Otvor v nosné stěně – Všechny nuance.
Otvor v nosné stěně je druh přestavby, který musí být nejprve získán v souladu s článkem 1 článku 26 zákona o bydlení Ruské federace a v Moskvě v souladu s článkem 2.2.4 dodatku č. 1 k 508. usnesení povolení k jeho provedení . V Moskvě takové povolení vydává inspektorát bydlení, v malých městech městská nebo regionální správa.
V tomto článku podrobně zvážíme možnost a přípustnost takových prací, jako jsou: výstavba otvoru v nosné stěně, rozšíření dveřního otvoru v nosné stěně, posunutí otvorů v nosných stěnách atd. Řekneme vám, ve kterých případech lze takové práce dohodnout a dokončit a ve kterých to nebude možné.
1. Koordinace otvoru v nosné stěně – cena a možnost.
Otvor v nosné zdi – povolení.
Chcete-li koordinovat otvor v nosné stěně nebo se informovat o přípustnosti a možnosti jeho realizace, zašlete nám na WhatsApp nebo email na [email protected] plán bytu s uvedením plánovaného umístění otvoru, popř. zavolejte nám na číslo +7 (495) 507 -74-67 . Odpovíme Vám na přípustnost výstavby takového otvoru a zašleme Vám ke schválení obchodní nabídku na ceny a podmínky. Nebo vyplňte níže uvedený formulář pro bezplatnou konzultaci s budoucí slevou 10 % při podpisu smlouvy. BEZPLATNÁ KONZULTACE
Pokud chcete koordinovat dveře v nosné stěně sami, pak se proces takového schválení shoduje s procesem schválení jakékoli jiné přestavby v bytě, o které se jedná v tomto článku. Charakteristickým rysem je skutečnost, že v Moskvě, když jsou ovlivněny nosné konstrukce, technický závěr pro sanaci v souladu s odstavcem 1.2.3.4 Dodatku. č. 3 k již zmíněnému 508. usnesení musí realizovat organizace, která je autorem projektu domu. Autor projektu domu určuje přípustné umístění otvoru, jeho šířku a výšku na základě konstrukčních prvků budovy. Dle již citovaného odst. 2.2.4 přílohy č. 1 téhož usnesení musí být návrh otvoru v nosné stěně dokončen speciální organizací s příslušným schválením SRO.
2. Je možné udělat otvor do nosné zdi?
Stavba otvorů v nosných stěnách není zákonem zakázána, to znamená, že je lze provést. Takové otvory se však nesmějí dělat ve všech typech domů a ne na každém místě. V různých objektech jsou různé požadavky na umístění otvoru a jeho rozměry. Všechny tyto otázky podrobně zvážíme níže pro různé případy a typy domů. Zde pouze konkrétně poznamenáváme, že možnost provedení otevření je určena koordinačním orgánem speciálně vytvořeným k tomuto účelu, který vydává povolení nebo zamítnutí takové přestavby, o které jsme již hovořili v předchozím tématu. Pouze takové povolení znamená, že otevření je legální a může být provedeno.
3. Jak udělat otvor v nosné stěně?
Za prvé, jak je uvedeno výše, musíte nejprve získat povolení k výstavbě takového otvoru. Za druhé, při zhotovení otvoru je nutné provést jeho příslušné vyztužení podle výkresů z odpovídajícího schváleného projektu. Více o projektech přestavby si můžete přečíst zde a o posílení otvorů jsme hovořili v samostatném článku. Podrobně jsme zde také probrali proces řezání a vytváření otvorů v nosných stěnách. V tomto článku se budeme zabývat možností provedení takových otvorů pro různé typy budov a také představíme požadavky na jejich umístění a konfiguraci.
4. Otvor v nosné stěně panelového domu.
Sladěná dispozice bytu s otvorem v nosné stěně mezi pokojem a kuchyní.
V panelových domech jsou téměř všechny stěny uvnitř bytu nosné, a proto téměř při každé přestavbě existuje potřeba vytvořit otvory v nosných stěnách. Pokud se váš byt nachází v panelovém domě, pak si nejprve musíte zjistit jeho standardní řadu. Standardní série je název pracovního projektu, podle kterého byly tyto identické budovy se stejnými konstrukčními schématy a dispozicemi postaveny na různých místech. Sérii vašeho domu zjistíte podle jeho adresy na tomto webu. Příklady takových sérií jsou P-30, P-44, II-67 a tak dále. Tam je kromě série vidět rok výstavby budovy a typ jejích nosných stěn (kvádr, panel, cihla atd.). Dále musíte pochopit, zda jsou stěny, kterých se dotýkáte během přestavby, nosné nebo ne. K tomu jsme vytvořili samostatnou databázi standardních sérií, která zobrazuje dispozice jejich bytů s nosnými stěnami značenými. Svou sérii a zjistit, které stěny uvnitř bytu jsou nosné, si můžete najít pomocí tohoto odkazu. Pokud je dotčená stěna nosná, musíte se dále podívat na to, která organizace byla vývojářem standardní řady vašeho domu. Zde uvádíme seznam takových organizací pro téměř všechny série. Pokud databáze daného webu neobsahuje adresu vašeho domu, ale nachází se v Moskvě, pak je tato budova novostavbou a ještě nebyla přidána do databáze. V tomto případě by měla být série budovy získána od developera. Pokud váš dům nemá předepsanou sérii, pak je to individuální, to znamená, že byl postaven podle samostatného projektu speciálně vyvinutého právě pro něj. Nyní se tedy podívejme na to, v jakých případech je možné vyrobit dveře v nosné stěně panelového domu a jaké požadavky jsou na něj kladeny.
