Stanovení norem pro vzdálenost mezi plotem a skleníkem © Geostart

Zdálo by se, že když máte vlastní pozemek s domem, tak si na něm můžete dělat, co chcete. Ale není to tak úplně pravda. Jakákoli stavba budovy musí být koordinována se sousedy a ZISZ a také musí vzít v úvahu stávající normy pro každou budovu. To platí nejen pro trvalé budovy (domy, stodoly, kurníky), ale také pro takové stavby, jako jsou skleníky. V našem článku budeme hovořit o pravidlech pro stavbu skleníků na místě.

Základní normy a pravidla pro vzdálenost od skleníku

Při stavbě budovy na místě je nutné se řídit hygienickými normami a pravidly (SNiP). V nich jsou polykarbonátové skleníky klasifikovány jako přístavby, zatímco filmové skleníky jsou klasifikovány jako dočasná stavba bez základu.

Povolené vzdálenosti od budov k plotu, stanovené hygienickými, domácími a požárními bezpečnostními normami:

Podle SNiP by vzdálenost mezi takovými konstrukcemi a plotem, hranicí sousedního pozemku a stromem měla být 100 cm Mezi skleníkem a vaším vlastním domem, stejně jako domem souseda, by měla být 300 cm červená čára (místo pokládky komunikací, hranice pozemku) pozemku dacha – 500 cm a do přístavků v SNT nebo individuální bytové výstavbě – 100 cm Pokud je na straně pozemku ulička, skleník by měl být umístěn 300 cm od plotu podél hranice pozemku a silnice.

Pokud je umístění plotu posunuto do dvora, pak je nutné ustoupit 100 cm od plotu a 300 cm od silnice a chodníku v uličce Podle stejného dokumentu mezi nimi musí být alespoň 600 cm skleníky, které se používají po celý rok a mezi sezónními (od jara do podzimu) – nejméně 150 cm.

Umístění skleníku bez porušení pravidel

Při plánování umístění skleníku je nutné vzít v úvahu formu vlastnictví a stav pozemku tak, aby byla stavba umístěna legálně.

Pravidla na pozemcích individuální bytové výstavby

Pokud byla lokalita přidělena pro individuální bytovou výstavbu (IZHS), pak by podle předpisů SNiP měla být vzdálenost mezi plotem a skleníkem 100 cm a mezi domem a skleníkem – 300 cm nebezpečí požáru, takže uvedená vzdálenost bude dostatečná.

Je třeba vzít v úvahu, že podle individuální bytové výstavby se cílená zástavba provádí s investičními budovami s trvalým bydlištěm, proto je při navrhování domu nutné poskytnout ZISZ nejen jeho plán, ale také plán místa s budovami.

Tento plán zahrnuje pouze trvalý skleník (se základem, vyhřívaný, ze skla). Sezónní budovy nemusí být registrovány u ZISZ. Je nutné vzít v úvahu, že dešťová voda a sníh ze střechy by neměly padat mimo místo. V tomto ohledu je nutné upravit vzdálenost k plotu s ohledem na množství padajícího sněhu.

Příklady nesprávného umístění skleníku:

Vlastnosti pravidel neziskových družstev

Místo může být umístěno na území neziskových zahradnických a dachových komunit a družstev. Zde jsou všechna pravidla a předpisy vyjádřeny v interní dokumentaci (charta atd.). Plán rozvoje lokality zde není vyžadován a požadavky na jeho vývoj jsou uvolněnější, ale přesto všechny normy odpovídají SNiP, i když mohou mít určité rozdíly.

Tyto rozdíly musí být uvedeny v chartě. Pokud nejsou žádné značky a podle zakládací listiny není jasné, jaké normy je třeba dodržovat, musíte se obrátit na představenstvo družstva pro objasnění. Pokud není možné získat potřebné informace (deska je nemá), měli byste se řídit výše popsanými standardy SNiP.

Průhlednost plotu v souladu s normou

Neexistuje jediný regulační dokument upravující výšku a průhlednost plotu mezi sousedními oblastmi. Zde stanovuje normy místní vláda. Liší se v závislosti na regionu, regionu a formě vlastnictví. Ploty jsou obvykle 150 cm vysoké a mají minimální boční a zadní průhlednost 30 %.

