Výstavba zařízení na pozemcích lesního fondu: jaké funkce jsou poskytovány
Na naše právníky se čas od času obrátí developeři, kteří mají v úmyslu postavit objekt na lesním pozemku. Tato území mají zvláštní postavení, proto jsme se rozhodli podrobněji pokrýt problematiku stavebních prací v lesích:
- co lze a nelze postavit;
- jaké jsou vlastnosti vytváření kapitálových objektů, včetně domů;
- co je třeba vzít v úvahu při pokládání komunikací a dálnic;
- Jaký je postup pro získání povolení?
Pojem lesní fond pozemků.
Nejprve je nutné definovat, co se rozumí lesními zónami. Jedná se o oblasti, které zabírají lesy, oblasti pro opětovné zalesnění, jakož i pustiny, mýtiny, mýtiny a bažiny. Úplný seznam je uveden v čl. 6.1 Lesního zákoníku Ruské federace.
Důležitou nuancí je, že hranice lesů se musí shodovat s hranicemi lesů, tzn. instituce, které se zabývají jejich ochranou a rozvojem. Navíc výsadby na zemědělských pozemcích nejsou považovány za lesy.
Výstavba na lesních pozemcích.
Podle Čl. 21 zákoníku je výstavba na lesních pozemcích zakázána. Výjimku tvoří pouze některé kategorie nemovitostí:
- lineární;
- za účelem rozvoje a těžby nerostů;
- hydraulické stavby a nádrže;
- infrastruktura pro těžbu a zpracování dřeva;
- kostely, kláštery, mešity, synagogy a další náboženská centra;
- rekreační stavby.
Důležitou součástí stavby je rekultivace po dokončení prací. To je požadavek části 9 čl. 21. Kromě toho by měly být pro stavbu využity především neosázené plochy – lesní paseky, paseky, paseky atp.
Podívejme se podrobněji na ustanovení výše uvedené normy.
Stavba domu v lesním prostředí.
Výstavba obytných budov je zakázána. Zákaz je obsažen v části 11 článku 21 RF LC. Občané a podnikatelé však často nacházejí mezery v legislativě a využívají je k tvorbě bydlení. Například vytvoření glampingových lokalit a turistických základen s obytnými domy pro rekreanty. Zákon to nezakazuje.
Je však důležité porozumět právním důsledkům. Developer nebude moci zaregistrovat rezidenční status nemovitosti v Rosreestr. Proto se tam nebude možné „zaregistrovat“. Pokud se navíc během inspekce ukáže, že turistické centrum není využíváno k zamýšlenému účelu, developer čelí správní odpovědnosti.
Výstavba liniových zařízení na pozemcích lesního fondu.
Většina povolení vydaných pro výstavbu nových staveb v lesích je lineárních. Patří sem:
- dálnice a související infrastruktura;
- železniční tratě;
- inženýrské komunikace (zásobování vodou, elektrické vedení, plynovody);
- potrubí.
Podrobný popis postupu při využívání zelených ploch pro umísťování staveb (dále jen LS) je obsažen v usnesení Ministerstva přírodních zdrojů Ruské federace ze dne 10.07.2020. července 434 č. XNUMX.
Získání povolení předchází zejména:
- podání prohlášení o lesích;
- koordinace developerského projektu.
Projektová dokumentace musí odrážet počet stromů a objem dřeva, které budou podrobeny selektivní a holosečí, a také to, jaké škody na ekosystému mohou být způsobeny. Úplný seznam požadavků je v článku 88.
Přidělení pozemku není vždy nutné. Stavbu komunikačních věží a provádění inženýrských průzkumů lze provádět pouze na základě věcného břemene. Bez věcného břemene se provádí periodické kácení při běžných a větších opravách a také pro provoz pozemku.
Výstavba silnice v lesní oblasti.
Výše uvedená ustanovení platí i pro dálnice, které jsou typem LO. Při vytyčování trasy je nutné vybrat plochy, které jsou minimálně obsazeny výsadbou.
Jak získat stavební povolení v lesní oblasti?
Kolaudační řízení bez ohledu na druh nemovitosti je následující:
- Zjistěte, že nemovitost lze postavit;
- Předložit prohlášení;
- Vypracovat projekt rozvoje a schválit jej;
- Připravte kompletní balíček dokumentů v souladu s čl. 51 GRK, včetně projektové dokumentace a průzkumů;
- Chcete-li získat souhlas, obraťte se na autorizovaný orgán.