Za jaké letní chaty musíte platit daně – Parlamentní noviny

Od poplatků jsou osvobozeny nestálé stavby na pozemku

podíl
Přečtěte si nás

V pondělí 22. dubna vyzvala místopředsedkyně Státní dumy Irina Yarovaya k zastavení šíření nepravdivých informací o daních ze skleníků. „Parlamentní noviny“ zjistily, které nemovitosti v zahradách a zeleninových pozemcích v současnosti podléhají dani ze zákona.

V zájmu 60 milionů Rusů

Prohlášení Irina Yarovaya se pojí se zprávami z řady médií, že občané jsou údajně nuceni registrovat skleníky jako nemovitosti a platit za to daňové příspěvky. Místopředseda se obrátil na šéfa Federální daňové služby Michail Mišustin a šéf Rosreestr Viktorie Abramčenko požádá vás o kontrolu těchto informací. Dále je požádala, aby krajským úředníkům upřesnili ustanovení zákona o zahradnictví pro vlastní potřebu.

Yarovaya poznamenal, že dnes asi 60 milionů Rusů provozuje chov dach v té či oné formě. „Považujeme za zásadně důležité chránit zájmy a práva letních obyvatel a zahrádkářů,“ zdůraznila.

Za které přístavby musíte platit daně?

Pokud je na zahradním pozemku lázeňský dům, letní kuchyně, altán, skleník nebo jiná domácnost nebo pomocná stavba, měly by se za ně platit daňové příspěvky, pouze pokud jsou umístěny na nadaci. Protože v Rusku jsou zdaněny pouze kapitálově ekonomické budovy.

Takové předměty musí být registrovány u Rosreestr. Informace může do Jednotného státního rejstříku nemovitostí zapsat samotný vlastník budov nebo je lze převést na daňový úřad ze ZISZ. Právě registrace práv k nemovitosti spouští proces jejího zdanění.

„Vlastník přístavby sám určuje, zda potřebuje kontaktovat úřady Rosreestr, aby ji zaregistroval jako nemovitost, nebo ne,“ poznamenává Federální daňová služba.

Informace se zapisují do Jednotného státního registru nemovitostí, pokud budova splňuje dvě podmínky:

• pevně spojené se zemí (tj. postavené na základech);
• jeho přemístění je nemožné bez neúměrného poškození jeho účelu.

Různé chatky, kůlny, kůlny a další stavby, které nesplňují výše uvedená kritéria, nemusí být registrovány v Jednotném státním registru nemovitostí. V souladu s tím se za ně neplatí žádná daň.

Zároveň je zde výhoda pro vlastníky malých kapitálových přístavků, které slouží pro osobní potřebu: jedna taková stavba může být osvobozena od daně. Stále však musí být registrován v jednotném státním rejstříku. A pro samotné poskytnutí výhody je potřeba, aby se vlastník obrátil i na finanční úřad.

Podmínky pro daňové úlevy:

• plocha hlavní přístavby je menší než 50 metrů čtverečních;
• budova není využívána ke komerčním účelům.

Jak poznamenala Federální daňová služba, oblastní a obecní úřady mohou rozsah těchto výhod rozšířit. Zaveďte to například ne pro jednu hlavní přístavbu, ale pro všechny, které jsou na místě. Seznam daňových výhod si můžete prohlédnout ve službě „Referenční informace o sazbách a výhodách majetkových daní“.

Garáže a obytné prostory nejsou přístavky, ale jsou zdaněny jako samostatná nemovitost. Postup pro jejich registraci v Rosreestr je podobný. Připomeňme, že majitelé bytových domů mají nárok na odpočet daně ve výši katastrální hodnoty 50m50 stavby. Například zahradní domek je považován za obytný. Pokud je menší než XNUMX metrů čtverečních, pak za něj nemusíte platit daň z nemovitosti.

Na sociálních sítích a kanálech Telegram panuje větší panika. Údajně všichni občané, kteří mají na svém pozemku vany a záchody, za ně mají povinnost platit daň. Zprávy jsou obklopeny vtipy a komentáři v duchu „Šílenství je čím dál silnější“.

KP.RU informace prověřila. Stalo se tak v rámci společného projektu s Lapsha Media, zaměřeného na odhalení nepravdivých informací.

Začněme tím, že zpráva je pravdivá. Do 1. prosince musí občané skutečně zaplatit daň z nemovitosti – domy, byty, garáže atp.

U domů a bytů je to jasné. Ale opravdu musíte platit daně za letní toaletu na vaší zahradě? Federální daňová služba již při mnoha příležitostech vysvětlila, zda je to pravda. To je to, co je napsáno v oficiálních vysvětleních Federální daňové služby „O postupu zdanění hospodářských budov ve vlastnictví jednotlivců“.