Před pozemkem je možný slepý plot o maximální výšce 200 m. Družstva mohou zvýšit transparentnost, aby zlepšila podmínky pro využívání půdy pro zeleninové zahrady. Bez ohledu na výšku a průhlednost plotu by měl být skleník umístěn ve vzdálenosti 100 cm od něj.

Vlastnosti místa po společné dohodě

Pokud bylo získáno povolení k výstavbě skleníku od ZISZ, lze jeho umístění projednat se sousedy a uzavřít s nimi dohodu o tom, že nejsou proti přítomnosti budovy tohoto typu na vašem místě. . Usnadníte si tak řešení dalších konfliktů, které mezi vámi mohou vzniknout.

Ale je tu jedna nuance: I když dal váš soused souhlas se stavbou, po nějaké době se může změnit majitel sousedního pozemku a toto umístění stavby se mu nebude líbit. Se svým nárokem se může obrátit na soud, v takovém případě nebude dohoda uzavřená s předchozím vlastníkem platná.

Proto, abyste se vyhnuli konfliktním situacím, musíte před uzavřením smlouvy zvážit:

1. Skleník by neměl vytvářet stín na sousedově pozemku. Velikost stínu je určena výpočtem výšky konstrukce.
2. Stavba by neměla omezovat přístup sousedů k jejich vlastním stavbám na pozemku a nevytvářet nepohodlí.
3. Proveďte stavbu v souladu s normami SNiP, takže i když proti vám vzniknou nároky, nebude možné prokázat porušení prostřednictvím soudu.

Chyby při stavbě skleníku

Nejčastější chyby při stavbě skleníků jsou:

1. Umístění. Instalace na slabě osvětleném místě, ve stínu vysokých budov a rostlin. Je nutné jej instalovat do prostoru, který je během dne, nebo alespoň v první polovině dne, osvětlen. Všechny vysoké budovy a rostliny by měly být umístěny ve vzdálenosti 300 cm, aby nevytvářely stín a zároveň chránily před větry.
2. Montážní sezóna. Montáž konstrukce z jakéhokoli materiálu ve vlhkém a chladném počasí. To vede k deformaci budovy. Nejvhodnější je provádět práce za slunečných dnů, kdy je vzduch ohřátý na +10. +12°C.
3. Stavba Výběr skládacího a lehkého provedení. Snadněji se instaluje a lze jej přepravovat, ale ve srovnání s celorámovou variantou je méně odolný, pevný a spolehlivý.

Pokud plánujete nainstalovat polykarbonátový skleník, musíte přidat další bod, jako je úhel sklonu listu. Pokud oslňuje, znamená to, že se světlo odráží od povrchu a rostliny ho mají nedostatek.

Pokud uděláte chyby popsané výše, nebudete moci získat dobrou sklizeň nebo o ni úplně přijít. V případě nedodržení norem je velká pravděpodobnost pokuty nebo předvolání k soudu nespokojeným sousedem. To bude vyžadovat dodatečné finanční náklady. Kromě toho, pokud budou zaznamenána závažná porušení, bude muset být budova přesunuta nebo zcela zbourána.

Z výše uvedeného můžeme usoudit, že výstavba jakékoli budovy na místě se řídí určitými normami a pravidly. Nejsou složité, proto je jednodušší je dodržovat, než řešit případné následky jejich porušení.

Každý vlastník pozemku chce maximalizovat plochu pro zeleninovou zahradu nebo rekreační oblast přesunutím různých budov na hranici. Neexistuje žádný samostatný legislativní akt, jaká může být skutečně vzdálenost od domu sousedů a hranice sousedního pozemku ke skleníku a výška polykarbonátové konstrukce.

Měli byste se řídit aktuálními pravidly a předpisy pro rozvoj různých typů soukromých pozemků.

Pokud jde o skleníky, neexistují žádné samostatné legislativní dokumenty, které by uváděly, v jaké vzdálenosti od sousedova plotu a budov by měly být instalovány

normy SNiP

Tyto budovy lze klasifikovat jako budovy pro domácnost s nezjistitelným stupněm požárního nebezpečí a jako drobné architektonické stavby.

