Panel znamená dobrý. Jak se liší moderní průmyslová výstavba od té sovětské

Co je to průmyslová výstavba a proč jsou domy, tradičně nazývané panelové domy, obvykle považovány za špatné, ačkoli už tomu tak dávno není? Jak obecně funguje technologie průmyslové výroby, jaké jsou její silné a slabé stránky? To a mnohem více se dozvíte v prvním textu společného projektu N+1 a společnost PIK „Smart Solutions“.

Od Le Corbusierova bloku po sovětské panely

Americký architekt Grosvenor Atterbury je považován za průkopníka průmyslové bytové výstavby. Specializoval se na stavbu venkovských domů pro bohaté klienty. Domy byly sestaveny z pevné sady betonových prvků vyrobených v továrně. Tento přístup dále rozvinul nyní německý architekt Ernst May, který jej použil při stavbě několika experimentálních domů ve Frankfurtu nad Mohanem.

Skutečně průmyslová (také známá jako panelová) výstavba začala vznikem konceptu obytného bloku (obytné jednotky) od vynikajícího francouzského inovátora Le Corbusiera. Jeho hlavní myšlenkou bylo standardizovat jak vzhled, tak velké prvky, ze kterých by byl dům sestaven. Uvnitř byly organizovány chodby, které sám Corbusier nazýval ulicemi. Koncept byl představen na světové výstavě v roce 1925 v Paříži. Corbusierovy obytné bloky byly po válce v letech 1947 až 1965 postaveny ve čtyřech francouzských městech a v Berlíně.

„Corbusierovy myšlenky dobře zapadají do ideologie sovětského období. V plánované ekonomice je normální chrlit něco identického k uspokojení typických potřeb lidí. Neexistuje žádná zvláštní volba, žádná konkurence. „Vytvoření omezeného standardního souboru služeb a zboží, které by mělo jednotně, spolehlivě a levně uspokojovat minimální potřeby lidí, je to pravé,“ říká Alexey Duk, zástupce ředitele oddělení designu PIK.

Mezi první sovětské série panelových domů patří K-6, K-7, II-32 a 1-335. Ten je považován za nejmasivnější pětipatrovou panelovou budovu. V současné době jsou všechny tyto série již mnoho let určeny k demolici.

„S bydlením je to podobný příběh. Různé ústavy vyvíjely různé řady domů. Postupem času samozřejmě prošly změnami, ale tak či onak byly vytlačeny ve velkém množství. Základním problémem, který je také silnou stránkou průmyslového přístupu, je to, že výsledky jsou masivní, ale jednotné a je obtížné implementovat jakoukoli flexibilitu,“ pokračuje Alexey Duk.

V průmyslové bytové výstavbě se díly vyrábějí v železobetonárně, zkráceně RC závodě. V podstatě se jedná o dopravník, kde se beton nalévá do bednění s předem instalovanou výztuží, poté ztvrdne a získá se hotový stavební prvek. Pro srovnání, při stavbě monolitického domu se přibližně stejné bednění konstruuje přímo na stavbě a ještě se do něj lije beton.

Hotové železobetonové prvky jsou dodávány na staveniště, kde jsou svařováním sestaveny do jediné konstrukce a po utěsnění švů je získán hotový výrobek. Dům je sestaven téměř jako stavebnice.

Klady a zápory průmyslového přístupu

„Jaké jsou zde klady a zápory? Začněme pozitivy, myslím. Souvisí s tím, že výroba konkrétních prvků probíhá v továrních podmínkách. To znamená, že nejsme závislí na povětrnostních podmínkách. Je pro nás snazší kontrolovat kvalitu jak samotné směsi, tak i proces jejího tvrdnutí. Bednění, které používáme, je opakovaně použitelné, to znamená, že povrchy při následném dokončení práce nevyžadují identické, s předvídatelným výsledkem dokončovací práce.“ .

„Navíc samotný proces montáže panelového domu probíhá několikrát rychleji než při použití jiných metod. Panely dorazí již naplněné, to znamená, že okna jsou již vsazena do okenních otvorů, izolace je uvnitř panelu a fasádní část je obložena. To nám umožňuje dosáhnout vyšší kvality ve srovnání s prováděním stejné práce ve stavebních podmínkách,“ pokračuje.

Pětipodlažní budovy jsou nejrozšířenějším a nejznámějším typem výstavby. Ale proč zrovna pět pater? Ukazuje se, že podle sovětských předpisů to byl maximální počet pater, která nevyžadovala výtah.

Existují tři hlavní nevýhody. Za prvé, průmyslová výroba není flexibilní. To znamená, že továrna má výrazná omezení na vzhled a typ panelů. Samozřejmě, pokud je to žádoucí, závod může vyrábět prvky jakékoli konfigurace, ale jejich cena bude vyšší.