„Přístavby, které nejsou nemovitostmi, nepodléhají registraci v USRN (Unified State Register of Real Estate – Ed.) a NEPOPLÝVAJÍ SE dani z nemovitosti pro fyzické osoby. Patří sem skleníky, užitkové budovy, technické místnosti, přístřešky, neinvestiční dočasné stavby atd., které nemají pevný základ.“

To znamená, že je třeba registrovat pouze kapitálové struktury (na kapitálovém základu). A podle toho pouze v tomto případě můžeme mluvit o placení daně z nemovitosti. Stále si lze představit lázeňský dům na pevných základech, který patří některým bohatým zahradníkům. To ale jednoznačně neplatí pro záchod na dvoře.

Ale nemusíte se rozdělit na všechny hlavní přístavby. Zde je to, co o nich Federální daňová služba objasňuje:

„Federální legislativa (článek 407 daňového řádu Ruské federace) osvobozuje od daně hospodářské budovy patřící fyzickým osobám o rozloze nejvýše 50 mXNUMX, které se nacházejí na pozemcích určených pro soukromé zemědělství, zahradnictví a individuální bytovou výstavbu. Tato výhoda se vztahuje pouze na jednu hospodářskou budovu, která není využívána k podnikání, bez ohledu na její umístění v zemi.“

Takže i pro hlavní lázeňský dům, pokud je pouze jeden a plocha není větší než 50 mXNUMX, nemusíte platit daň.

Jako praktikující právník specializující se na pozemkové a bytové záležitosti dodatečně vysvětlil KP.RU Světlana Zhmurko, letos nejsou na soukromých pozemcích žádné speciální funkce související s placením daní za lázně, toalety a další přístavby:

— Daně za předchozí rok 1 musí být zaplaceny do 2023. prosince 2022. Včetně daně z nemovitosti za domy, byty, garáže, jiné budovy, stavby, zařízení, prostory. Kategorie „ostatní budovy, stavby, zařízení, prostory“ zahrnuje hospodářské budovy umístěné na pozemcích. Ve dvou případech z nich nemusíte platit daň. Za prvé, budova není nemovitost a právo na ni není zapsáno v Jednotném státním registru nemovitostí. Jedná se např. o skleníky, hospodářské budovy, kůlny, netrvalé stavby, dočasné sezónní stavby apod. Takové stavby nemají trvalé základy. Druhým je, že přístavba je nemovitost a právo na ni je zapsáno, ale plocha nepřesahuje 50 mXNUMX. m Ve druhém případě, abyste získali dávku, musíte podat žádost na finanční úřad. Bude poskytnuta pouze na jednu takovou přístavbu.

Přístavby o rozloze větší než 50 metrů čtverečních podle právníka nemají nárok na daňové zvýhodnění; bude za ně muset platit daně. Vypočítává se na základě informací získaných daňovými úřady od Rosreestr nebo od notářů (při registraci dědických práv).

Pojďme si to shrnout. Mluvit o tom, že každý musí platit daně za koupele, kůlny a dokonce i letní venkovní toalety zvané „ptačí budky“, není nic jiného než falešné. Obyčejný letní obyvatel totiž musí ve velmi ojedinělých případech platit daň za přístavby na pozemku. Například, pokud má jak lázeňský dům, tak stodolu – solidní kapitálové struktury. Nebo jedna z těchto přístaveb je nejen stálá, ale má i rozlohu více než 50 m6. m Což je dost těžko představitelné na standardním zahradním pozemku 10-XNUMX akrů, kam se ještě musí vejít samotný dům a zahrádka-zeleninová zahrádka.

Přečtěte si také

Věková kategorie webu 18 +

Online publikace (webová stránka) je registrována Roskomnadzorem, certifikát El č. FS77-80505 ze dne 15. března 2021.

ŠÉFREDAKTOR OLESIA VYACHESLAVOVNA NOSOVÁ.

HLAVNÍ REDAKTOR STRÁNEK – KANSKY VIKTOR FEDOROVICH.

AUTOREM MODERNÍ VERZE EDICE JE SUNGORKIN VLADIMIR NIKOLAEVICH.

Příspěvky a komentáře čtenářů webu zveřejněny bez úprav. Redakce si vyhrazuje právo je ze stránek odstranit nebo upravit, pokud jsou tyto zprávy a komentáře zneužitím svobody médií nebo porušením jiných požadavků zákona.

Nakladatelství JSC Komsomolskaja Pravda. INN: 7714037217 OGRN: 1027739295781 127015, Moskva, st. Novodmitrovskaya, 2B, patro 8, pokoj. 800, tel. +7 (495) 777-02-82.

Výhradní práva na materiály zveřejněné na webových stránkách www.kp.ru v souladu s právními předpisy Ruské federace o ochraně výsledků duševní činnosti náleží vydavatelství JSC Komsomolskaja Pravda a nejsou předmětem použití jinými osobami v v jakékoli formě bez písemného souhlasu držitele autorských práv.

Nákup autorských práv a kontaktování redakce: [email protected]