Mnoho konstrukcí vyrobených z polykarbonátu a pokrytých fólií odpovídá kategorii dočasných budov, které nemají trvalý základ. V tomto případě by měly být umístěny ve vzdálenosti 1 metru od plotu.

Podle standardů SNiP 2.07.01-89 soubor pravidel SP 42.13330.2011 „Urbánní plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel“, skleníky jsou klasifikovány jako hospodářské budovy a jsou umístěny ve vzdálenosti:

• 1 m od plotu;
• 3 m do obytného domu;
• 1 m k hospodářským budovám a drůbežárnám.

Normy pro umístění staveb na místě

V souladu s požadavky SanPiN 21.01 – 97 je regulována vzdálenost od skleníku k komunikačnímu vedení a silnici. Stavební pravidla týkající se vzdálenosti od červené čáry platí pro všechny typy budov. Existuje pouze jeden standard – alespoň 5 metrů. Od silnice – 5 m, hranice s jízdním pruhem – 3 m.

V roce 2005 byly pro budovy, jako jsou skleníky, požadavky SNiP převedeny z legislativních iniciativ na doporučené. Nyní neexistuje žádná trestní odpovědnost za porušení pravidel, norem a norem individuální výstavby.

Sankce: pokuta a rozhodnutím soudu demolice nebytových budov.

Přečtěte si také
Vzdálenost mezi stodolou a obytnou budovou

Umístění skleníku bez porušení práv sousedů

Při plánování výstavby skleníku je třeba vzít v úvahu formu vlastnictví a stav pozemku.

Pravidla na pozemcích individuální bytové výstavby

Pro oblasti přidělené pro individuální rozvoj – individuální bytovou výstavbu jsou hlavními předpisy, které je třeba dodržovat, SNiP 21.01 – 97 a SNiP 2.07.01-89. Ty definují standardy 1 m od plotu a 3 m od domu.

Individuální bytová výstavba představuje cílenou zástavbu pro investiční bydlení s trvalým bydlištěm. Urbanistické organizace proto kromě projektu na dům schvalují i ​​plán rozvoje lokality.

Vytápěné skleníky se základem a prosklenými stěnami musí být vyznačeny na plánu. Sezónní polykarbonátové a filmové skleníky lze postavit bez registrace u ZISZ.

Skleník není požárně nebezpečná stavba, není tedy potřeba ustupovat do větší vzdálenosti nutné pro bezpečnost.

Hygienické požadavky se vztahují na haly pro chov drůbeže a zvířat. Zápach, hluk a odpadní látky negativně ovlivňují komfort sousedů. Takové přístavky včetně jímek, kudy zatékají odpady, se nacházejí ve vzdálenosti 5 m od hranice s přilehlým pozemkem. Vzdálenost nelze po vzájemné dohodě sousedů zmenšit.

Obecná pravidla říkají, že dešťová voda a sníh ze střechy nespadnou mimo pozemek, platí pro všechny budovy a skleníky. Jak velká vzdálenost by měla být ponechána od plotu určuje úroveň sněhu padajícího v zimě.

Pokud při sejmutí ze střechy částečně spadne na sousední plochu, měl by být skleník umístěn dále od plotu. To platí pro severní regiony a tam umístěné stálé celoroční polykarbonátové skleníky.

Možnosti nesprávného umístění skleníku

Umístění skleníku a skleníku blíže než 1 m k pozemku je možné po vzájemné dohodě sousedů. Musí být uzavřena písemná dohoda. Toto řešení má negativní stránku. V případě změny vlastníka pozbývá platnost dohody o umístění nestálé stavby.

Nový vlastník se může domáhat demolice skleníku podáním návrhu k soudu.

Přečtěte si také
Pravidla a předpisy pro výstavbu garáže na místě

Normy SNiP 21.01 – 97 a SNiP 2.07.01-89 mají v tomto případě dvojí význam.

1. Požadavky předpisů mají poradní, nikoli legislativní charakter.
2. Při posuzování případu se soudci budou spoléhat na tyto normy jako na hlavní dostupné.

V důsledku toho se soud přikloní na stranu nového souseda a skleník si vynutí zbourat. Navíc po 3 letech může smlouva ztratit platnost a v případě sporů se sousedem může nastat situace podobná změně vlastníka.