Za druhé je to doprava – panely jsou poměrně těžké, takže jeden panelový vůz jich uveze najednou jen omezený počet. V důsledku toho, čím dále je stavba od závodu, tím se dodávka panelů prodražuje a po překročení určité vzdálenosti se doprava panelů stává zcela nerentabilní.

Betonárna v podstatě obsluhuje pouze okolí, zhruba řečeno kruh o poloměru 200-300 kilometrů (záleží na dopravní infrastruktuře konkrétní oblasti, ale pořadí čísel je přesně toto).

„Na panelový vůz nemůžete naložit mnoho panelů. Tady nejde ani tak o velikost, ale o hmotnost. Zdálo by se, že by se daly naskládat jeden na druhý, asi padesát. No, nebo alespoň dvacet. Co se týče rozměrů, sedí perfektně. Ale s takovým množstvím panelů prostě panelák nikam nepojede,“ vysvětluje Alexey.

Za třetí, panel může být poškozen během přepravy, nakládání a vykládání. To se občas stává a pak podle charakteru poškození padne rozhodnutí: panel opravit na místě nebo odepsat a jít si pořídit nový.

Průmyslová výstavba v SSSR

Panelové domy v SSSR byly považovány za špatné. Bylo to z velké části dáno způsobem organizace stavební výroby. V sovětských dobách se bednění v továrnách na výrobu prefabrikátů skládalo ze skutečných kovových forem. Jednak se tím proces urychlil – po zhotovení další tvárnice stačilo bednění pouze očistit – a mohlo se znovu nalévat.

Ale na druhou stranu minimální změny v konstrukci si vyžádaly výrobu nového bednění. Ale změny byly potřeba – lidé chtěli rozmanitost.

Panelové domy řady I-99-47/406 byly postaveny podle experimentálního projektu; byly postaveny pouze tři takové domy. Ve dvou z nich, na adresách Vernadsky Avenue 113 a 125, se odehrává slavný film „Ironie osudu, aneb Užijte si koupel!“ byl natočen.

„Nárůst rozsahu prvků vedl k rychlému nárůstu forem různých typů, které bylo nutné někde skladovat. „Takže do konce série KOPE se na území DSK-2 nashromáždilo několik tisíc těchto forem,“ vzpomíná Alexey.

Druhým problémem byla kvalita. Jak již bylo řečeno, silnou stránkou průmyslové výstavby je výroba dopravníků. Výsledkem je, že z tohoto dopravníku sjíždějí identické panely přibližně stejné kvality. Ale v SSSR to bylo zpravidla průměrné kvůli nízké kultuře výroby a nedostupnosti určitých materiálů. Ve skutečnosti většina zboží sériově vyráběného v Unii neměla vysokou kvalitu.

Konečně třetí problém souvisel se specifiky montáže na místě. Teoreticky, jak již bylo zmíněno, je montáž domu podobná montáži stavebnice. Zde však hodně záleží na správné instalaci panelu a kvalitním utěsnění švů.

„Když se dnes podíváte na panelové domy ze sovětské éry, první věc, která vás upoutá, jsou mezipanelové švy. Ano, něco je tam zakryté, ale o skutečné vzdálenosti mezi panely lze jen hádat. „Je jasné, že je to docela významné,“ vysvětluje Alexey.

Panelová výstavba dnes

Moderní technologie výstavby panelových domů se snaží tyto nedostatky překonat při zachování obecných výhod konceptu hromadné výstavby.

Za zvukovou izolaci v panelových i monolitických domech jsou odpovědné nosné konstrukce. Cihlové domy mají lepší zvukovou izolaci, ale úplně cihlové domy se nyní nestaví, alespoň v Moskvě. Faktem je, že nesplňují požadavky na tepelnou izolaci – tloušťka stěny takového domu, aby odpovídala moderním standardům, musí být asi jeden a půl metru.

„Teď neprovádíme mnoho pevného bednění. Máme například speciální kovové stoly, kde se forma zobrazuje pomocí speciálních magnetických prvků. Tento proces je již částečně robotický. Výsledkem je, že každý prvek na dopravníku může mít jakoukoli konfiguraci,“ říká Alexey.

Tento přístup podle něj prodražuje a zdražuje výrobní proces (ve srovnání s použitím pevného bednění). „Ve skutečnosti se ukazuje, že když porovnáte cenu montovaného domu a monolitického domu, ten montovaný nevyjde o moc levněji. Někdy může být i o něco dražší – úsporu času na stavbu pohltí vyšší cena prvků,“ říká Alexey.

