Rekonstrukce balkonu a lodžie v bytě. Nuance ⬅

Lodžie, stejně jako balkony, jsou plnohodnotnou místností bytu. Jsou mezi nimi však značné rozdíly. Balkonové desky jsou samostatným konstrukčním prvkem, zatímco lodžie je vestavěná nebo stěnová konstrukce. Zvětšení obytné plochy bytu pomocí balkonu nebo lodžie je velmi oblíbené. Tento trend nadále nabírá na síle, ale pro některé možnosti přestavby je nutné získat příslušné povolení a pro jiné to není nutné.

Prodloužení balkonu

Jakékoli rozšíření nebo zmenšení místností v bytě se považuje za přestavbu. Někteří lidé sní o zvětšení nejen plochy bytu, ale také plochy lodžie. Takové sny však zůstanou jen sny. Jediným možným způsobem, jak rozšířit balkon nebo lodžii, je kombinovat je s obývacími pokoji. Tento typ práce je na legislativní úrovni považován za přestavbu. Chcete-li rozšířit lodžii nebo zasklený balkon, musíte nejprve předložit dokumenty a získat příslušná povolení.

Asociace s místností

Při kombinaci balkonu nebo lodžie s místností je důležité pamatovat na stávající zákazy:

• Radiátory nelze z obývacího pokoje vyjmout nebo z nich udělat další vývody.
• Podlahu nelze izolovat připojením systému k ústřednímu topení.

Zároveň je však při kombinaci místnosti s lodžií přípustné instalovat v kombinované místnosti teplou podlahu s elektrickým topným systémem.

Je také důležité pochopit, že při kombinaci obývacího pokoje s lodžií nebo balkonem nemůžete příčku zbourat. Pokud bydlíte v panelovém domě, je možné okenní jednotku vyjmout. Je však zakázáno odstranit samotný blok. Při jakémkoli uspořádání je také nutné instalovat dveře, které oddělí obytné prostory od nebytových.

Odstraňte dveře a okno na balkon

Občas za námi lidé přicházejí s otázkou: je možné odstranit rám dveří a oken? Bude to považováno za úplnou přestavbu? Pojďme si to vysvětlit tak, aby to bylo jasné každému, kdo si klade podobné otázky. Přestavba je vizuální změna v místnosti. Pokud odstraníte dveře a okno na lodžii, změní se místnost vizuálně? Samozřejmě ano. Proto takové události spadají pod definici sanace.

Aby se předešlo problémům v budoucnu, musí i takovou malou změnu schválit příslušné úřady.

Přestavba balkonu na obytný prostor

Je možné změnit účel balkonu jeho přestavbou na samostatný, byť trochu specifický obývací pokoj? Nejprve musíte pochopit, že takové změny spadají pod definici „sanace“ a musí být dohodnuty s příslušnými orgány. O budoucích změnách by měli být informováni i sousedé. Ale to není všechno. Musíte od nich získat písemné povolení.

Mělo by být také zřejmé, že ačkoli v legislativě neexistuje žádný zákon, který by zakazoval přeměnu lodžie na obytný prostor. Některá technická omezení to však neumožňují. Problémy mohou nastat kvůli skutečnosti, že balkon nebo lodžie je chladná místnost. Jejich zahřátí na požadovanou teplotu je vzhledem k jejich umístění mnohem obtížnější.

Proto, aby bylo možné proměnit balkon v plnohodnotný obývací pokoj, je nutné: 1) zasklít balkon, uzavřít jej a maximalizovat úroveň tepelné izolace; 2) nainstalujte silné dveře, které vymezí místnost.

V takovém případě můžete bez problémů získat oficiální povolení k přestavbě prostor.

Odpovědnost za nelegální přestavbu

Pokud jsou změny provedeny bez příslušné dohody, mohou to mít různé důsledky. Za prvé, vše závisí na závažnosti změn balkonu, lodžie a na případných nepříjemných důsledcích.

V případech, kdy nedošlo k žádným nepříjemným následkům a nikdo nebyl zraněn, nesou občané správní odpovědnost a jsou povinni zaplatit pokutu.

Po zjištění přestupku musí být také přestavba legalizována, nebo pokud to není možné, musí být prostory vráceny do původní podoby.

JAK NAPRAVIT OBNOVU BALKONU LOGGIE?

Chcete-li si u odborníků objednat kolaudaci přestavby na klíč s garancí výsledku, vyplňte přihlášku a zašlete nám ji, případně volejte na kontaktní čísla.

Pokud si přestavbu chcete zařídit sami, postupujte takto:

1. Prostudujte si dispozice svého bytu a dispozice sousedů shora i zdola
2. Ujistěte se, že váš dům není památkově chráněná budova nebo památková budova
3. Objednejte si projekt přestavby, který splňuje výše popsaná pravidla
4. Odešlete balík dokumentů správě Moskevského bytového inspektorátu
5. Přijmout kladnou objednávku
6. Proveďte opravy v souladu s projektem
7. Po práci musí stavitelé vydat skryté pracovní certifikáty
8. Zavolejte přijímací komisi
9. Podepište a získejte akceptační certifikáty
10. Objednat technický plán
11. Získejte souhlas banky a pojištění (pokud existuje hypotéka)
12. Odešlete balík dokumentů MFC a získejte nový výpis z Jednotného státního rejstříku

NÁKLADY NA REPROJEKT BALKÓNU A LOGGIE

Náklady na schválení přestavby závisí na regionu schválení a možnosti – samostatně nebo na klíč.

V Moskvě se náklady na přestavbu bytu 70 m2 na klíč pohybují od 90 000 rublů. až 160 000 rublů. V regionech (Omsk, Novosibirsk, Jekatěrinburg, Kaliningrad) bude cena přestavby na klíč stát majitele od 20 000 do 35 000 rublů.

Náklady na vlastní schválení se značně liší. Vše záleží na tom, jakého projektanta a katastrálního inženýra si vyberete. Dokumenty nemusí být přijaty poprvé ani podruhé. Nezapomeňte zvážit svůj čas a náklady na svůj osobní čas.

Přesnou cenu služeb za kolaudaci přestavby bytu v naší společnosti zjistíte v sekci „CENY“

DOKLADY PRO OBNOVU BALKONŮ A LOGGIÍ

Požadovaný balík dokumentů závisí na možnosti schválení. Pokud chcete koordinovat přestavbu balkonu (lodžie) sami, musíte shromáždit alespoň následující seznam dokumentů:

• Technický pas pro staré rozložení
• Majetkové dokumenty
• Projekt přestavby bytu
• Objednávka ke schválení
• Osvědčení o přijetí
• Úkony skryté práce (pokud byly nějaké provedeny)
• Nový technický pas
• technický plán
• Nový výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí

Pokud si objednáte přestavbu na klíč od specializované organizace, musíte předložit doklady o vlastnictví a také říci o svých přáních, abyste mohli připravit projekt. Všechny ostatní dokumenty za vás odborníci zpravidla shromáždí sami.