4.1. Stavba byla uvedena do provozu po roce 2007 a autorem jejího projektu je MNIITEP.
Dopis od MNIITEP.
V tomto případě je zakázáno dotýkat se nosných konstrukcí.
MNIITEP jako autor projektu domu nedovoluje sahat na nosné zdi domů postavených po roce 2007. Nyní můžete místo technické zprávy od MNIITEP získat technickou zprávu od Státní rozpočtové instituce „Expert Center“, ale také nedávají povolení k výstavbě otvorů v nosných zdech takových domů, protože znají polohu MNIITEP a bez dohody s autorem projektu domu, jak jsme uvedli výše, není možné získat povolení pro takovou přestavbu.
Vysvětlují to tím, že od roku 2007 jsou jejich standardní řady projektovány s ochranou proti postupnému zborcení a při zhotovení neprojektových otvorů v nosných zdech je toto porušováno. Odpovídající dopis od projekčního institutu MNIITEP je zobrazen výše. Bohužel MNIITEP je autorem projektů 90% série všech panelových domů v Moskvě. Jinými slovy, pokud byla standardní řada vašeho domu vyvinuta společností MNIITEP nebo Mosproekt a dům byl uveden do provozu po roce 2007, pak nebude možné provést otvor v nosné stěně panelového domu. Navíc u takových domů autor projektu domu ani nedovoluje odstranit parapetní blok okenního a dveřního otvoru při výstupu na balkon nebo lodžii. V takových domech však developer umístil do nosných stěn (ve stavebním slangu se jim říká „wafle“) speciální místa se ztenčením, ve kterých je možné vytvořit otvor. Nejčastěji je taková „wafle“ umístěna ve stěně mezi kuchyní a obývacím pokojem. V rámci rozměrů otvoru vypadá jako vybrání v nosném panelu. Příklad takového místa je na fotografii. Tato část stěny neobsahuje pracovní výztuž a je speciálně navržena tak, aby ji bylo možné eliminovat. Tak je možné provést otvor v nosné stěně panelového domu.
Wafer je vybrání pro otvor v nosné stěně.
Pokud byla panelová budova postavena po roce 2007, ale jejím developerem není MNIITEP, pak se na ně popsaná omezení nevztahují.
4.2. Všechny ostatní panelové budovy.
Pokud panelovou nebo blokovou budovu nenavrhla společnost MNIITEP, nebo ji navrhla, ale postavila před rokem 2007, lze provést dveřní otvor v nosné stěně panelového domu. Má však řadu požadavků.
Za prvé, otvor musí být umístěn od vnější stěny nebo od stávajícího otvoru v nosné stěně ve vzdálenosti alespoň metr. Za druhé, maximální šířka otvoru je ve většině případů 900 mm. Ve velmi vzácných případech a v některých sériích je povolena šířka otvoru 1000-1200 mm, ale ne více. Vybudování otvoru v nosné stěně je tedy možné pouze při splnění těchto požadavků. Za třetí,
Otvor v nosné stěně panelového domu s výztuží.
Téměř vždy není dovoleno vytvářet otvory v nosných stěnách bytů umístěných v prvním nebo druhém patře, protože v těchto případech zbývající části stěny neprojdou výpočtem pevnosti při zatížení z výše umístěných podlah. V konečném důsledku určuje možnost vytvoření otvoru v nosné stěně, jeho umístění a rozměry organizace, která projekt domu zpracovala (nebo Státní rozpočtová instituce „Expertní centrum“), která pro to provádí speciální technický závěr. účel o přípustnosti a bezpečnosti takové přestavby. Již na základě takového závěru a projektové dokumentace vydá schvalovací orgán příslušné povolení k opravám.
4.3. Otvor v nosné stěně panelového domu – cena.
Mnoho lidí si klade otázku: Kolik stojí otvor v nosné zdi? Pro odhad nákladů na koordinaci otvoru v nosné stěně, jak jsme již řekli, nás kontaktujte poštou nebo na telefonním čísle uvedeném na začátku článku. Náklady na vytvoření otvoru v nosné stěně s výztuží a materiály jsou asi 80 000 rublů.
5. Otvor v nosné zdi zděného domu.
Stejný otvor v nosné stěně panelového domu po dokončení.
Vzhledem k tomu, že cihlové bytové domy se v Moskvě stavěly pouze do 90. let, je téměř nemožné najít autora návrhu těchto domů. Proto bylo autorství těchto domů svěřeno státnímu rozpočtovému orgánu „Expertní centrum“. Pokud plánujete otvor v nosné cihlové zdi, pak je nutné objednat technickou zprávu u této organizace.