Vedení společnosti navíc stanovilo přísné požadavky na mezery mezi panely – ty nesmějí přesáhnout 15 milimetrů, to znamená, že musí odpovídat vzdálenosti mezi dlaždicemi, kterými jsou obloženy fasády domů. Mezidlaždicová spára u firmy PIK je 12 milimetrů.

No a stavba fasád domu je téma na zcela samostatný rozhovor. O nich – o fasádách – si povíme v příštím článku.

V novém článku zkoumáme vlastnosti panelového domu a také výhody a nevýhody staveb, které potenciální kupci potřebují znát.

Dnes v ruských městech tvoří většinu domů panelové výškové budovy postavené v různých letech.

Mezi výhody takových domů patří:

– rychlá doba výstavby

„Výhodou panelových domů je, že se staví rychle, za necelý rok, což znamená, že pokud se v nich byty koupí v základní fázi za účelem následného prodeje nebo pronájmu, bude doba návratnosti takového investičního projektu mnohem kratší. A do panelového domu se od spolehlivého developera nastěhujete mnohem rychleji než do cihlového domu, což je velká výhoda pro ty, kteří jsou při čekání na vlastní byt nuceni pronajímat bydlení,“ vysvětluje Evgeny Ponomar.

„Panelový dům může stát poměrně dlouho. Zvláště pokud prošel velkou rekonstrukcí a byl pokryt novými panely. Přísně vzato, moderní domy se také staví z panelů – a cihla, kterou vidíte, je obklad. „Tyto panely jsou prostě technologicky mnohem vyspělejší než modely z doby před 50 lety,“ komentuje Marina Lashkevich, přední expertka BuyBuyHouse.

– použití vysoce kvalitních materiálů při výrobě

„Většina konstrukčních prvků rámu, jako jsou stěny a mezipodlažní stropy, je vyráběna ve specializovaných podnicích, kde jsou všechny procesy mechanizovány a dokonce automatizovány, což minimalizuje vady nebo chyby ve výrobě díla. Hlavní rozdíl mezi výstavbou panelových domů a monolitickou a cihlovou konstrukcí je v tom, že většina konstrukcí je vyráběna v dílnách pomocí osvědčených technologií a se zavedenou kontrolou kvality,“ poznamenává Evgeny Ponomarev.

– nižší náklady na byty

„Výhodou panelových domů může být nižší cena bytů ve srovnání se stejnou obytnou plochou v cihlových nebo monolitických domech. To je velmi důležitý faktor, jak pro mnoho investorů, tak pro ty, kteří hledají co nejdostupnější bydlení. Tržní hodnota bydlení se ale samozřejmě bude odvíjet od lokality, takže rozdíl v ceně bytů nemusí být markantní,“ je si jistý odborník.

Mezi nevýhody panelových domů patří:

„Jednou z hlavních nevýhod panelových domů je nedostatečná úroveň zvukové izolace a v některých starých domech je to tak špatné, že slyšíte hovory sousedů za zdí. Pokud se v některém z bytů v takovém domě provádí rekonstrukce, trpí hlukem obyvatelé tří až čtyř nadzemních a spodních podlaží,“ dodává odborník.

– absence individuálních architektonických prvků

„Ne náhodou se panelovým domům také lidově říká „krabice“: tady je opravdu těžké se pustit do architektonických lahůdek nebo individuálního plánování. Před šablonovitostí architektonických a plánovacích řešení není úniku. A v takovém bytě jsou maximálně čtyři pokoje, ale v podstatě jde o standardní jednopokojové, dvoupokojové a třípokojové byty,“ je si jistý Evgeny.

– stav švů mezi panely

„Dalším potenciálním problémem je přítomnost povinných mezipanelových spojů, které vyžadují kvalitní utěsnění. Tyto problémy byly a zůstávají v panelových domech. Pokud byla technologie porušena při výstavbě, objevují se trhliny ve spojích mezi panely. Kvůli nim praská omítka na stěnách, může docházet k promrzání a vlhkosti, zvuková a tepelná izolace se ještě zhorší,“ vysvětluje specialista.

„Pokud je tedy při koupi domu důležité získat naprosto přijatelnou kvalitu za co nejdostupnější cenu, rozhodně je třeba zvážit možnosti bytů v panelových novostavbách. Pokud se ale jedná o koupi ve fázi základové jámy pro následný příjem zisku po prodeji, opožděný o několik let, určitě stojí za zvážení fakt, že ceny za metr čtvereční v panelových domech rostou mnohem pomaleji než v domech monolitických,“ shrnuje Evgeny Ponomar.

A také si přečtěte: