Rostekhnadzor vysvětluje: Oznámení o zahájení stavby (rekonstrukce) | TechkranTest LLC

Správa Rostekhnadzor vysvětluje, že v souladu s nařízením vlády Ruské federace ze dne 23.09.2013 č. 840 výstavba nebo rekonstrukce projektů investiční výstavby financovaných se zapojením prostředků federálního rozpočtu, s výjimkou projektů investiční výstavby státního majetku ustavujících subjektů Ruské federace (majetek obcí), pro spolufinancování kapitálových investic, při nichž jsou poskytovány dotace z federálního rozpočtu do rozpočtů ustavujících subjektů Ruské federace, a to i za účelem poskytování dotací místním rozpočtům v případě kapitálového spolufinancování uvedeného zákona v souladu s právním zákonem o kapitálových investicích přijatá způsobem stanoveným článkem 79_1 rozpočtového zákoníku Ruské federace, kterým se stanoví rozdělení uvedených dotací podle jednotlivých objektů), podléhá federálnímu státnímu stavebnímu dozoru.

Oznámení o zahájení výstavby (rekonstrukce) výše uvedených objektů, bez ohledu na přítomnost či nepřítomnost jiných znaků zařazení objektu investiční výstavby pod federální státní stavební dozor, musí být zaslány příslušnému oddělení Federální služby pro environmentální, technologický a jaderný dozor.

Dotaz ze dne 28.03.2024:

Developer zaslal centrálnímu úřadu Rostekhnadzor oznámení o zahájení výstavby a zahájil výstavbu projektu investiční výstavby. Z důvodů, které developer nemůže ovlivnit, bylo financování ukončeno. Je možné na žádost developera vyjmout objekt z federálního státního stavebního dozoru?

Odpověď: Nařízení o federálním státním stavebním dozoru, schválené nařízením vlády Ruské federace ze dne 30.06.2021. června 1087 č. XNUMX, nedává důvod k ukončení dozoru bez vydání Závěru o shodě.

Požadavky části 4 článku 52 Kodexu rozvoje měst Ruské federace stanoví, že v případě ukončení prací nebo jejich pozastavení na dobu delší než 6 měsíců musí developer nebo technický zákazník zajistit zachování projektu investiční výstavby.

Pravidla pro konzervaci projektu investiční výstavby byla schválena nařízením vlády Ruské federace ze dne 30. září 2011 č. 802.

Federálnímu státnímu stavebnímu dozoru podléhá i realizace opatření k zachování nedokončené stavby.

Aby tedy mohl být objekt odebrán z dohledu, musí developer získat Závěr o shodě a povolení k uvedení objektu do provozu.

Otázka:

Plánuje se výstavba zařízení podléhajícího státnímu dozoru. Jaký balík dokumentů je třeba shromáždit, aby bylo možné být informován o zahájení stavby?

Odpověď: V souladu s odstavcem 5 článku 52 Kodexu rozvoje měst Ruské federace, pokud je v souladu s tímto kodexem zajištěn státní stavební dozor při výstavbě nebo rekonstrukci investičního projektu, musí developer nebo technický zákazník předem, nejpozději však sedm pracovních dnů před zahájením výstavby nebo rekonstrukce investičního záměru, zaslat oznámení o zahájení takových prací výkonnému orgánu federální energetické federace nebo výkonnému orgánu Ruské státní federace dále také jen orgány státního stavebního dozoru) s přílohou těchto dokumentů:

1. kopie stavebního povolení;
2. projektovou dokumentaci v plném rozsahu a v případech vydání povolení pro samostatnou etapu výstavby rekonstrukci v objemu potřebném pro realizaci odpovídající etapy výstavby;
3. kopii dokumentu o umístění čar odsazení z červených čar na zemi;
4. všeobecné a zvláštní deníky, ve kterých jsou vedeny záznamy o provedené práci;
5. kladný závěr odborného posouzení projektové dokumentace v případě, že projektová dokumentace investičního záměru podléhá zkoumání podle § 49 tohoto zákoníku.

Dotaz ze dne 02.03.2018:

Jak má objednatel objektu oznámit orgánům oprávněným k výkonu státního stavebního dozoru výstavbu objektu investiční výstavby?

Odpověď: V souladu s částí 5 článku 52 Kodexu rozvoje měst Ruské federace, je-li v souladu s Kodexem rozvoje měst Ruské federace zajištěn státní stavební dozor při výstavbě nebo rekonstrukci investičního projektu, musí developer nebo technický zákazník předem, ale nejpozději sedm pracovních dnů před zahájením výstavby nebo rekonstrukce investičního projektu, zaslat federálnímu výkonnému orgánu, výkonnému orgánu státního energetického managementu státního úřadu a státního úřadu pro energetiku provádění činností souvisejících s vývojem, výrobou a likvidací jaderných zbraní a vojenských jaderných elektráren (dále též jen orgány státního stavebního dozoru), oznámení o zahájení těchto prací, k němuž se připojují tyto doklady:

1. kopie stavebního povolení;
2. projektovou dokumentaci v plném rozsahu a v případech vydání povolení pro samostatnou etapu výstavby rekonstrukci v objemu potřebném pro realizaci odpovídající etapy výstavby;
3. kopii dokumentu o umístění čar odsazení z červených čar na zemi;
4. všeobecné a zvláštní deníky, ve kterých jsou vedeny záznamy o provedené práci;
5. kladný závěr odborného posouzení projektové dokumentace v případě, že projektová dokumentace investičního záměru podléhá zkoumání podle § 49 tohoto zákoníku.

Dotaz ze dne 27.11.2018:

Pokud se termíny stavby zpožďují, je nutné to hlásit regulačnímu úřadu?

Odpověď: V souladu s odstavcem 8 Postupu pro provádění kontrol při provádění státního stavebního dozoru (RD-11-04-2006) je stavebník povinen oznámit orgánu státního stavebního dozoru změnu termínů dokončení kontrolovaného díla, jak je uvedeno v programu kontroly. Formu oznamování změn termínů dokončení prací podléhajících kontrole stanoví příloha č. 4 k postupu.

Některé typy staveb povolení vyžadují, některé ne. V tomto článku mluvíme o nuancích!

Před stavbou domu je nutné se nejen dohodnout na projektu a najít pracovníky, ale také se ujistit, že jsou dodrženy všechny nuance designu. Od roku 2018 není potřeba samostatné povolení, ale je nutné oznámit, že zahajujete stavbu. Co je třeba zvážit a jaká jsou omezení, řekneme v tomto článku.

Jaké stavby nepotřebují povolení

Od roku 2018 je zaveden zjednodušený systém získávání povolení k výstavbě řady objektů, nyní má celý proces oznamovací charakter. To znamená, že každý, kdo chce na svém místě postavit budovu, musí informovat odpovědné orgány o zahájení stavby a jejím dokončení.

Nemůžete tedy získat povolení k výstavbě a rekonstrukci následujících typů budov:

• Garáž (pokud není využívána k podnikání).
• Obytný dům, zahradní domek, hospodářské budovy na pozemku se zahradou.
• Objekt individuální bytové výstavby (IZHS).
• Budova, která není kapitálem.
• Budovy a zařízení pro pomocné použití.

Samostatná obytná budova – jedná se o budovu s nejvýše třemi nadzemními podlažími, do výšky 20 metrů. Prostory tohoto domu by měly být určeny k bydlení a domácím potřebám souvisejícím s bydlením.

zahradní domek – stavba určená pro sezónní, domácí a jiné potřeby, předpokládá se, že v ní lidé bydlí po určitou roční dobu, nikoli všechna roční období.

Oznámení o zahájení výstavby nebo rekonstrukce lze zaslat prostřednictvím portálu mos.ru (pro Moskvu) nebo v centru veřejných služeb My Documents.

V prvním případě by oznámení mělo být považováno za ne více než 7 dní, ve druhém případě – ne více než 9 dní. Dostanete upozornění na dodržení parametrů stavby, po kterém můžete bezpečně přistoupit k opravě nebo stavebním pracím.

Povolení k výstavbě trvalých budov na místě

Pro projekty investiční výstavby, s výjimkou výše uvedených a některých dalších, je vyžadováno povolení. Chcete-li to získat, musíte shromáždit balíček dokumentů, konkrétně:

• Přihláška (lze vyplnit online).
• Doklady potvrzující práva k pozemku.
• Schválené uspořádání pozemku na katastrálním plánu.
• Souhlas všech vlastníků se stavbou nebo rekonstrukcí.
• Kladný závěr přezkoumání projektové dokumentace.
• A další doklady, pokud to okolnosti vyžadují (například pokud se plánuje rekonstrukce bytového domu, území patří do určitých kategorií a podobně).

Dokumenty můžete odeslat online. Odpověď byste měli obdržet do 5 pracovních dnů.

Mohou odmítnout vydat stavební povolení?

Ano, v některých situacích je to možné. Hlavními důvody jsou neúplný balík dokumentů nebo nesoulad dokumentů se stanovenými požadavky. V takovém případě můžete opravit všechny nepřesnosti a znovu předložit dokumenty.

Pokud stavíte dům bez stavebního povolení

Pokud povolení nedostanete, dům nebude uveden do provozu, a tudíž nebude možné získat vlastnická práva, zapsat jej do katastru nemovitostí. Půjde o provizorní stavbu mimo zákon a bude možné v ní bydlet až do prvního střetu se zástupci zákona (nemluvě o tom, že práva vlastníků k takové stavbě nebudou ničím podpořena ). Pro některé situace však existuje východisko – dačická amnestie, která byla opět prodloužena do 1. března 2031.

Proto je nutné dodržet celý postup. Po dokončení stavby nebo rekonstrukce zašlete oznámení (také prostřednictvím mos.ru pro Moskvu nebo prostřednictvím centra Moje dokumenty). Pokud jsou všechny práce provedeny správně, dům bude uveden do provozu, budete moci vstoupit do práv a zapsat jej do katastru nemovitostí.

Sledujte novinky, přihlaste se k odběru newsletteru.

Při citování tohoto materiálu je vyžadován aktivní odkaz na zdroj.