Na zhotovení otvoru v nosné cihlové zdi je kladeno mnohem méně požadavků než u panelových domů. Takový otvor by měl být umístěn ve vzdálenosti nejméně 400 mm. ze stávajícího otvoru nebo okraje stěny. Současně je taková přepážka 400 mm. odebrané do speciálního kovového držáku. Přípustná šířka otvoru se stanovuje v každém konkrétním případě zvlášť, obvykle se však pohybuje od 900 do 1200 mm. Čím výše je byt v budově umístěn, tím širší otvor lze vytvořit. V jednom bytě můžete udělat několik otvorů v nosných stěnách, pokud se hodí podle výpočtů.
Při vytváření otvorů v nosných cihlových stěnách je třeba poznamenat jeden výrazný rys. Faktem je, že ventilační kanály pro kuchyně a koupelny často vedou uvnitř takových cihlových zdí. Navíc uvnitř stěny je samostatný kanál pro každé patro, to znamená, že mnoho takových vertikálních kanálů je umístěno vedle sebe. Řezání těchto žlabů je zakázáno v souladu s článkem 10.5 Přílohy 1 k nařízení moskevské vlády č. 508. V místech, kde procházejí, tedy nebude možné provést otvor do zděné nosné zdi. Jak určit přítomnost takových kanálů uvnitř zdi? Nejlepší je samozřejmě obrátit se s tím na odborníka. Pokud je ale ventilační mřížka vaší kuchyně nebo toalety umístěna přesně na stěně, ve které chcete udělat otvor, pak s velmi vysokou pravděpodobností uvnitř vedou ventilační potrubí do níže umístěných bytů.
6. Otvor v nosné stěně monolitického domu.
Obvykle je mnohem snazší dohodnout se na návrhu otvoru v nosných monolitických stěnách než v panelových, protože zaprvé monolitické budovy jsou pro takovou přestavbu vhodnější a za druhé jsou autoři takových budov nejčastěji malí firmy, které jsou mnohem ochotnější spolupracovat s obyvateli než projekční ústavy.
Šířka otvoru a jeho umístění se může značně lišit v závislosti na konstrukčním uspořádání budovy a podlaží bytu.
7. Odpovědnost za nekoordinované otvory v nosných zdech.
Dotýkat se nosných zdí během přestavby bez získání příslušného povolení může vést k velmi smutným následkům. Za prvé, vytvoření otvorů na nesprávném místě nebo v nepřijatelné šířce může narušit nosnost budovy, což vede ke zřícení nebo propadnutí jejích jednotlivých částí, včetně podlah.
Za druhé, na základě stížnosti sousedů nebo správcovské společnosti může byt navštívit inspektor inspektorátu bydlení. Pokud objeví nekoordinovaný otvor v nosné zdi, vydá pokutu a příkaz k vrácení zdi do původní polohy. Pouhým vyplněním otvoru pěnovými bloky nebo jiným materiálem majitel neobnoví nosnost stěny. Pro obnovení únosnosti, jak jsme již psali, bude muset vlastník požádat o technický posudek na přípustnost a bezpečnost provedeného otvoru a projekt na jeho zesílení u organizace, která projekt domu zpracovala. Pokud je otvor proveden na nesprávném místě nebo v nepřijatelné šířce, pak autor projektu domu odmítne takovou dokumentaci zpracovat a bez ní není podle odstavce 1.2.3.4 dodatku 3 k rezoluci 508 moskevské vlády možné zrušit příkaz inspektorátu bydlení. Pokud tento příkaz jednoduše ignorujete, Bytová inspekce pošle případ k soudu, který v souladu s odstavcem 5 článku 29 zákona o bydlení RF může dát byt do dražby, a takové precedenty již existují. V důsledku toho musíte háčkem nebo podvodem přesvědčit autora projektu domu, aby dokončil příslušnou projektovou dokumentaci. Vzhledem k tomu, že autor projektu domu je monopolista (je to on, kdo musí dokončit dokumentaci), může si v takto složitém případě stanovit libovolnou cenu za své služby. V praxi museli lidé za takovou dokumentaci zaplatit 500 000 rublů a dokonce 1 000 000 rublů, aby odstranili objednávku. Současně museli také provést odpovídající zesílení otvoru a předělat drahé opravy.
Před zhotovením otvoru v nosné stěně proto důrazně doporučujeme kontaktovat specialisty, kteří pro vás vypracují příslušnou projektovou dokumentaci a schválí ji. Pokud je při běžné nekoordinované přestavbě to nejhorší, co se může stát, že ji budete muset vrátit do původního stavu, pak se při špatném dotyku nosných zdí můžete dostat do výše popsané nepříjemné situace.
Je třeba také poznamenat, že v souladu s článkem 9.10 Přílohy 1 k nařízení moskevské vlády č. 508 je zakázáno stavět otvory, vyřezávat výklenky, děrovat otvory ve stěnách pylonů, membránových stěnách a sloupech (regály, sloupy), jakož i jako v místech, kde jsou umístěny spoje mezi prefabrikáty, což je velmi logické.