Při stavbě skleníku může zastínit sousední oblast během denních hodin. Aby se předešlo problémům, doporučuje se instalovat skleník ve vzdálenosti 1 metru a výšce do 2 m.

Video schematicky ukazuje, jak vybrat dobré umístění pro skleník vzhledem k plotu, domu, dalším výsadbám a světovým stranám.

Kromě obecných požadavků SNiP 21.01 – 97 a SNiP 2.07.01-89 mohou v každém regionu platit další obecní předpisy. Regulují především výšku a průhlednost plotů, budov, jako jsou skleníky a bazény.

Pokud se lokalita nachází na území města, odborníci z oddělení architektury nebo urbanismu vám mohou poskytnout přesnou odpověď po telefonu. Pokud se individuální bytová výstavba nachází ve městě nebo vesnici, musíte si ujasnit normy a požadavky s radou obce.

Vlastnosti pravidel neziskových družstev

Další formou vlastnictví pozemku je, když se pozemek nachází na území neziskových zahradnických a dachových společenství a družstev. V tomto případě jsou hlavní standardy uvedeny v interním dokumentu partnerství – Charta DNA, SNT, SONO a další.

Při vstupu do družstva a nákupu pozemků v něm musí být každý nový člen seznámen se zakladatelskou listinou a dostat do ruky její tištěný text.

Výstavba domu na území takových družstev nevyžaduje hlavní plán a ve většině případů neexistují žádné přísné požadavky na rozvoj. Základní normy a požadavky jsou uvedeny v zakládací listině, kterou se řídí všichni žijící na území družstva.

Přečtěte si také
Přípustná vzdálenost od lázeňského domu do sousední oblasti

Interní normy upravující výstavbu budov v jejich lokalitě vycházejí z požadavků SNiP 21.01 – 97 a SNiP 2.07.01-89, ale mohou se lišit, zejména ve větší míře.

Pokud jste se na základě zakládací listiny nemohli sami rozhodnout, jaká by měla být vzdálenost k sousedovu plotu, obraťte se na představenstvo družstva.

Některé společnosti mají ve své chartě klauzuli, která zakazuje nezávislou výstavbu hospodářských budov a vyžaduje, aby výstavba přístřešků a skleníků byla koordinována s představenstvem. Zahradnická společnost může mít omezení na chov drůbeže a dobytka. V dacha družstvech – na velikosti a celkové ploše skleníků, vzdálenosti hospodářských budov od vodních ploch a zákazu vypouštění drůbeže do nich.

Před stavbou skleníku byste se měli seznámit s místními předpisy. Pokud v něm nejsou žádná omezení nebo pokyny, nainstalujte skleník podle SNiP 21.01 – 97 a SNiP 2.07.01-89 ve vzdálenosti 1 m od sousedova plotu, 3 m od jeho domu a 5 m od přední linie pozemek, pokud směřuje k silnici.

Pozemky neziskových společností jsou zastavěny sezónními domy a nejsou vybaveny vodou, elektřinou ani komunikací. Tyto problémy může vyřešit představenstvo a vlastníci pozemků nezávisle. V tomto případě není žádná červená čára. V jaké vzdálenosti umístit skleník ze skleněných rámů a polykarbonátu můžete určit na základě umístění před silnicí a na straně uličky:

• vzdálenost od silniční čáry, obrubník – 5 m;
• vzdálenost od polní nebo pěší cesty – 3 m.

V tomto případě by měl být skleník umístěn ne blíže než 1 m od plotu.

Téměř výhodná poloha skleníku

V praxi se ukázalo, že umístění skleníku v blízkosti plotu nezvětšuje užitnou plochu pozemku, ale naopak se úzký pruh mezi skleníkem a plotem skutečně ztrácí. Není osvětlená a je zbytečné na ni cokoliv sázet.

Příklady úspěšných a neúspěšných umístění skleníků

Optimální vzdálenost od skleníku k bočnímu plotu je 3 m. V tomto případě by měl být plot instalován co možná nejprůhlednější, vyrobený z pletiva nebo podobného. Blízké umístění dvou skleníků vede k tvorbě vlhkosti a plísní mezi nimi. Absence plotu vede časem ke sporům.