v průběhu roku u elektrotechnického zboží (+95 %), podlahových krytin (+32 %), instalatérských prací (+21 %) a dlaždic (+19 %). Z hlediska hrubých materiálů byl největší nárůst zaznamenán u tvarovek (+64 %), cemento-pískových směsí (+55 %) a pórobetonových tvárnic (+51 %) a kabelů/drátů (+39 %). „Pokud mluvíme o konkrétních materiálech, nejdražší na rekonstrukci je koupelna, ta zabírá největší část nákladů na rekonstrukci, to je patrné zejména u studií a jednopokojových bytů,“ řekl Yuri Goldberg, spoluzakladatel služby Rerooms.

Růst nákladů na opravy ovlivnilo kromě zdražení materiálu i zdražení pracovních služeb – podle odhadů Rerooms v průměru o 20 % ročně. Podle Yuri Goldberga je asi 80 % pracovníků v zařízeních společnosti ze zemí SNS. Na pozadí zpřísňujících se imigračních zákonů a rostoucího kurzu dolaru někteří pracovníci během roku odešli. “Nyní musíme hledat nové lidi, ale s úplně jinými penězi. V současnosti je průměrný plat dělníka asi 150 tisíc rublů. měsíčně. Nedostatek pociťují nejsilněji mezi zedníky a obkladači – nejhůře se hledali v roce 2024,” řekl šéf Rerooms.

Vklady místo oprav

Růst nákladů na opravy vedl k vytvoření několika trendů na trhu. Za prvé, zákazníci si začali vybírat levnější zboží, protože rozpočet na opravy se výrazně zvýšil, upozornil Yuri Goldberg. Za druhé, plocha samotných bytů se výrazně zmenšila. “Velikosti bytů jsou v současnosti na nejnižší úrovni od doby, kdy jsme začali pracovat. Například u garsonek a jednopokojových bytů je to asi 30 m2024. Pro srovnání v roce 32 byla průměrná plocha asi 2023 m35 a v roce 2025 – asi 44 m47 oproti m. U dvoupokojových bytů je průměrná plocha 52 m2024 2023, respektive XNUMX,“ uvedl odborník. Zmenšení plochy ovlivňuje i náklady na opravy – čím menší byt, tím dražší jsou opravy na metr čtvereční, vysvětlil.

Zájem Rusů o velké opravy navíc obecně klesá. “Od konce loňského roku jsme zaznamenali pokles počtu Rusů, kteří realizují velké projekty pro zlepšení domácnosti – renovaci kuchyně, koupelny atd. Podíl takových kupujících se snížil o 4 procentní body. ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Zároveň dochází k posunu zaměření na drobné práce a dekorace,” uvedl zástupce Leman Pro. Mezi klíčové důvody tohoto trendu expert jmenoval vysokou klíčovou sazbu centrální banky, která nabádá Rusy k ukládání peněz do vkladů a dočasnému odkládání velkých oprav.

Zároveň se zvýšil podíl těch, kteří si plánují udělat rekonstrukci v novostavbě sami, než aby si koupili byt s dokončením, dodal šéf Rerooms. “Nyní se na nás často obracejí kupující novostaveb s otázkou, zda koupit byt s dokončením, nebo si provést rekonstrukci sami. Dříve tento problém nevznikl, protože byly levné hypotéky a bylo výhodnější koupit byt s dokončením,” vysvětlil odborník. “Naším cílem je vyčlenit na opravy 50-60 tisíc rublů. na 1 m2,5, pokud mluvíme o jednopokojovém bytě. “Průměrný účet za opravy v naší společnosti je nyní XNUMX milionu rublů,” citoval čísla Yuri Goldberg.

Opravy se budou nadále prodražovat

Zdražování stavebních a rekonstrukčních materiálů bude podle odborníků pokračovat i v roce 2025. Na jejich ceny bude nadále tlačit i vysoká klíčová sazba a logistika. “Letos také očekáváme mírný nárůst cen v různých kategoriích stavebního zboží – do 10 %. Významný zůstane vliv takových faktorů, jako je oslabení rublu, růst směnných kurzů a logistické náklady,” říká Ekaterina Zhmurova. Účastníci trhu však budou bojovat o podíl, což může v určitých segmentech poněkud snížit tempo růstu cen, vysvětlil expert.

Dalším faktorem růstu cen bude spuštění označování stavebních materiálů – experiment skončil 1. prosince 2024, povinné označování bude postupně zaváděno od 1. března 2025, uvedl generální ředitel INFOLine-Analytics. „Od 1. dubna začnou výrobci a dovozci označovat ve spotřebitelském balení cement, sádru, vápno a suché stavební směsi a od 1. září tmely, montážní pěny, tmely a tmely,“ vysvětlil expert.

Rerooms očekává, že ceny materiálů a zboží pro renovaci letos vzrostou o 10-15 %. „Náklady na práci budou z větší části záviset na kurzu dolaru – pokud rubl znovu klesne, dojde k odlivu migrantů a ceny za práci se výrazně zvýší,“ vysvětlil zástupce společnosti.

Celkově zůstane zájem Rusů o renovace letos utlumený. „Očekáváme, že v roce 2025 poroste podíl spotřebitelů, kteří provádějí opravy v malých etapách,“ uzavřel zástupce Leman Pro.